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Prix de l'immobilier à Saint-Victor-de-Buthon
1 258€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Victor-de-Buthon
Estimer un bien à Saint-Victor-de-Buthon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 passage Saint Gilles | 89 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 146 €/m² |
| 5 passage Saint Gilles | 89 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2021 | 1 229 €/m² |
| 8 C rue Victor la Montagne | 89 m² | 3 | 100 000 € | août 2021 | 1 532 €/m² |
| 17 rue de la Liberté | 83 m² | 4 | 45 000 € | juin 2022 | 828 €/m² |
| 22 rue de la Liberté | 76 m² | 3 | 156 000 € | septembre 2021 | 2 799 €/m² |
| 43 rue de la Liberté | 80 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 817 €/m² |
| 1 place de l'Église | 89 m² | 4 | 48 000 € | mai 2022 | 825 €/m² |
| 39 rue de la Liberté | 90 m² | 4 | 110 000 € | juin 2022 | 1 859 €/m² |
| 6 La Lougere | 94 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 743 €/m² |
| 3 Le Dampierre | 107 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2024 | 1 048 €/m² |
| 1 route des Blés | 69 m² | 3 | 35 500 € | février 2022 | 782 €/m² |
| 1 Cour Bellevue | 95 m² | 4 | 133 750 € | septembre 2022 | 2 139 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victor-de-Buthon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 222 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 083 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victor-de-Buthon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Victor-de-Buthon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Victor-de-Buthon ?
- Le prix médian à Saint-Victor-de-Buthon est de 1 258 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 509 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Victor-de-Buthon ?
- Les maisons vendues à Saint-Victor-de-Buthon ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Victor-de-Buthon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 5 | 695 m² | 95 000 € | 950 | décembre 2025 |
| 6 La Lougere | maison | 94 m² | 4 | 1 300 m² | 165 000 € | 1 755 | janvier 2025 |
| 41 rue de la Liberté | maison | 66 m² | 2 | 3 720 m² | 63 000 € | 955 | janvier 2025 |
| 6 Le Boulay Buthon | maison | 65 m² | 3 | 2 040 m² | 139 000 € | 2 138 | décembre 2024 |
| 16 rue Victor la Montagne | maison | 185 m² | 6 | 6 537 m² | 185 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 3 Le Dampierre | maison | 107 m² | 3 | 577 m² | 112 000 € | 1 047 | octobre 2024 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 53 m² | 3 | 322 m² | 80 000 € | 1 509 | octobre 2024 |
| 1 Brethouville | maison | 62 m² | 2 | 1 081 m² | 30 000 € | 484 | juillet 2024 |
| 2 passage Saint Gilles | maison | 32 m² | 2 | 116 m² | 47 000 € | 1 469 | avril 2024 |
| 5 passage Saint Gilles | maison | 89 m² | 3 | 210 m² | 105 000 € | 1 180 | septembre 2023 |
| 43 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 4 | 1 030 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 4 La Heuliere | maison | 52 m² | 3 | 1 020 m² | 63 000 € | 1 212 | juillet 2023 |
| 1 Cour Bellevue | maison | 95 m² | 4 | 1 590 m² | 133 750 € | 1 408 | septembre 2022 |
| 8 La Borde | maison | 41 m² | 2 | 1 510 m² | 70 500 € | 1 720 | septembre 2022 |
| 13 rue Victor la Montagne | maison | 56 m² | 3 | 585 m² | 45 000 € | 804 | juillet 2022 |
| 25 rue de la Liberté | maison | 186 m² | 6 | 1 498 m² | 158 000 € | 849 | juillet 2022 |
| 2 La Grisonniere | maison | 266 m² | 5 | 7 085 m² | 364 800 € | 1 371 | juillet 2022 |
| 39 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 4 | 968 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2022 |
| 17 rue de la Liberté | maison | 83 m² | 4 | 404 m² | 45 000 € | 542 | juin 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 65 m² | 48 000 € | 539 | mai 2022 |
| 8 rue de la Liberté | maison | 124 m² | 5 | 403 m² | 80 000 € | 645 | mars 2022 |
| 1 route des Blés | maison | 69 m² | 3 | 1 160 m² | 35 500 € | 514 | février 2022 |
| 17 bis rue de la Liberté | maison | 44 m² | 2 | 340 m² | 40 000 € | 909 | octobre 2021 |
| 5 passage Saint Gilles | maison | 89 m² | 3 | 210 m² | 80 000 € | 899 | septembre 2021 |
| 22 rue de la Liberté | maison | 76 m² | 3 | 782 m² | 156 000 € | 2 053 | septembre 2021 |
| 6 Dammartin | maison | 55 m² | 3 | 1 375 m² | 22 000 € | 400 | septembre 2021 |
| 3 Le Point du Jour | maison | 42 m² | 3 | 1 190 m² | 65 500 € | 1 560 | septembre 2021 |
| 8 C rue Victor la Montagne | maison | 89 m² | 3 | 829 m² | 100 000 € | 1 124 | août 2021 |
| 272 Mont Rousset | maison | 130 m² | 6 | 2 696 m² | 120 000 € | 923 | mars 2021 |
Autour de Saint-Victor-de-Buthon
Saint-Victor-de-Buthon est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 21 km, Perche à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Victor-de-Buthon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montlandon 789 €/m² 4,5 km
- Vaupillon 1 632 €/m² 5,4 km
- Bretoncelles Orne 1 132 €/m² 6,0 km
- Saint-Éliph 1 164 €/m² 6,6 km
- Saintigny 1 449 €/m² 7,0 km
- Sablons sur Huisne Orne 1 279 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Montireau, Marolles-les-Buis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-de-Buthon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe 1 568 €/m² 7,9 km, 3 191 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 10,4 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 16,0 km, 9 292 hab.
- Senonches 1 557 €/m² 16,7 km, 3 045 hab.
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 19,3 km, 2 811 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 20,7 km, 2 791 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montécôt à 9,8 km, de Saussay à 9,8 km
- rivières Loir à 6,7 km, Donnette à 7,6 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Victor-de-Buthon ?
Les maisons vendues à Saint-Victor-de-Buthon ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 923 €/m² | 7 |
| 2022 | 827 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 258 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.