Les découpages autour de Sainte-Eulalie-en-Royans
Estimer un bien à Sainte-Eulalie-en-Royans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 205 rue des Belletieres | 103 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 594 €/m² |
| 8 Lot les Jardins du Royans | 110 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2024 | 1 587 €/m² |
| 295 avenue du Vercors | 98 m² | 4 | 270 850 € | mars 2025 | 2 744 €/m² |
| 6 allée les Portes du Vercors | 89 m² | 5 | 189 500 € | juillet 2021 | 2 320 €/m² |
| 95 rue des Belletieres | 82 m² | 5 | 227 290 € | octobre 2023 | 2 680 €/m² |
| 10 allée du Tramway | 85 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 817 €/m² |
| 135 rue des Belletieres | 84 m² | 4 | 169 000 € | octobre 2025 | 2 124 €/m² |
| 4 allée du Tramway | 85 m² | 4 | 185 000 € | août 2024 | 2 222 €/m² |
| 85 A rue du Ravin | 88 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2022 | 570 €/m² |
| 2 place Général de Gaulle | 140 m² | 5 | 115 000 € | février 2022 | 934 €/m² |
| 225 avenue du Vercors | 150 m² | 5 | 250 000 € | août 2025 | 1 667 €/m² |
| 1105 route des Alpes | 87 m² | 4 | 195 894 € | juin 2021 | 2 290 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 706 €/m² et 2 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Eulalie-en-Royans, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 141 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Eulalie-en-Royans
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Eulalie-en-Royans ?
- Le prix médian à Sainte-Eulalie-en-Royans est de 1 955 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 706 €/m² et 2 524 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Eulalie-en-Royans ?
- Les maisons vendues à Sainte-Eulalie-en-Royans ont un terrain médian de 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Sainte-Eulalie-en-Royans depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135 rue des Belletieres | maison | 84 m² | 4 | 344 m² | 169 000 € | 2 012 | octobre 2025 |
| 10 allée du Tramway | maison | 85 m² | 4 | 343 m² | 145 000 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 225 avenue du Vercors | maison | 150 m² | 5 | 787 m² | 250 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 205 rue des Belletieres | maison | 103 m² | 5 | 452 m² | 260 000 € | 2 524 | juillet 2025 |
| 295 avenue du Vercors | maison | 98 m² | 4 | 883 m² | 270 850 € | 2 764 | mars 2025 |
| 5098 Pinet | maison | 166 m² | 6 | 2 383 m² | 315 000 € | 1 898 | février 2025 |
| 8 Lot les Jardins du Royans | maison | 110 m² | 4 | 790 m² | 180 000 € | 1 636 | novembre 2024 |
| 4 allée du Tramway | maison | 85 m² | 4 | 331 m² | 185 000 € | 2 176 | août 2024 |
| 95 rue des Belletieres | maison | 82 m² | 5 | 850 m² | 227 290 € | 2 772 | octobre 2023 |
| 5156 Les Goulets et Champs du M | maison | 179 m² | 4 | 878 m² | 379 675 € | 2 121 | septembre 2023 |
| 100 avenue du Vercors | maison | 81 m² | 4 | 1 082 m² | 174 300 € | 2 152 | février 2023 |
| 85 A rue du Ravin | maison | 88 m² | 4 | 50 000 € | 568 | septembre 2022 | |
| 30 avenue du Vercors | appartement | 54 m² | 1 | 178 m² | 175 700 € | 3 254 | juillet 2022 |
| 225 avenue du Vercors | maison | 150 m² | 5 | 787 m² | 200 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 2 place Général de Gaulle | maison | 140 m² | 5 | 68 m² | 115 000 € | 821 | février 2022 |
| 11 allée les Portes du Vercors | maison | 141 m² | 7 | 831 m² | 275 500 € | 1 954 | octobre 2021 |
| 5152 Plaine de Besancon | maison | 151 m² | 5 | 758 m² | 110 000 € | 728 | août 2021 |
| 6 allée les Portes du Vercors | maison | 89 m² | 5 | 809 m² | 189 500 € | 2 129 | juillet 2021 |
| 1105 route des Alpes | maison | 87 m² | 4 | 1 422 m² | 195 894 € | 2 252 | juin 2021 |
Autour de Sainte-Eulalie-en-Royans
Sainte-Eulalie-en-Royans est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 6,8 km, massif du Vercors à 10 km, corniche du Drac à 32 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Eulalie-en-Royans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-en-Royans Isère 1 306 €/m² 2,2 km
- Saint-Laurent-en-Royans 1 615 €/m² 3,6 km
- Auberives-en-Royans Isère 2 258 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Échevis, Châtelus (Isère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Eulalie-en-Royans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 6,1 km, 2 874 hab.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 9,5 km, 2 004 hab.
- Saint-Sauveur Isère 2 109 €/m² 11,2 km, 2 127 hab.
- Chatte Isère 2 527 €/m² 12,1 km, 2 518 hab.
- Saint-Marcellin Isère 1 885 €/m² 12,4 km, 7 700 hab.
- Villard-de-Lans Isère 3 536 €/m² 15,4 km, 4 328 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Val Sainte Marie à 9,4 km
- cols de la Machine à 7,4 km, de la Rochette à 8,2 km
- forêts bois de l'Allier à 5,3 km, de Claix à 8,7 km
- gorge Grands Goulets à 7,0 km
- montagne Vierge du Vercors à 9,3 km
- rivières Vernaisson à 2,2 km, Lyonne à 3,3 km
- site Natura 2000 La Bourne à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Eulalie-en-Royans ?
Les maisons vendues à Sainte-Eulalie-en-Royans ont un terrain médian de 790 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.