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Prix de l'immobilier à Sartène
2 000€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sartène
Estimer un bien à Sartène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 218 rue Félicien Marchi | 61 m² | 3 | 228 600 € | décembre 2025 | 3 748 €/m² |
| 26 cours Soeur Amelie | 60 m² | 3 | 184 400 € | janvier 2023 | 3 073 €/m² |
| 177 Costa | 63 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2025 | 2 381 €/m² |
| 190 cours Bonaparte | 58 m² | 3 | 116 710 € | octobre 2024 | 2 018 €/m² |
| 15 cours Général de Gaulle | 60 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2022 | 1 358 €/m² |
| 465 San Bastiano | 60 m² | 3 | 134 934 € | février 2022 | 2 290 €/m² |
| 248 Pascialella Soprana | 62 m² | 3 | 43 000 € | septembre 2023 | 694 €/m² |
| 218 rue Félicien Marchi | 61 m² | 3 | 130 000 € | février 2022 | 2 170 €/m² |
| 4 cours Général de Gaulle | 60 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2021 | 2 743 €/m² |
| 215 rue Lecciola | 57 m² | 3 | 45 000 € | février 2023 | 789 €/m² |
| 177 Costa | 62 m² | 3 | 152 540 € | décembre 2022 | 2 505 €/m² |
| 18 rue du Capitaine Benedetti | 56 m² | 3 | 110 000 € | mars 2023 | 1 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 823 €/m² à 2 000 €/m².
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (4 584 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 262 €/m² et 2 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sartène, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 667 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 479 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sartène, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sartène
- Combien coûte le mètre carré à Sartène ?
- Le prix médian à Sartène est de 2 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 262 €/m² et 2 647 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sartène ?
- San Bastiano, à 2 164 €/m². Le moins cher est Condutto, à 1 478 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sartène ?
- Les maisons vendues à Sartène ont un terrain médian de 1 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sartène
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : San Bastiano à 2 164 €/m², Condutto à 1 478 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- San Bastiano 2 164 €/m² 28 ventes, 4 % de maisons
- Casetta 1 934 €/m² 23 ventes, 0 % de maisons
- Condutto 1 478 €/m² 20 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 36 lieux-dits de Sartène portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Borgo Soprano (10), Perello (10), Piazza Maggiore (10), Calderezza (8), Santa Barbara (8), Licciola (7), Pero Del Mélo (7), Tizzano (7), Costa (6), Pascialella Soprana (5), Canton Di Francia (3), Cantone Di Francia (3), Coletta (3), Serraja (3), Borgo (2), San Martino (2), Sapera Ventosa (2), Sela (2), Alavo (1), Bercajo (1), Casaccie (1), Casili (1), Margo (1), Orasi (1), Orto Vana (1), Ortolo E Cavo (1), Père Di Nipoti (1), San Damiano (1), Saparale (1), Sapera Buona (1), Siaga (1), Tataglia (1), Terra Piana Est (1), Tromba (1), Usciatello (1), Zivia (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 9 146 €/m² 11 ventes
- section F 3 232 €/m² 18 ventes
- section H 2 277 €/m² 16 ventes
- section J 2 115 €/m² 16 ventes
- section I 1 967 €/m² 107 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 745 y sont recensées à Sartène, 88 ont pu être situées, et 187 ventes sur 187 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Sartène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 190 cours Bonaparte | appartement | 68 m² | 2 | 163 080 € | 2 398 | décembre 2025 | |
| 6 cours Général de Gaulle | appartement | 57 m² | 4 | 330 500 € | 5 798 | décembre 2025 | |
| 8 Lieu dit Santa Barbara | maison | 68 m² | 3 | 302 m² | 309 180 € | 4 547 | décembre 2025 |
| 218 rue Félicien Marchi | appartement | 61 m² | 3 | 228 600 € | 3 748 | décembre 2025 | |
| 5715 San Bastiano | appartement | 30 m² | 1 | 70 000 € | 2 333 | novembre 2025 | |
| 5660 Lieu dit Orto Vana | maison | 195 m² | 7 | 10 197 m² | 510 000 € | 2 615 | octobre 2025 |
| 106 rue du Capitaine Benedetti | appartement | 74 m² | 6 | 97 195 € | 1 313 | septembre 2025 | |
| 33 rue des Frères Bartoli | appartement | 30 m² | 2 | 60 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 440 Canton Di Francia | appartement | 110 m² | 4 | 145 000 € | 1 318 | septembre 2025 | |
| 119 avenue Hyacinthe Quilichini | appartement | 85 m² | 4 | 225 000 € | 2 647 | septembre 2025 | |
| 6086 résidence Legnodoro | appartement | 80 m² | 4 | 235 000 € | 2 938 | août 2025 | |
| 33 rue des Frères Bartoli | appartement | 50 m² | 3 | 65 000 € | 1 300 | août 2025 | |
| 12 place Antoine de Giovanni | appartement | 90 m² | 3 | 130 000 € | 1 444 | août 2025 | |
| 177 Costa | appartement | 75 m² | 3 | 230 000 € | 3 067 | août 2025 | |
| 156 Borgo Soprano | appartement | 45 m² | 3 | 80 000 € | 1 778 | août 2025 | |
| 68 Piazza Maggiore | appartement | 40 m² | 2 | 107 675 € | 2 692 | juillet 2025 | |
| 771 F résidence Legnodoro | maison | 87 m² | 3 | 296 m² | 459 200 € | 5 278 | juillet 2025 |
| 15 A cours Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | juillet 2025 | |
| 177 Costa | appartement | 63 m² | 3 | 150 000 € | 2 381 | juillet 2025 | |
| 287 avenue Jean Nicoli | appartement | 68 m² | 3 | 68 000 € | 1 000 | mai 2025 | |
| 62 rue Petrajo | appartement | 80 m² | 4 | 50 000 € | 625 | mai 2025 | |
| 170 boulevard Jacques Nicolaï | appartement | 45 m² | 2 | 82 018 € | 1 823 | mai 2025 | |
| 287 avenue Jean Nicoli | appartement | 42 m² | 2 | 53 000 € | 1 262 | avril 2025 | |
| 34 rue du Purgatoire | appartement | 69 m² | 5 | 60 000 € | 870 | avril 2025 | |
| 10 rue V de Peretti Della Rocca | appartement | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 | avril 2025 | |
| 157 rue Antoine Crocce | appartement | 50 m² | 3 | 56 000 € | 1 120 | mars 2025 | |
| 295 avenue Jean Nicoli | maison | 73 m² | 3 | 496 m² | 262 120 € | 3 591 | mars 2025 |
| 94 rue Nicolas Pietri | appartement | 77 m² | 4 | 930 m² | 488 592 € | 6 345 | mars 2025 |
| 224 Cantone Di Francia | appartement | 33 m² | 1 | 645 m² | 41 570 € | 1 260 | mars 2025 |
| 4 cours Soeur Amelie | appartement | 85 m² | 3 | 50 000 € | 588 | février 2025 | |
| 401 C Lieu dit Pero Del Mélo | maison | 76 m² | 3 | 935 m² | 200 000 € | 2 632 | février 2025 |
| 5715 San Bastiano | appartement | 69 m² | 3 | 86 350 € | 1 251 | février 2025 | |
| 183 Borgo Soprano | appartement | 90 m² | 4 | 190 640 € | 2 118 | février 2025 | |
| 361 Alavo | maison | 52 m² | 2 | 176 000 € | 3 385 | janvier 2025 | |
| 144 rue du Capitaine Benedetti | appartement | 30 m² | 2 | 80 690 € | 2 690 | janvier 2025 | |
| 687 Sela | maison | 117 m² | 5 | 1 120 m² | 609 860 € | 5 212 | décembre 2024 |
| 105 cours Soeur Amelie | appartement | 73 m² | 4 | 98 170 € | 1 345 | novembre 2024 | |
| 33 rue des Frères Bartoli | appartement | 15 m² | 1 | 60 000 € | 4 000 | novembre 2024 | |
| 237 rue Félicien Marchi | appartement | 40 m² | 2 | 79 000 € | 1 975 | novembre 2024 | |
| 107 rue du Capitaine Benedetti | appartement | 30 m² | 2 | 70 000 € | 2 333 | octobre 2024 | |
| 190 cours Bonaparte | appartement | 58 m² | 3 | 116 710 € | 2 012 | octobre 2024 | |
| 6086 résidence Legnodoro | appartement | 99 m² | 4 | 257 000 € | 2 596 | octobre 2024 | |
| 282 bis Casetta | appartement | 28 m² | 1 | 65 000 € | 2 321 | octobre 2024 | |
| 168 boulevard Jacques Nicolaï | appartement | 45 m² | 2 | 72 000 € | 1 600 | septembre 2024 | |
| 35 rue des Frères Bartoli | appartement | 52 m² | 2 | 78 000 € | 1 500 | septembre 2024 | |
| 246 Pascialella Soprana | appartement | 25 m² | 1 | 10 000 € | 400 | août 2024 | |
| 246 Pascialella Soprana | appartement | 56 m² | 4 | 115 000 € | 2 054 | août 2024 | |
| 119 avenue Hyacinthe Quilichini | appartement | 75 m² | 3 | 158 000 € | 2 107 | juillet 2024 | |
| 289 avenue Jean Nicoli | appartement | 72 m² | 4 | 195 000 € | 2 708 | juin 2024 | |
| 177 Costa | appartement | 64 m² | 2 | 160 000 € | 2 500 | mai 2024 | |
| 134 rue V de Peretti Della Rocca | appartement | 37 m² | 2 | 17 000 € | 459 | mai 2024 | |
| 83 cours Soeur Amelie | appartement | 36 m² | 2 | 25 000 € | 694 | mai 2024 | |
| 294 avenue Jean Nicoli | maison | 75 m² | 3 | 60 m² | 30 000 € | 400 | avril 2024 |
| 216 rue Félicien Marchi | appartement | 90 m² | 3 | 115 700 € | 1 286 | avril 2024 | |
| 201 rue Félicien Marchi | appartement | 75 m² | 3 | 235 000 € | 3 133 | avril 2024 | |
| 589 Tizzano | maison | 102 m² | 4 | 5 390 m² | 500 000 € | 4 902 | mars 2024 |
| 17 Lieu dit Santa Barbara | maison | 67 m² | 3 | 786 m² | 319 685 € | 4 771 | mars 2024 |
| 586 Usciatello | maison | 140 m² | 3 | 5 000 m² | 1 477 300 € | 10 552 | mars 2024 |
| 5726 Tataglia | maison | 104 m² | 4 | 1 344 m² | 315 000 € | 3 029 | mars 2024 |
| 177 Costa | appartement | 77 m² | 4 | 234 560 € | 3 046 | février 2024 | |
| 463 San Bastiano | appartement | 79 m² | 3 | 140 070 € | 1 773 | février 2024 | |
| 14 avenue Jean Jaures | appartement | 80 m² | 4 | 85 000 € | 1 063 | février 2024 | |
| 295 A avenue Jean Nicoli | appartement | 85 m² | 3 | 46 m² | 27 000 € | 318 | février 2024 |
| 5742 Serraja | maison | 96 m² | 4 | 1 400 m² | 350 000 € | 3 646 | février 2024 |
| 6071 San Martino | maison | 99 m² | 3 | 1 893 m² | 320 000 € | 3 232 | décembre 2023 |
| 238 rue Félicien Marchi | appartement | 35 m² | 2 | 91 000 € | 2 600 | décembre 2023 | |
| 5865 Tizzano | maison | 60 m² | 2 | 1 500 m² | 758 275 € | 12 638 | décembre 2023 |
| 3 rue Jean Codaccioni | appartement | 80 m² | 3 | 115 000 € | 1 438 | novembre 2023 | |
| 468 San Bastiano | maison | 34 m² | 2 | 150 m² | 165 000 € | 4 853 | octobre 2023 |
| 117 avenue Hyacinthe Quilichini | appartement | 30 m² | 2 | 693 m² | 78 000 € | 2 600 | octobre 2023 |
| 118 avenue Hyacinthe Quilichini | appartement | 20 m² | 1 | 200 000 € | 10 000 | septembre 2023 | |
| 248 Pascialella Soprana | appartement | 62 m² | 3 | 43 000 € | 694 | septembre 2023 | |
| 99 A cours Soeur Amelie | appartement | 71 m² | 4 | 62 000 € | 873 | septembre 2023 | |
| 5752 Coletta | maison | 130 m² | 5 | 667 m² | 400 000 € | 3 077 | août 2023 |
| 238 rue Félicien Marchi | appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | août 2023 | |
| 76 avenue Gabriel Péri | appartement | 32 m² | 1 | 15 000 € | 469 | juillet 2023 | |
| 167 boulevard Jacques Nicolaï | appartement | 48 m² | 1 | 157 000 € | 3 271 | juillet 2023 | |
| 463 San Bastiano | appartement | 35 m² | 1 | 86 000 € | 2 457 | juillet 2023 | |
| 5730 Coletta | maison | 85 m² | 4 | 620 m² | 300 000 € | 3 529 | juillet 2023 |
| 469 bis San Bastiano | appartement | 71 m² | 3 | 163 700 € | 2 306 | juillet 2023 |
Autour de Sartène
Sartène est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 35 km.
Les communes limitrophes
Sartène touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monacia-d'Aullène 3 227 €/m² 8,5 km
- Propriano 4 667 €/m² 9,1 km
- Viggianello 2 235 €/m² 10,8 km
- Pianottoli-Caldarello 5 062 €/m² 11,2 km
Voisines sans prix publiable : Giuncheto, Bilia, Grossa, Granace, Foce, Belvédère-Campomoro, Arbellara, Olmiccia. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 8,2 km : Plage d'Erbaju. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Uomo di Cagna, 1 217 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Saint-Vincent, ruisseau d'Avena
- plage d'Erbaju
- sites Natura 2000 Roccapina-Ortolo, Campomoro-Senetosa
- sommet pointe de Castellone (537 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la funtanaccia à 9,8 km
- baie Cala di Roccapina à 8,8 km
- caps de Zivia à 9,8 km, Lauroso à 11 km
- lac de barrage lac de l'Ortolo à 10 km
- montagne Uomo di Cagna à 11 km
- plages de Roccapina à 8,8 km, de Laurosu à 11 km
- rivières Ortolo à 7,6 km, Rizzanese à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sartène ?
- jan 3,7 %
- fév 12,8 %
- mars 9,6 %
- avr 8,6 %
- mai 7,5 %
- juin 6,4 %
- juil 12,8 %
- août 6,4 %
- sept 6,4 %
- oct 7,0 %
- nov 9,1 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sartène ?
Les maisons vendues à Sartène ont un terrain médian de 1 200 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 823 €/m² | 27 | 5 020 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 964 €/m² | 33 | 3 660 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 23 | 3 533 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 994 €/m² | 22 | 4 771 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 29 | 3 488 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.