Les découpages autour de Saugnacq-et-Muret
Estimer un bien à Saugnacq-et-Muret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée des Acacias | 100 m² | 4 | 269 490 € | juillet 2025 | 2 695 €/m² |
| 28 route des Grands Lacs | 102 m² | 4 | 83 000 € | décembre 2025 | 814 €/m² |
| 5 allée des Acacias | 98 m² | 4 | 288 695 € | mai 2023 | 2 884 €/m² |
| 25 chemin de Toulet à Chenot | 96 m² | 4 | 220 700 € | novembre 2024 | 2 469 €/m² |
| 12 chemin du Crabot | 101 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 855 €/m² |
| 16 allée des Acacias | 106 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2024 | 3 039 €/m² |
| 7 rue du Stade | 91 m² | 4 | 287 610 € | septembre 2025 | 3 161 €/m² |
| 9 allée de Cherchey | 100 m² | 5 | 33 000 € | février 2025 | 330 €/m² |
| 1 chemin de Toulet à Chenot | 110 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2024 | 1 757 €/m² |
| 15 route de Bayonne | 105 m² | 4 | 246 640 € | octobre 2021 | 2 092 €/m² |
| 21 route de Bayonne | 101 m² | 3 | 182 000 € | juillet 2024 | 1 935 €/m² |
| 20 route de Hourson | 95 m² | 4 | 241 000 € | août 2021 | 2 259 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 349 €/m² à 2 092 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 538 €/m² et 2 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saugnacq-et-Muret, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 383 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 538 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saugnacq-et-Muret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Saugnacq-et-Muret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 route des Grands Lacs | maison | 102 m² | 4 | 1 274 m² | 83 000 € | 814 | décembre 2025 |
| 21 route des Grands Lacs | maison | 120 m² | 5 | 1 013 m² | 248 000 € | 2 067 | décembre 2025 |
| 24 route de Bayonne | maison | 179 m² | 7 | 1 472 m² | 162 000 € | 905 | décembre 2025 |
| 3 chemin de la Crabette | maison | 200 m² | 5 | 307 700 € | 1 539 | décembre 2025 | |
| 4 route de Lesquire Poudade | maison | 220 m² | 6 | 8 414 m² | 460 250 € | 2 092 | octobre 2025 |
| 7 rue du Stade | maison | 91 m² | 4 | 1 108 m² | 287 610 € | 3 161 | septembre 2025 |
| 6 Aux Gnics | maison | 130 m² | 4 | 4 310 m² | 247 000 € | 1 900 | septembre 2025 |
| 6 chemin de Cristaou | maison | 84 m² | 4 | 652 m² | 211 990 € | 2 524 | août 2025 |
| 19 route des Grands Lacs | maison | 81 m² | 4 | 2 483 m² | 173 245 € | 2 139 | août 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 493 m² | 204 120 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 8 allée des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 774 m² | 269 490 € | 2 695 | juillet 2025 |
| 3 bis route du Houdin | maison | 84 m² | 5 | 759 m² | 213 650 € | 2 543 | juin 2025 |
| 2 chemin des Toches | maison | 180 m² | 7 | 6 416 m² | 285 000 € | 1 583 | mai 2025 |
| 1 allée des Chênes | maison | 145 m² | 6 | 1 715 m² | 365 000 € | 2 517 | avril 2025 |
| 3 allée des Acacias | maison | 85 m² | 4 | 812 m² | 252 000 € | 2 965 | avril 2025 |
| 9 allée de Cherchey | maison | 100 m² | 5 | 1 602 m² | 33 000 € | 330 | février 2025 |
| 2 chemin de la Crabette | maison | 117 m² | 6 | 1 974 m² | 250 700 € | 2 143 | février 2025 |
| 25 chemin de Toulet à Chenot | maison | 96 m² | 4 | 1 842 m² | 220 700 € | 2 299 | novembre 2024 |
| 4 allée des Chênes | maison | 135 m² | 6 | 891 m² | 256 000 € | 1 896 | octobre 2024 |
| 1 Maçon | maison | 59 m² | 1 | 3 460 m² | 130 000 € | 2 203 | juillet 2024 |
| 9000 route de Lesquire Poudade | maison | 70 m² | 4 | 966 m² | 193 500 € | 2 764 | juillet 2024 |
| 3 Aux Gnics | maison | 80 m² | 3 | 78 272 € | 978 | juillet 2024 | |
| 1 rue de Pierille | maison | 79 m² | 3 | 945 m² | 158 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 6 chemin du Bas de Bos | maison | 84 m² | 2 | 800 m² | 229 650 € | 2 734 | juillet 2024 |
| 21 route de Bayonne | maison | 101 m² | 3 | 731 m² | 182 000 € | 1 802 | juillet 2024 |
| 4 allée des Chênes | maison | 135 m² | 6 | 690 m² | 75 000 € | 556 | juin 2024 |
| 4 route de Bayonne | maison | 130 m² | 4 | 1 075 m² | 270 000 € | 2 077 | mai 2024 |
| 3 route de Bignac | maison | 94 m² | 5 | 1 542 m² | 220 000 € | 2 340 | avril 2024 |
| 1 chemin du Treytin | maison | 255 m² | 10 | 11 060 m² | 384 999 € | 1 510 | mars 2024 |
| 2 route de Mont de Marsan | maison | 270 m² | 8 | 5 296 m² | 277 500 € | 1 028 | mars 2024 |
| 1 chemin de Toulet à Chenot | maison | 110 m² | 4 | 1 296 m² | 180 000 € | 1 636 | janvier 2024 |
| 3 rue de Pierille | maison | 160 m² | 6 | 1 091 m² | 185 000 € | 1 156 | janvier 2024 |
| 16 allée des Acacias | maison | 106 m² | 4 | 855 m² | 300 000 € | 2 830 | janvier 2024 |
| 9 route de Bayonne | maison | 99 m² | 5 | 290 m² | 224 000 € | 2 263 | décembre 2023 |
| 3 route des Grands Lacs | maison | 160 m² | 5 | 2 565 m² | 290 000 € | 1 813 | octobre 2023 |
| 74 route du Houdin | maison | 98 m² | 2 | 2 770 m² | 200 000 € | 2 041 | septembre 2023 |
| 1 route de Saugnac | maison | 90 m² | 4 | 2 366 m² | 230 000 € | 2 556 | septembre 2023 |
| 5 Menjoy | maison | 159 m² | 4 | 7 792 m² | 355 000 € | 2 233 | août 2023 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 558 m² | 250 000 € | 1 923 | juillet 2023 |
| 6 route de Bayonne | maison | 101 m² | 6 | 1 002 m² | 291 650 € | 2 888 | juillet 2023 |
| 2 Les Bluhes | maison | 76 m² | 3 | 293 m² | 130 000 € | 1 711 | juin 2023 |
| 5 allée des Acacias | maison | 98 m² | 4 | 841 m² | 288 695 € | 2 946 | mai 2023 |
| 1 Les Bluhes | maison | 157 m² | 4 | 3 003 m² | 285 000 € | 1 815 | avril 2023 |
| 27 route du Houdin | maison | 155 m² | 5 | 4 227 m² | 288 000 € | 1 858 | mars 2023 |
| 30 route de Hourson | maison | 148 m² | 5 | 2 621 m² | 334 000 € | 2 257 | mars 2023 |
| 5 route de Tilon | maison | 125 m² | 4 | 1 848 m² | 263 100 € | 2 105 | décembre 2022 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 1 273 m² | 195 000 € | 2 600 | décembre 2022 |
| 5 route de la Garabosse | maison | 110 m² | 5 | 4 846 m² | 277 000 € | 2 518 | novembre 2022 |
| 2 route de Lesquire Poudade | maison | 100 m² | 3 | 824 m² | 220 000 € | 2 200 | septembre 2022 |
| 28 Le Muret | maison | 91 m² | 4 | 911 m² | 249 000 € | 2 736 | août 2022 |
| 25 rue de Petit | maison | 133 m² | 6 | 149 000 € | 1 120 | juillet 2022 | |
| 12 chemin du Crabot | maison | 101 m² | 4 | 1 500 m² | 200 000 € | 1 980 | juillet 2022 |
| 18 route des Grands Lacs | maison | 95 m² | 5 | 1 500 m² | 259 390 € | 2 730 | juillet 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 856 m² | 212 400 € | 1 416 | juillet 2022 |
| 15 impasse de Tenoy | maison | 87 m² | 4 | 769 m² | 168 000 € | 1 931 | juin 2022 |
| 11 rue de Pierille | maison | 177 m² | 7 | 3 136 m² | 400 350 € | 2 262 | mai 2022 |
| 42 route du Houdin | maison | 76 m² | 3 | 1 250 m² | 50 000 € | 658 | mai 2022 |
| 2 route des Grands Lacs | maison | 90 m² | 4 | 1 505 m² | 281 050 € | 3 123 | avril 2022 |
| 2 rue des Commerces | maison | 88 m² | 3 | 353 m² | 208 000 € | 2 364 | février 2022 |
| 1 route de la Layère | maison | 128 m² | 5 | 2 144 m² | 285 850 € | 2 233 | février 2022 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 220 m² | 8 | 1 459 m² | 365 000 € | 1 659 | décembre 2021 |
| 5 route de la Layère | maison | 146 m² | 6 | 1 800 m² | 294 500 € | 2 017 | décembre 2021 |
| 8 rue de Petit | maison | 90 m² | 4 | 1 320 m² | 245 200 € | 2 724 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 2 357 m² | 162 500 € | 2 321 | novembre 2021 |
| 19 route de Lesquire Poudade | maison | 82 m² | 3 | 1 700 m² | 197 000 € | 2 402 | novembre 2021 |
| 15 route de Bayonne | maison | 105 m² | 4 | 1 585 m² | 246 640 € | 2 349 | octobre 2021 |
| 5 chemin de Toulet à Chenot | maison | 95 m² | 3 | 650 m² | 230 000 € | 2 421 | septembre 2021 |
| 1 route de Bayonne | maison | 80 m² | 4 | 3 117 m² | 456 000 € | 5 700 | septembre 2021 |
| 2 chemin du Bas de Bos | maison | 84 m² | 2 | 801 m² | 58 000 € | 690 | septembre 2021 |
| 1 route des Grands Lacs | maison | 140 m² | 5 | 1 579 m² | 268 000 € | 1 914 | septembre 2021 |
| 20 route de Hourson | maison | 95 m² | 4 | 772 m² | 241 000 € | 2 537 | août 2021 |
| 2 route du Houdin | maison | 120 m² | 3 | 10 798 m² | 311 500 € | 2 596 | juin 2021 |
| 4 Cantegrit | maison | 123 m² | 3 | 11 966 m² | 360 000 € | 2 927 | juin 2021 |
| 3 route de la Layère | maison | 84 m² | 4 | 1 495 m² | 276 200 € | 3 288 | mars 2021 |
| 27 rue de Petit | maison | 112 m² | 4 | 1 370 m² | 235 000 € | 2 098 | mars 2021 |
| 30 route de Hourson | maison | 148 m² | 5 | 2 893 m² | 220 000 € | 1 486 | janvier 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 119 m² | 6 | 1 175 m² | 225 000 € | 1 891 | janvier 2021 |
| 20 route des Grands Lacs | appartement | 108 m² | 5 | 744 m² | 190 000 € | 1 759 | janvier 2021 |
Autour de Saugnacq-et-Muret
Saugnacq-et-Muret est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 20 km, Albret landais à 40 km, Grande Lande à 40 km.
Les communes limitrophes
Saugnacq-et-Muret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saugnacq-et-Muret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salles Gironde 3 135 €/m² 16,6 km, 8 208 hab.
- Labouheyre 2 208 €/m² 19,0 km, 2 906 hab.
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 19,4 km, 7 586 hab.
- Sanguinet 3 500 €/m² 21,5 km, 4 741 hab.
- Biscarrosse 3 595 €/m² 24,2 km, 15 836 hab.
- Mios Gironde 3 449 €/m² 24,8 km, 12 043 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac étang des forges d'Ychoux à 12 km
- rivières Petite Leyre à 7,6 km, Craste de la Régasse à 11 km
- site Natura 2000 Vallées de la Grande et de la Petite Leyre à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saugnacq-et-Muret ?
- jan 7,7 %
- fév 5,1 %
- mars 7,7 %
- avr 6,4 %
- mai 6,4 %
- juin 7,7 %
- juil 17,9 %
- août 6,4 %
- sept 11,5 %
- oct 5,1 %
- nov 5,1 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 349 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 233 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 137 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 948 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 092 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.