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Prix de l'immobilier à Saugues
1 118€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saugues
Estimer un bien à Saugues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5904 Bergougnoux | 80 m² | 4 | 170 875 € | décembre 2024 | 2 185 €/m² |
| 5904 Bergougnoux | 80 m² | 4 | 130 625 € | janvier 2024 | 1 662 €/m² |
| 5017 avenue du Gévaudan | 79 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2024 | 1 127 €/m² |
| 5242 La Buge | 85 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 102 €/m² |
| 9012 rue de l'Hôtel de Ville | 74 m² | 4 | 69 735 € | août 2025 | 956 €/m² |
| 5748 Rognac | 80 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2021 | 1 461 €/m² |
| 5220 rue Alexandre Borde | 87 m² | 4 | 59 375 € | février 2025 | 651 €/m² |
| 5439 A rue de l'Aiguillerie | 80 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2025 | 951 €/m² |
| 5724 Freycenet | 90 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 561 €/m² |
| 9006 place Joseph Limozin | 89 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 352 €/m² |
| 5088 A lotissement Lonjon | 77 m² | 5 | 156 440 € | avril 2025 | 1 990 €/m² |
| 9011 rue Eugène Espeisse | 75 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2021 | 589 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 68,9 % entre 2021 et 2025, passant de 662 €/m² à 1 118 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 795 €/m² et 1 845 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saugues, une maison de moins de 70 m² se vend 851 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 831 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saugues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saugues
- Combien coûte le mètre carré à Saugues ?
- Le prix médian à Saugues est de 1 118 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 795 €/m² et 1 845 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saugues ?
- Les maisons vendues à Saugues ont un terrain médian de 197 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Saugues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5829 Andregeolet | maison | 60 m² | 4 | 1 862 m² | 135 205 € | 2 253 | novembre 2025 |
| 5242 La Buge | maison | 85 m² | 4 | 370 m² | 95 000 € | 1 118 | novembre 2025 |
| 9005 rue de l'Aiguillerie | maison | 42 m² | 2 | 38 m² | 47 500 € | 1 131 | septembre 2025 |
| 5594 Le Rouve | maison | 140 m² | 5 | 5 150 m² | 179 000 € | 1 279 | septembre 2025 |
| 9012 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 74 m² | 4 | 67 m² | 69 735 € | 942 | août 2025 |
| 5742 Rognac | maison | 84 m² | 5 | 3 362 m² | 155 000 € | 1 845 | août 2025 |
| 5077 cours Gervais | maison | 200 m² | 8 | 1 269 m² | 159 000 € | 795 | juillet 2025 |
| 5724 Freycenet | maison | 90 m² | 4 | 136 m² | 50 000 € | 556 | juin 2025 |
| 9001 rue Ménard | maison | 58 m² | 2 | 40 m² | 57 000 € | 983 | juin 2025 |
| 5331 rue Eugène Espeisse | maison | 70 m² | 5 | 53 m² | 28 500 € | 407 | mai 2025 |
| 9010 cours Gervais | maison | 150 m² | 6 | 94 m² | 80 000 € | 533 | mai 2025 |
| 5804 Le Vernet | maison | 85 m² | 5 | 1 069 m² | 121 000 € | 1 424 | mai 2025 |
| 5003 rue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 2 | 1 837 m² | 164 600 € | 2 743 | avril 2025 |
| 5088 A lotissement Lonjon | maison | 77 m² | 5 | 624 m² | 156 440 € | 2 032 | avril 2025 |
| 5220 rue Alexandre Borde | maison | 87 m² | 4 | 557 m² | 59 375 € | 682 | février 2025 |
| 5039 chemin de Barrande | appartement | 67 m² | 4 | 73 500 € | 1 097 | janvier 2025 | |
| 5439 A rue de l'Aiguillerie | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 75 000 € | 938 | janvier 2025 |
| 5223 A rue Alexandre Borde | maison | 112 m² | 4 | 1 913 m² | 225 200 € | 2 011 | janvier 2025 |
| 9018 rue des Sabotiers | maison | 72 m² | 3 | 421 m² | 70 000 € | 972 | décembre 2024 |
| 5904 Bergougnoux | maison | 80 m² | 4 | 549 m² | 170 875 € | 2 136 | décembre 2024 |
| 9023 rue Saint Roch | maison | 140 m² | 5 | 142 m² | 42 000 € | 300 | novembre 2024 |
| 9006 place Joseph Limozin | maison | 89 m² | 4 | 99 m² | 115 000 € | 1 292 | octobre 2024 |
| 5865 Salles Vieilles | maison | 60 m² | 2 | 50 000 € | 833 | juillet 2024 | |
| 5595 Le Rouve | maison | 140 m² | 5 | 890 m² | 110 000 € | 786 | juin 2024 |
| 9018 rue Clémence | maison | 65 m² | 5 | 110 m² | 26 000 € | 400 | mai 2024 |
| 9036 rue de la Margeride | maison | 72 m² | 3 | 214 m² | 60 000 € | 833 | mai 2024 |
| 9003 rue des Fossés | maison | 78 m² | 3 | 179 m² | 170 160 € | 2 182 | mai 2024 |
| 9003 place Gen de Gaulle | maison | 104 m² | 4 | 808 m² | 210 000 € | 2 019 | mai 2024 |
| 5146 rue Ménard | maison | 40 m² | 1 | 43 m² | 65 000 € | 1 625 | mars 2024 |
| 9010 rue de la Margeride | maison | 50 m² | 3 | 176 m² | 184 300 € | 3 686 | février 2024 |
| 5642 La Roche | maison | 280 m² | 6 | 1 739 m² | 277 500 € | 991 | janvier 2024 |
| 5017 avenue du Gévaudan | maison | 79 m² | 4 | 112 m² | 85 000 € | 1 076 | janvier 2024 |
| 5904 Bergougnoux | maison | 80 m² | 4 | 549 m² | 130 625 € | 1 633 | janvier 2024 |
| 9004 rue Duguesclin | maison | 70 m² | 2 | 47 m² | 18 000 € | 257 | octobre 2023 |
| 9007 rue Eugène Espeisse | maison | 60 m² | 3 | 16 m² | 38 930 € | 649 | septembre 2023 |
| 9003 rue Ménard | maison | 36 m² | 1 | 188 m² | 118 710 € | 3 298 | août 2023 |
| 5689 Brangeres | maison | 108 m² | 4 | 481 m² | 113 700 € | 1 053 | août 2023 |
| 5692 F Brangeres | maison | 160 m² | 3 | 1 233 m² | 246 000 € | 1 538 | juillet 2023 |
| 9008 rue Eugène Espeisse | maison | 65 m² | 3 | 118 m² | 67 130 € | 1 033 | juillet 2023 |
| 5541 Servieres | maison | 168 m² | 3 | 1 410 m² | 197 660 € | 1 177 | juin 2023 |
| 9004 rue Ménard | maison | 36 m² | 3 | 38 m² | 32 000 € | 889 | mars 2023 |
| 5406 place Saint Médard | maison | 89 m² | 5 | 48 m² | 38 000 € | 427 | mars 2023 |
| 5002 Montaillet | maison | 126 m² | 4 | 4 353 m² | 250 000 € | 1 984 | janvier 2023 |
| 5728 Freycenet | maison | 80 m² | 3 | 376 m² | 110 030 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 9011 place Joseph Limozin | maison | 75 m² | 2 | 58 m² | 152 000 € | 2 027 | décembre 2022 |
| 5232 route du Mont Mouchet | maison | 102 m² | 4 | 202 m² | 142 500 € | 1 397 | décembre 2022 |
| 5171 place Joseph Limozin | maison | 55 m² | 3 | 36 m² | 17 000 € | 309 | décembre 2022 |
| 5244 La Buge | maison | 135 m² | 5 | 390 m² | 98 000 € | 726 | novembre 2022 |
| 5079 rue de la Demoiselle | maison | 150 m² | 6 | 2 041 m² | 137 525 € | 917 | novembre 2022 |
| 9013 place Docteur Simon | maison | 79 m² | 2 | 43 m² | 62 225 € | 788 | novembre 2022 |
| 5687 Brangeres | maison | 85 m² | 3 | 168 m² | 100 285 € | 1 180 | octobre 2022 |
| 9020 rue Eugène Espeisse | appartement | 60 m² | 2 | 28 m² | 49 000 € | 817 | septembre 2022 |
| 9003 cours Gervais | maison | 210 m² | 4 | 353 m² | 135 000 € | 643 | juin 2022 |
| 9018 rue Clémence | maison | 65 m² | 5 | 110 m² | 23 000 € | 354 | juin 2022 |
| 9052 rue Saint Roch | maison | 66 m² | 4 | 20 m² | 15 500 € | 235 | juin 2022 |
| 5191 rue de la Margeride | maison | 70 m² | 2 | 33 m² | 27 000 € | 386 | juin 2022 |
| 5831 Andregeolet | maison | 25 m² | 1 | 514 m² | 35 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 5001 Giberges | maison | 80 m² | 3 | 1 400 m² | 220 000 € | 2 750 | avril 2022 |
| 5421 rue des Maures | maison | 41 m² | 2 | 146 m² | 56 500 € | 1 378 | mars 2022 |
| 5764 Pouzas | maison | 50 m² | 1 | 415 m² | 48 880 € | 978 | mars 2022 |
| 5185 A rue de la Margeride | maison | 140 m² | 6 | 73 m² | 40 350 € | 288 | février 2022 |
| 5246 La Buge | maison | 85 m² | 6 | 435 m² | 89 900 € | 1 058 | février 2022 |
| 9002 rue Ménard | appartement | 90 m² | 4 | 95 m² | 40 000 € | 444 | janvier 2022 |
| 9002 rue Ménard | appartement | 90 m² | 4 | 55 m² | 165 000 € | 1 833 | janvier 2022 |
| 5500 route de Freycenet | maison | 63 m² | 2 | 300 m² | 20 000 € | 317 | janvier 2022 |
| 5019 rue de la Roche | maison | 40 m² | 1 | 168 m² | 14 000 € | 350 | janvier 2022 |
| 5105 route de Freycenet | maison | 44 m² | 2 | 407 m² | 15 000 € | 341 | janvier 2022 |
| 5186 place Joseph Limozin | appartement | 110 m² | 6 | 178 m² | 120 000 € | 1 091 | janvier 2022 |
| 5054 rue Louis Amargier | appartement | 116 m² | 2 | 1 407 m² | 254 000 € | 2 190 | décembre 2021 |
| 5748 Rognac | maison | 80 m² | 4 | 305 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 9058 rue Saint Roch | maison | 30 m² | 1 | 23 m² | 10 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 9002 rue Emma Roussel | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 20 000 € | 286 | novembre 2021 |
| 9005 rue de l'Aiguillerie | maison | 42 m² | 2 | 38 m² | 35 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 9382 rue des Tours Neuves | maison | 72 m² | 2 | 36 m² | 57 000 € | 792 | septembre 2021 |
| 9011 rue Eugène Espeisse | maison | 75 m² | 4 | 47 m² | 25 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 5820 Andreuges | maison | 110 m² | 5 | 455 m² | 180 500 € | 1 641 | août 2021 |
| 5585 Le Rouve | maison | 70 m² | 3 | 564 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2021 |
| 9008 place Joseph Limozin | appartement | 89 m² | 5 | 557 m² | 189 000 € | 2 124 | juillet 2021 |
| 9016 cours Gervais | maison | 66 m² | 3 | 53 m² | 30 000 € | 455 | juillet 2021 |
| 5836 Andregeolet | maison | 40 m² | 1 | 1 160 m² | 150 000 € | 3 750 | juillet 2021 |
Autour de Saugues
Saugues est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 146 km. Le relief qui la borde : Margeride à 9,3 km, gorges de l'Allier à 15 km, montagne de la Margeride à 15 km.
Les communes limitrophes
Saugues touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Venteuges 758 €/m² 4,2 km
- Grèzes 723 €/m² 6,0 km
- Saint-Préjet-d'Allier 1 083 €/m² 8,6 km
- Monistrol-d'Allier 806 €/m² 9,8 km
- Le Malzieu-Forain Lozère 1 167 €/m² 13,6 km
Voisines sans prix publiable : Esplantas-Vazeilles, Cubelles, La Besseyre-Saint-Mary, Paulhac-en-Margeride (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saugues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeac 1 022 €/m² 14,3 km, 3 499 hab.
- Saint-Chély-d'Apcher Lozère 1 371 €/m² 24,4 km, 3 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : Montchauvet, 1 485 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Montchauvet (1 485 m)
- rivière Virlange
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes Truc de la Garde à 10 km, Truc du Chapelat à 11 km
- rivières Gourgueyre à 9,2 km, Ance du Sud à 9,8 km
- sites Natura 2000 Haut Val d'Allier à 10 km, Gorges de l'Allier et affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saugues ?
- jan 18,3 %
- fév 6,5 %
- mars 5,4 %
- avr 4,3 %
- mai 8,6 %
- juin 12,9 %
- juil 10,8 %
- août 5,4 %
- sept 6,5 %
- oct 4,3 %
- nov 7,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saugues ?
Les maisons vendues à Saugues ont un terrain médian de 197 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 662 €/m² | 23 |
| 2022 | 788 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 043 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 076 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 118 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.