Prix de l'immobilier à Saumane
2 310€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saumane
Estimer un bien à Saumane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5077 Euziere Vieille | 116 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 2 331 €/m² |
| 5226 La Peyre | 120 m² | 3 | 500 000 € | avril 2023 | 3 066 €/m² |
| 5100 L'Ardailler | 130 m² | 5 | 313 500 € | juin 2022 | 2 604 €/m² |
| 5137 Vaissigne | 120 m² | 6 | 88 000 € | mai 2025 | 561 €/m² |
| 5139 Boutonnet | 129 m² | 6 | 298 000 € | novembre 2022 | 2 275 €/m² |
| 5194 Saumane | 90 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 772 €/m² |
| 5030 Saumane | 90 m² | 4 | 102 000 € | avril 2021 | 2 711 €/m² |
| 5180 Saumane | 83 m² | 3 | 185 000 € | octobre 2022 | 2 219 €/m² |
| 5227 L'Ardailler | 83 m² | 3 | 193 000 € | août 2021 | 4 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 229 €/m² et 2 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saumane
- Combien coûte le mètre carré à Saumane ?
- Le prix médian à Saumane est de 2 310 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 229 €/m² et 2 412 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saumane ?
- Les maisons vendues à Saumane ont un terrain médian de 2 155 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saumane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5137 Vaissigne | maison | 120 m² | 6 | 17 582 m² | 88 000 € | 733 | mai 2025 |
| 3979 route de la Vallée Borgne | maison | 35 m² | 2 | 1 910 m² | 45 000 € | 1 286 | mars 2025 |
| 4775 route de la Vallée Borgne | maison | 220 m² | 6 | 1 494 m² | 180 000 € | 818 | mars 2025 |
| 5106 L'Ardailler | maison | 240 m² | 10 | 220 000 € | 917 | juillet 2024 | |
| 5194 Saumane | maison | 90 m² | 4 | 192 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2023 |
| 5226 La Peyre | maison | 120 m² | 3 | 11 232 m² | 500 000 € | 4 167 | avril 2023 |
| 5135 La Becedelle | maison | 188 m² | 7 | 1 405 m² | 337 000 € | 1 793 | novembre 2022 |
| 5139 Boutonnet | maison | 129 m² | 6 | 2 371 m² | 298 000 € | 2 310 | novembre 2022 |
| 5180 Saumane | maison | 83 m² | 3 | 2 198 m² | 185 000 € | 2 229 | octobre 2022 |
| 5221 La Becedelle | maison | 48 m² | 3 | 2 600 m² | 177 000 € | 3 688 | juillet 2022 |
| 5056 Capou et la Carrière | appartement | 49 m² | 2 | 15 416 m² | 28 500 € | 582 | juillet 2022 |
| 5100 L'Ardailler | maison | 130 m² | 5 | 993 m² | 313 500 € | 2 412 | juin 2022 |
| 5077 Euziere Vieille | maison | 116 m² | 4 | 2 101 m² | 140 000 € | 1 207 | novembre 2021 |
| 5227 L'Ardailler | maison | 83 m² | 3 | 2 884 m² | 193 000 € | 2 325 | août 2021 |
| 5056 Capou et la Carrière | appartement | 99 m² | 4 | 167 650 € | 1 693 | juillet 2021 | |
| 5030 Saumane | maison | 90 m² | 4 | 155 m² | 102 000 € | 1 133 | avril 2021 |
| 5108 L'Ardailler | maison | 70 m² | 2 | 2 155 m² | 84 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 5038 Mas de Guérit | maison | 200 m² | 8 | 5 683 m² | 313 510 € | 1 568 | février 2021 |
Autour de Saumane
Saumane est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 105 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 29 km, Causse de Blandas à 30 km, Causse Noir à 34 km.
Les communes limitrophes
Saumane touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Estréchure 1 392 €/m² 2,2 km
- Saint-André-de-Valborgne 1 725 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Moissac-Vallée-Française (Lozère), Les Plantiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saumane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 8,9 km, 2 586 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 18,0 km, 3 391 hab.
- Le Vigan 898 €/m² 18,6 km, 3 863 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 19,7 km, 3 737 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 19,9 km, 3 724 hab.
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 21,2 km, 2 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,2 km : pic de Borgne, 946 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée du Gardon de Saint-Jean
Et tout près, sans être dans la commune
- col Saint-Pierre à 5,9 km
- rivière Gardon de Sainte-Croix à 7,6 km
- site Natura 2000 Vallée du Gardon de Mialet à 8,9 km
- sommet pic de Borgne à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saumane ?
Les maisons vendues à Saumane ont un terrain médian de 2 155 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 207 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 310 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.