Prix de l'immobilier à Sendets (Gironde)
1 702€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Sendets
Estimer un bien à Sendets
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 A Cachaou | 104 m² | 3 | 186 250 € | décembre 2023 | 1 805 €/m² |
| 2 A Glere | 116 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2021 | 1 794 €/m² |
| 112 A A Rippes | 130 m² | 4 | 221 300 € | décembre 2022 | 1 702 €/m² |
| 3 La Hargue-Ouest | 120 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 702 €/m² |
| 78 Laprie | 81 m² | 4 | 260 000 € | août 2022 | 3 210 €/m² |
| 2 A A Bancon | 80 m² | 4 | 160 000 € | août 2022 | 2 000 €/m² |
| 21 A Ducos | 162 m² | 4 | 178 403 € | avril 2024 | 1 135 €/m² |
| 8 Le Bourg | 70 m² | 3 | 168 500 € | septembre 2025 | 2 658 €/m² |
| 23 Au Cleque | 70 m² | 3 | 106 400 € | août 2023 | 1 532 €/m² |
| 3 Le Bourg | 76 m² | 2 | 55 000 € | février 2022 | 724 €/m² |
| 1 Mitton-Est | 70 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2021 | 2 645 €/m² |
| 1 Au Tronc | 160 m² | 7 | 250 000 € | janvier 2022 | 1 563 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Sendets depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 459 m² | 168 500 € | 2 407 | septembre 2025 |
| 1 Jendillet | maison | 34 m² | 2 | 200 000 € | 5 882 | octobre 2024 | |
| 21 A Ducos | maison | 162 m² | 4 | 178 403 € | 1 101 | avril 2024 | |
| 1 A Cachaou | maison | 104 m² | 3 | 186 250 € | 1 791 | décembre 2023 | |
| 23 Au Cleque | maison | 70 m² | 3 | 3 052 m² | 106 400 € | 1 520 | août 2023 |
| 112 A A Rippes | maison | 130 m² | 4 | 3 276 m² | 221 300 € | 1 702 | décembre 2022 |
| 78 Laprie | maison | 81 m² | 4 | 16 535 m² | 260 000 € | 3 210 | août 2022 |
| 2 A A Bancon | maison | 80 m² | 4 | 1 086 m² | 160 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 3 Le Bourg | maison | 76 m² | 2 | 5 789 m² | 55 000 € | 724 | février 2022 |
| 1 Au Tronc | maison | 160 m² | 7 | 3 327 m² | 250 000 € | 1 563 | janvier 2022 |
| 1 Mitton-Est | maison | 70 m² | 3 | 3 595 m² | 145 000 € | 2 071 | décembre 2021 |
| 2 Au Tronc | maison | 170 m² | 5 | 7 609 m² | 100 000 € | 588 | octobre 2021 |
| 3 La Hargue-Ouest | maison | 120 m² | 3 | 1 240 m² | 160 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 4 Le Bourg | maison | 200 m² | 6 | 4 495 m² | 180 000 € | 900 | août 2021 |
| 2 A Glere | maison | 116 m² | 4 | 393 m² | 163 000 € | 1 405 | juillet 2021 |
Autour de Sendets
Sendets est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 37 km.
Les communes limitrophes
Sendets touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Cauvignac, Labescau, Gajac, Lavazan, Gans, Birac, Sigalens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sendets : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazas 1 800 €/m² 10,0 km, 4 854 hab.
- Langon 2 029 €/m² 16,9 km, 7 674 hab.
- La Réole 1 714 €/m² 18,2 km, 4 487 hab.
- Casteljaloux Lot-et-Garonne 2 048 €/m² 19,5 km, 4 755 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 19,5 km, 3 171 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 21,1 km, 2 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 8,0 km, Réseau hydrographique du Beuve à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 702 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.