Prix de l'immobilier à Sore
2 034€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sore
Estimer un bien à Sore
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 860 avenue de Verdun | 110 m² | 4 | 330 000 € | avril 2022 | 2 754 €/m² |
| 769 avenue du Général de Gaulle | 105 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 295 €/m² |
| 48 chemin du Thus | 99 m² | 4 | 270 400 € | août 2025 | 2 731 €/m² |
| 663 avenue du Général de Gaulle | 116 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2022 | 649 €/m² |
| 260 chemin de Picoy | 110 m² | 3 | 270 000 € | avril 2024 | 2 085 €/m² |
| 950 chemin de Bourdiel | 122 m² | 4 | 257 365 € | avril 2024 | 1 792 €/m² |
| 573 chemin de Jourdan | 100 m² | 4 | 237 500 € | mai 2023 | 2 034 €/m² |
| 191 route de la Bourgade | 104 m² | 4 | 296 800 € | juillet 2021 | 3 686 €/m² |
| 85 avenue du Général de Gaulle | 111 m² | 5 | 168 000 € | juillet 2023 | 1 296 €/m² |
| 146 chemin du Thus | 100 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2022 | 2 386 €/m² |
| 362 avenue du Général de Gaulle | 98 m² | 4 | 484 000 € | octobre 2023 | 4 230 €/m² |
| 329 avenue de Verdun | 104 m² | 5 | 197 000 € | décembre 2025 | 1 894 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 40,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 575 €/m² à 2 216 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sore, une maison de moins de 70 m² se vend 2 394 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 473 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sore, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Sore depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 279 avenue du Général de Gaulle | maison | 64 m² | 3 | 588 m² | 153 200 € | 2 394 | décembre 2025 |
| 329 avenue de Verdun | maison | 104 m² | 5 | 836 m² | 197 000 € | 1 894 | décembre 2025 |
| 155 rue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 1 191 m² | 150 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 741 route de Matha | maison | 115 m² | 6 | 8 770 m² | 285 000 € | 2 478 | septembre 2025 |
| 73 rue des Arènes | maison | 37 m² | 2 | 435 m² | 155 000 € | 4 189 | août 2025 |
| 48 chemin du Thus | maison | 99 m² | 4 | 8 315 m² | 270 400 € | 2 731 | août 2025 |
| 314 rue de la Gare | maison | 58 m² | 4 | 1 562 m² | 118 000 € | 2 034 | avril 2025 |
| 495 avenue de Verdun | maison | 70 m² | 4 | 1 524 m² | 80 000 € | 1 143 | mars 2025 |
| 35 rue Broustra | maison | 68 m² | 4 | 206 m² | 70 000 € | 1 029 | février 2025 |
| 279 route de la Bourgade | maison | 127 m² | 4 | 4 124 m² | 312 000 € | 2 457 | décembre 2024 |
| 293 route de Moucherucq | maison | 148 m² | 4 | 6 561 m² | 404 750 € | 2 735 | novembre 2024 |
| 50 rue des Rouquets | maison | 76 m² | 4 | 985 m² | 150 000 € | 1 974 | octobre 2024 |
| 9300 route de Trensacq | maison | 264 m² | 11 | 4 000 000 € | 15 152 | septembre 2024 | |
| 260 chemin de Picoy | maison | 110 m² | 3 | 3 111 m² | 270 000 € | 2 455 | avril 2024 |
| 950 chemin de Bourdiel | maison | 122 m² | 4 | 6 695 m² | 257 365 € | 2 110 | avril 2024 |
| 769 avenue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 3 000 m² | 160 000 € | 1 524 | mars 2024 |
| 201 route du Stade | maison | 90 m² | 5 | 805 m² | 210 000 € | 2 333 | février 2024 |
| 362 avenue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 4 | 4 513 m² | 484 000 € | 4 939 | octobre 2023 |
| 111 rue des Rouquets | maison | 66 m² | 3 | 885 m² | 186 000 € | 2 818 | octobre 2023 |
| 85 avenue du Général de Gaulle | maison | 111 m² | 5 | 638 m² | 168 000 € | 1 514 | juillet 2023 |
| 573 chemin de Jourdan | maison | 100 m² | 4 | 13 165 m² | 237 500 € | 2 375 | mai 2023 |
| 73 rue Bernard Martin | maison | 64 m² | 3 | 40 000 € | 625 | février 2023 | |
| 312 avenue du Général de Gaulle | maison | 148 m² | 4 | 1 308 m² | 148 765 € | 1 005 | décembre 2022 |
| 2838 route de Pissos | maison | 128 m² | 5 | 6 022 m² | 285 000 € | 2 227 | décembre 2022 |
| 444 rue de la Grotte | maison | 69 m² | 3 | 1 003 m² | 180 000 € | 2 609 | décembre 2022 |
| 146 chemin du Thus | maison | 100 m² | 4 | 5 629 m² | 260 000 € | 2 600 | novembre 2022 |
| 475 rue Broustra | maison | 270 m² | 7 | 1 626 m² | 220 000 € | 815 | novembre 2022 |
| 529 rue des Bruyères | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 175 000 € | 2 303 | octobre 2022 |
| 663 avenue du Général de Gaulle | maison | 116 m² | 4 | 897 m² | 82 000 € | 707 | septembre 2022 |
| 183 rue des Palombes | maison | 122 m² | 3 | 1 528 m² | 349 700 € | 2 866 | septembre 2022 |
| 307 chemin du Thus | maison | 125 m² | 4 | 2 500 m² | 399 000 € | 3 192 | juillet 2022 |
| 245 chemin de la Courgeyre | maison | 76 m² | 2 | 1 458 m² | 220 000 € | 2 895 | juin 2022 |
| 440 route de Matha | maison | 400 m² | 11 | 10 005 m² | 722 000 € | 1 805 | juin 2022 |
| 115 rue des Palombes | maison | 96 m² | 4 | 1 175 m² | 205 000 € | 2 135 | mai 2022 |
| 860 avenue de Verdun | maison | 110 m² | 4 | 2 000 m² | 330 000 € | 3 000 | avril 2022 |
| 497 rue Broustra | maison | 160 m² | 7 | 1 134 m² | 80 000 € | 500 | mars 2022 |
| 5001 F rue Emile Combes | maison | 113 m² | 6 | 432 m² | 175 000 € | 1 549 | mars 2022 |
| 311 avenue du Général de Gaulle | maison | 86 m² | 2 | 1 089 m² | 143 272 € | 1 666 | février 2022 |
| 260 chemin des Arrocqs | maison | 96 m² | 3 | 4 950 m² | 170 000 € | 1 771 | février 2022 |
| 752 route du Thus | maison | 150 m² | 4 | 16 721 m² | 364 750 € | 2 432 | janvier 2022 |
| 94 square des Becades | maison | 97 m² | 4 | 1 100 m² | 215 000 € | 2 216 | janvier 2022 |
| 3630 route de Pissos | maison | 130 m² | 5 | 3 806 m² | 225 000 € | 1 731 | décembre 2021 |
| 78 square Esquirous | maison | 146 m² | 5 | 1 060 m² | 215 000 € | 1 473 | décembre 2021 |
| 440 rue de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 2 154 m² | 120 000 € | 923 | octobre 2021 |
| 416 avenue de Verdun | maison | 120 m² | 5 | 483 m² | 158 000 € | 1 317 | octobre 2021 |
| 260 chemin de Picoy | maison | 110 m² | 3 | 3 111 m² | 242 000 € | 2 200 | septembre 2021 |
| 353 rue de la Gare | maison | 140 m² | 6 | 938 m² | 148 000 € | 1 057 | septembre 2021 |
| 808 rue de la Gare | maison | 96 m² | 3 | 2 399 m² | 198 000 € | 2 063 | septembre 2021 |
| 56 route de Morderet | maison | 140 m² | 4 | 1 300 m² | 350 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 762 rue Bernard Martin | maison | 150 m² | 4 | 2 449 m² | 230 000 € | 1 533 | août 2021 |
| 256 chemin de Picoy | maison | 122 m² | 4 | 2 340 m² | 237 800 € | 1 949 | août 2021 |
| 767 rue de la Gare | maison | 135 m² | 8 | 3 611 m² | 258 500 € | 1 915 | juillet 2021 |
| 78 square Esquirous | maison | 146 m² | 5 | 1 060 m² | 180 000 € | 1 233 | juillet 2021 |
| 191 route de la Bourgade | maison | 104 m² | 4 | 2 439 m² | 296 800 € | 2 854 | juillet 2021 |
| 222 rue de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 577 m² | 189 000 € | 1 575 | juillet 2021 |
| 110 impasse Peyronnet | maison | 97 m² | 4 | 1 295 m² | 192 000 € | 1 979 | juillet 2021 |
| 13 rue Victor Callen | maison | 50 m² | 2 | 90 m² | 27 500 € | 550 | juin 2021 |
| 329 avenue de Verdun | maison | 104 m² | 5 | 836 m² | 127 000 € | 1 221 | juin 2021 |
| 362 avenue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 4 | 4 513 m² | 86 000 € | 878 | juin 2021 |
| 289 bis route de Moucherucq | maison | 41 m² | 2 | 7 463 m² | 210 000 € | 5 122 | mai 2021 |
| 58 chemin de Picoy | maison | 120 m² | 5 | 5 656 m² | 114 000 € | 950 | avril 2021 |
| 35 square Esquirous | maison | 95 m² | 4 | 995 m² | 160 000 € | 1 684 | janvier 2021 |
Autour de Sore
Sore est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 23 km, Landes de Gascogne à 27 km, Grande Lande à 39 km.
Les communes limitrophes
Sore touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luxey 1 545 €/m² 10,8 km
- Trensacq 1 701 €/m² 11,5 km
- Saint-Symphorien Gironde 1 803 €/m² 13,8 km
- Pissos 2 263 €/m² 15,0 km
- Sabres 1 757 €/m² 20,1 km
Voisines sans prix publiable : Argelouse, Belhade, Callen, Bourideys (Gironde). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Site du Griffoul, confluence de l'Automne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sore ?
- jan 4,8 %
- fév 8,1 %
- mars 6,5 %
- avr 8,1 %
- mai 4,8 %
- juin 8,1 %
- juil 11,3 %
- août 8,1 %
- sept 11,3 %
- oct 9,7 %
- nov 6,5 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 575 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 216 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 375 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 394 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 034 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.