Prix de l'immobilier à Tanis
1 433€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tanis
Estimer un bien à Tanis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Bellevue | 97 m² | 4 | 259 975 € | septembre 2022 | 2 869 €/m² |
| 38 rue de la Saint-Côme | 93 m² | 5 | 190 150 € | février 2025 | 2 045 €/m² |
| 38 rue de la Saint-Côme | 93 m² | 5 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 904 €/m² |
| 4 rue des Landes | 96 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2022 | 1 004 €/m² |
| 21 rue de la Saint-Côme | 80 m² | 4 | 118 500 € | décembre 2024 | 1 590 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 76 m² | 4 | 108 900 € | décembre 2025 | 1 433 €/m² |
| 13 route Nationale | 117 m² | 5 | 110 000 € | août 2021 | 1 135 €/m² |
| 10 route Nationale | 124 m² | 5 | 128 000 € | novembre 2023 | 1 040 €/m² |
| 8 rue de la Gare | 130 m² | 5 | 159 500 € | février 2025 | 1 227 €/m² |
| 6 rue Bellevue | 72 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2022 | 2 825 €/m² |
| 26 rue de la Gare | 76 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 270 €/m² |
| 25 route Nationale | 131 m² | 6 | 123 500 € | janvier 2024 | 1 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 227 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Tanis depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 355 m² | 108 900 € | 1 433 | décembre 2025 |
| 11 route Nationale | maison | 158 m² | 7 | 1 213 m² | 110 000 € | 696 | septembre 2025 |
| 2 rue du Rouvre | maison | 40 m² | 2 | 743 m² | 75 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 38 rue de la Saint-Côme | maison | 93 m² | 5 | 2 356 m² | 190 150 € | 2 045 | février 2025 |
| 8 rue de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 1 465 m² | 159 500 € | 1 227 | février 2025 |
| 21 rue de la Saint-Côme | maison | 80 m² | 4 | 719 m² | 118 500 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 38 rue de la Saint-Côme | maison | 93 m² | 5 | 2 356 m² | 165 000 € | 1 774 | octobre 2024 |
| 2 rue du Rouvre | maison | 40 m² | 2 | 743 m² | 21 000 € | 525 | juillet 2024 |
| 25 route Nationale | maison | 131 m² | 6 | 1 160 m² | 123 500 € | 943 | janvier 2024 |
| 12 rue de la Plaine | maison | 55 m² | 3 | 998 m² | 76 000 € | 1 382 | novembre 2023 |
| 10 route Nationale | maison | 124 m² | 5 | 1 261 m² | 128 000 € | 1 032 | novembre 2023 |
| 31 A route Nationale | maison | 60 m² | 2 | 5 164 m² | 250 000 € | 4 167 | septembre 2023 |
| 4 rue des Landes | maison | 96 m² | 3 | 1 311 m² | 90 000 € | 938 | octobre 2022 |
| 23 rue Bellevue | maison | 97 m² | 4 | 2 603 m² | 259 975 € | 2 680 | septembre 2022 |
| 6 rue Bellevue | maison | 72 m² | 3 | 1 677 m² | 190 000 € | 2 639 | janvier 2022 |
| 26 rue de la Gare | maison | 76 m² | 2 | 675 m² | 80 000 € | 1 053 | octobre 2021 |
| 13 route Nationale | maison | 117 m² | 5 | 2 540 m² | 110 000 € | 940 | août 2021 |
| 7 rue de la Plaine | maison | 140 m² | 5 | 3 017 m² | 181 600 € | 1 297 | mars 2021 |
Autour de Tanis
Tanis est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 13 km.
Les communes limitrophes
Tanis touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Huisnes-sur-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tanis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-James 1 328 €/m² 9,3 km, 5 018 hab.
- Pleine-Fougères Ille-et-Vilaine 1 643 €/m² 11,1 km, 2 002 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 12,4 km, 10 143 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 13,7 km, 2 784 hab.
- Val-Couesnon Ille-et-Vilaine 1 132 €/m² 16,1 km, 4 072 hab.
- Les Portes du Coglais Ille-et-Vilaine 1 450 €/m² 16,7 km, 2 208 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 9,0 km
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 7,4 km
- rivières Sélune à 7,7 km, Loison à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.