Prix de l'immobilier à Thiennes
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thiennes
Estimer un bien à Thiennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 146 rue de Tannay | 90 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 324 €/m² |
| 62 rue au Beurre | 97 m² | 4 | 197 400 € | février 2021 | 1 865 €/m² |
| 25 rue d'Aire | 103 m² | 4 | 169 300 € | janvier 2022 | 1 221 €/m² |
| 46 rue de Tannay | 90 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2025 | 444 €/m² |
| 9 rue de la Mairie | 113 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 263 €/m² |
| 4 rue de la Dreve | 89 m² | 3 | 152 950 € | août 2024 | 1 769 €/m² |
| 7 La Pierrette | 106 m² | 4 | 207 100 € | juillet 2021 | 1 816 €/m² |
| 15 rue aux Louches | 86 m² | 3 | 116 500 € | mai 2023 | 1 389 €/m² |
| 2 sentier du Moulin | 80 m² | 4 | 91 000 € | juin 2021 | 1 080 €/m² |
| 8 voie Communale la Place | 114 m² | 4 | 144 050 € | novembre 2021 | 1 209 €/m² |
| 102 rue de Tannay | 71 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 443 €/m² |
| 1 rue de la Dreve | 83 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 308 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 239 €/m² et 1 408 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thiennes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 956 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 425 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thiennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thiennes
- Combien coûte le mètre carré à Thiennes ?
- Le prix médian à Thiennes est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 239 €/m² et 1 408 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thiennes ?
- Les maisons vendues à Thiennes ont un terrain médian de 524 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Thiennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de Tannay | maison | 90 m² | 3 | 528 m² | 40 000 € | 444 | décembre 2025 |
| 102 rue de Tannay | maison | 71 m² | 4 | 255 m² | 100 000 € | 1 408 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 113 m² | 4 | 223 m² | 140 000 € | 1 239 | septembre 2025 |
| 28 rue de Tannay | maison | 150 m² | 6 | 1 202 m² | 225 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 146 rue de Tannay | maison | 90 m² | 4 | 610 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 5 impasse Bart | maison | 82 m² | 1 | 423 m² | 206 690 € | 2 521 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Dreve | maison | 89 m² | 3 | 435 m² | 152 950 € | 1 719 | août 2024 |
| 156 rue de Tannay | maison | 140 m² | 5 | 3 414 m² | 183 500 € | 1 311 | avril 2024 |
| 3 voie Communale la Place | maison | 94 m² | 9 | 294 m² | 149 000 € | 1 585 | novembre 2023 |
| 22 rue d'Aire | maison | 56 m² | 3 | 1 396 m² | 115 000 € | 2 054 | octobre 2023 |
| 15 rue aux Louches | maison | 86 m² | 3 | 177 m² | 116 500 € | 1 355 | mai 2023 |
| 60 rue de Tannay | maison | 120 m² | 5 | 475 m² | 168 300 € | 1 403 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Dreve | maison | 83 m² | 5 | 828 m² | 150 000 € | 1 807 | septembre 2022 |
| 134 D rue de Tannay | maison | 140 m² | 4 | 1 020 m² | 296 000 € | 2 114 | août 2022 |
| 4 rue de Tannay | maison | 52 m² | 2 | 302 m² | 129 000 € | 2 481 | juillet 2022 |
| 10 Contour de l'Église | maison | 59 m² | 4 | 625 m² | 40 000 € | 678 | mai 2022 |
| 2 La Pierrette | maison | 126 m² | 5 | 528 m² | 285 800 € | 2 268 | avril 2022 |
| 1 La Pierrette | maison | 125 m² | 5 | 617 m² | 264 000 € | 2 112 | mars 2022 |
| 6 rue de Tannay | maison | 68 m² | 3 | 401 m² | 133 000 € | 1 956 | mars 2022 |
| 19 quai du Rivage | maison | 123 m² | 6 | 1 163 m² | 177 907 € | 1 446 | mars 2022 |
| 1 rue aux Louches | maison | 52 m² | 4 | 66 m² | 94 000 € | 1 808 | février 2022 |
| 19 rue au Beurre | maison | 135 m² | 5 | 392 m² | 151 000 € | 1 119 | janvier 2022 |
| 25 rue d'Aire | maison | 103 m² | 4 | 400 m² | 169 300 € | 1 644 | janvier 2022 |
| 21 rue de la Gare | maison | 147 m² | 5 | 595 m² | 194 450 € | 1 323 | janvier 2022 |
| 8 voie Communale la Place | maison | 114 m² | 4 | 165 m² | 144 050 € | 1 264 | novembre 2021 |
| 91 rue de Tannay | maison | 181 m² | 4 | 972 m² | 258 000 € | 1 425 | octobre 2021 |
| 14 bis rue de Tannay | maison | 111 m² | 5 | 771 m² | 159 500 € | 1 437 | octobre 2021 |
| 7 La Pierrette | maison | 106 m² | 4 | 657 m² | 207 100 € | 1 954 | juillet 2021 |
| 2 sentier du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 373 m² | 91 000 € | 1 138 | juin 2021 |
| 7 rue de Tannay | maison | 105 m² | 6 | 524 m² | 40 000 € | 381 | avril 2021 |
| 19 voie Communale la Place | maison | 60 m² | 3 | 249 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2021 |
| 15 voie Communale la Place | maison | 48 m² | 3 | 176 m² | 117 500 € | 2 448 | mars 2021 |
| 62 rue au Beurre | maison | 97 m² | 4 | 951 m² | 197 400 € | 2 035 | février 2021 |
Autour de Thiennes
Thiennes est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 17 km, Gohelle à 26 km, Ternois à 32 km.
Les communes limitrophes
Thiennes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Steenbecque 1 780 €/m² 3,3 km
- Boëseghem 1 921 €/m² 3,7 km
- Saint-Venant Pas-de-Calais 1 343 €/m² 4,1 km
- Haverskerque 1 787 €/m² 4,7 km
- Morbecque 1 770 €/m² 5,1 km
- Aire-sur-la-Lys Pas-de-Calais 1 053 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thiennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isbergues Pas-de-Calais 1 301 €/m² 4,3 km, 8 650 hab.
- Blaringhem 2 006 €/m² 6,4 km, 2 008 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 9,2 km, 21 912 hab.
- Lillers Pas-de-Calais 1 238 €/m² 9,8 km, 10 193 hab.
- Racquinghem Pas-de-Calais 1 514 €/m² 9,8 km, 2 257 hab.
- Merville 1 674 €/m² 11,2 km, 9 808 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Nieppe à 6,9 km
- rivières Laquette à 5,4 km, Guarbecque à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thiennes ?
Les maisons vendues à Thiennes ont un terrain médian de 524 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 425 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 807 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.