Prix de l'immobilier à Thonac
1 838€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Thonac
Estimer un bien à Thonac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9035 route des Eyzies | 53 m² | 3 | 85 000 € | avril 2023 | 1 389 €/m² |
| 6 rue de la Maréchalerie | 56 m² | 2 | 40 000 € | décembre 2024 | 657 €/m² |
| 73 Le Bourg | 56 m² | 2 | 40 000 € | août 2021 | 729 €/m² |
| 18 Labadie | 70 m² | 3 | 400 000 € | octobre 2021 | 5 714 €/m² |
| 1568 route de Salvetou | 45 m² | 2 | 60 000 € | janvier 2024 | 1 157 €/m² |
| 49 Le Bourg | 80 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 375 €/m² |
| 8 rue de la Maréchalerie | 37 m² | 2 | 31 000 € | mars 2022 | 790 €/m² |
| 41 Colombier | 82 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 2 597 €/m² |
| 77 Le Bourg | 37 m² | 1 | 68 000 € | avril 2021 | 1 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 2 683 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Thonac
- Combien coûte le mètre carré à Thonac ?
- Le prix médian à Thonac est de 1 838 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 375 €/m² et 2 683 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thonac ?
- Les maisons vendues à Thonac ont un terrain médian de 248 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Thonac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Maréchalerie | maison | 56 m² | 2 | 84 m² | 40 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 1568 route de Salvetou | maison | 45 m² | 2 | 685 m² | 60 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 1835 route de Jacquou | maison | 118 m² | 4 | 306 500 € | 2 597 | juillet 2023 | |
| 9035 route des Eyzies | maison | 53 m² | 3 | 540 m² | 85 000 € | 1 604 | avril 2023 |
| 63 Le Bourg | maison | 26 m² | 2 | 248 m² | 10 000 € | 385 | janvier 2023 |
| 227 allée des Platanes | maison | 120 m² | 5 | 4 123 m² | 438 265 € | 3 652 | décembre 2022 |
| 1437 Côte de la Vermondie | maison | 135 m² | 5 | 404 450 € | 2 996 | novembre 2022 | |
| 8 rue de la Maréchalerie | maison | 37 m² | 2 | 59 m² | 31 000 € | 838 | mars 2022 |
| 18 Labadie | maison | 70 m² | 3 | 400 000 € | 5 714 | octobre 2021 | |
| 73 Le Bourg | maison | 56 m² | 2 | 84 m² | 40 000 € | 714 | août 2021 |
| 41 Colombier | maison | 82 m² | 4 | 1 634 m² | 220 000 € | 2 683 | juillet 2021 |
| 49 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 | mai 2021 | |
| 77 Le Bourg | maison | 37 m² | 1 | 143 m² | 68 000 € | 1 838 | avril 2021 |
Autour de Thonac
Thonac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 19 km, Périgord central à 34 km, Bouriane à 40 km.
Les communes limitrophes
Thonac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léon-sur-Vézère 2 467 €/m² 2,1 km
- Fanlac 1 814 €/m² 4,2 km
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Sergeac, Valojoulx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thonac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 16,4 km, 8 763 hab.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 18,2 km, 6 218 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 18,9 km, 2 663 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 22,0 km, 4 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Barade à 12 km
- sites Natura 2000 La Vézère à 2,7 km, Coteaux calcaires de la vallée de la Vézère à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thonac ?
Les maisons vendues à Thonac ont un terrain médian de 248 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.