Les découpages autour de Val de Louyre et Caudeau
Estimer un bien à Val de Louyre et Caudeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 Le Bourg Cendrieux | 95 m² | 4 | 56 000 € | mai 2021 | 869 €/m² |
| 28 bis rue de la République | 90 m² | 4 | 181 500 € | juillet 2023 | 2 534 €/m² |
| 76 bis Guillegorce | 89 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 1 379 €/m² |
| 1 rue Fenelon | 90 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2021 | 3 699 €/m² |
| 37 rue de la République | 88 m² | 4 | 92 500 € | décembre 2022 | 1 784 €/m² |
| 5003 place de l'Europe | 95 m² | 3 | 40 000 € | février 2022 | 759 €/m² |
| 13 La Couziere | 103 m² | 4 | 315 200 € | décembre 2021 | 4 387 €/m² |
| 39 Le Repaire | 105 m² | 4 | 599 000 € | décembre 2021 | 8 179 €/m² |
| 35 rue de la République | 112 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 768 €/m² |
| 20 Le Bourg Nord | 92 m² | 3 | 130 000 € | avril 2022 | 2 406 €/m² |
| 23 rue de la République | 84 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2021 | 979 €/m² |
| 381 A Montelieu | 108 m² | 4 | 370 000 € | janvier 2021 | 4 912 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 43,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 501 €/m² à 2 152 €/m².
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 2 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val de Louyre et Caudeau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 648 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val de Louyre et Caudeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val de Louyre et Caudeau
- Combien coûte le mètre carré à Val de Louyre et Caudeau ?
- Le prix médian à Val de Louyre et Caudeau est de 2 152 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 625 €/m² et 2 489 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val de Louyre et Caudeau ?
- Les maisons vendues à Val de Louyre et Caudeau ont un terrain médian de 639 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Val de Louyre et Caudeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Barrières Est | maison | 107 m² | 5 | 8 083 m² | 66 666 € | 623 | décembre 2025 |
| 126 Le Maine Nord | maison | 269 m² | 8 | 11 230 m² | 787 800 € | 2 929 | décembre 2025 |
| 2710 route Maxime Roux | maison | 71 m² | 3 | 153 000 € | 2 155 | décembre 2025 | |
| Peydoumen | maison | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | décembre 2025 | |
| 9999 Le Bourg Cendrieux | maison | 150 m² | 5 | 874 m² | 300 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| Fondarriere | maison | 60 m² | 2 | 213 000 € | 3 550 | septembre 2025 | |
| 50 Labatut | maison | 28 m² | 1 | 4 248 m² | 50 000 € | 1 786 | septembre 2025 |
| 19 Les Coustilles | maison | 120 m² | 6 | 11 826 m² | 95 000 € | 792 | septembre 2025 |
| Le Bourg Cendrieux | maison | 61 m² | 4 | 290 m² | 87 225 € | 1 430 | juillet 2025 |
| 3 La Courdie | maison | 167 m² | 5 | 445 000 € | 2 665 | juin 2025 | |
| 33 rue de la République | maison | 60 m² | 2 | 36 m² | 125 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 92 Borie Neuve Basse | maison | 44 m² | 3 | 100 000 € | 2 273 | juin 2025 | |
| 388 Bonnefille | maison | 165 m² | 7 | 379 000 € | 2 297 | mai 2025 | |
| 1 La Courdie | maison | 79 m² | 3 | 170 000 € | 2 152 | mars 2025 | |
| 45 Lamaurenie | maison | 47 m² | 1 | 9 649 m² | 117 000 € | 2 489 | février 2025 |
| 39 rue de la République | maison | 207 m² | 7 | 261 m² | 374 475 € | 1 809 | décembre 2024 |
| 125 A Le Maine Nord | maison | 170 m² | 4 | 13 552 m² | 370 000 € | 2 176 | décembre 2024 |
| 64 La Verrerie | maison | 268 m² | 8 | 321 000 € | 1 198 | octobre 2024 | |
| 124 bis Le Maine Nord | maison | 160 m² | 5 | 2 052 m² | 225 000 € | 1 406 | octobre 2024 |
| 373 Varneuil Nord | maison | 151 m² | 5 | 282 650 € | 1 872 | octobre 2024 | |
| 11 avenue Michel Montaigne | maison | 160 m² | 5 | 1 306 m² | 45 000 € | 281 | juillet 2024 |
| 6 rue Balzac | maison | 73 m² | 5 | 219 m² | 235 850 € | 3 231 | juin 2024 |
| 7 rue de Lostanges | appartement | 20 m² | 1 | 15 500 € | 775 | juin 2024 | |
| 7 rue de Lostanges | appartement | 20 m² | 1 | 15 001 € | 750 | juin 2024 | |
| 50 Labatut | maison | 28 m² | 1 | 82 000 € | 2 929 | juin 2024 | |
| 3 rue Font Saint-Jean | maison | 120 m² | 2 | 691 m² | 173 300 € | 1 444 | mai 2024 |
| 7 rue de Lostanges | appartement | 20 m² | 1 | 38 000 € | 1 900 | avril 2024 | |
| 35 rue de la République | maison | 112 m² | 4 | 264 m² | 160 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 14 rue du Pré Saint-Jean | maison | 64 m² | 5 | 69 m² | 25 000 € | 391 | mars 2024 |
| 43 rue de la République | maison | 170 m² | 5 | 306 m² | 145 000 € | 853 | janvier 2024 |
| 60 La Verrerie | maison | 60 m² | 3 | 2 844 m² | 120 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 9998 Le Bourg Cendrieux | maison | 105 m² | 3 | 2 735 m² | 185 000 € | 1 762 | janvier 2024 |
| 5002 place de l'Europe | maison | 60 m² | 2 | 755 m² | 142 000 € | 2 367 | janvier 2024 |
| 5004 impasse Lakanal | maison | 40 m² | 1 | 143 m² | 42 400 € | 1 060 | novembre 2023 |
| 7 rue de Lostanges | appartement | 20 m² | 1 | 81 000 € | 4 050 | octobre 2023 | |
| 17 rue de la République | maison | 72 m² | 2 | 51 m² | 165 000 € | 2 292 | septembre 2023 |
| 126 Le Maine Nord | maison | 269 m² | 8 | 11 230 m² | 400 000 € | 1 487 | août 2023 |
| 28 bis rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 168 m² | 181 500 € | 2 017 | juillet 2023 |
| 106 Lamouthe | maison | 104 m² | 3 | 262 427 € | 2 523 | mai 2023 | |
| 30 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 139 000 € | 1 738 | mai 2023 |
| 5 avenue Michel Montaigne | maison | 78 m² | 4 | 81 m² | 70 000 € | 897 | avril 2023 |
| 15 Laulurie Haute | maison | 269 m² | 7 | 500 000 € | 1 859 | avril 2023 | |
| 12 La Maurenie | maison | 113 m² | 4 | 1 173 m² | 145 000 € | 1 283 | mars 2023 |
| 19 Le Bourg Cendrieux | maison | 234 m² | 8 | 588 m² | 205 000 € | 876 | février 2023 |
| 337 Au Colombier | maison | 65 m² | 1 | 5 764 m² | 152 550 € | 2 347 | février 2023 |
| 127 Le Maine Nord | maison | 290 m² | 10 | 350 000 € | 1 207 | janvier 2023 | |
| 5 Les Roucheloux | maison | 54 m² | 2 | 145 000 € | 2 685 | janvier 2023 | |
| 2 rue Abbé de la Chapelle | maison | 65 m² | 3 | 148 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2022 |
| 7 rue de Lostanges | appartement | 20 m² | 1 | 82 000 € | 4 100 | décembre 2022 | |
| 37 rue de la République | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 92 500 € | 1 051 | décembre 2022 |
| 149 La Borie | maison | 100 m² | 8 | 8 000 m² | 174 500 € | 1 745 | octobre 2022 |
| 3 rue Sainte Marthe | maison | 106 m² | 5 | 260 m² | 93 000 € | 877 | octobre 2022 |
| 3 avenue Jules Ferry | maison | 69 m² | 4 | 300 m² | 73 000 € | 1 058 | septembre 2022 |
| 76 bis Guillegorce | maison | 89 m² | 4 | 1 977 m² | 80 000 € | 899 | août 2022 |
| 30 Labatut | maison | 30 m² | 1 | 4 448 m² | 74 700 € | 2 490 | août 2022 |
| 68 La Geneste | maison | 74 m² | 3 | 7 474 m² | 176 400 € | 2 384 | août 2022 |
| 320 Le Bourg Sainte Alvere | appartement | 20 m² | 1 | 82 000 € | 4 100 | juillet 2022 | |
| 320 Le Bourg Sainte Alvere | appartement | 20 m² | 1 | 81 000 € | 4 050 | juillet 2022 | |
| 55 A Les Massus Nord | maison | 72 m² | 3 | 10 002 m² | 93 000 € | 1 292 | juillet 2022 |
| 77 A Les Berches | maison | 85 m² | 1 | 175 000 € | 2 059 | juillet 2022 | |
| 333 Rocquebrune Sud | maison | 70 m² | 3 | 8 497 m² | 144 000 € | 2 057 | juillet 2022 |
| 320 Le Bourg Sainte Alvere | appartement | 20 m² | 1 | 82 000 € | 4 100 | mai 2022 | |
| 24 Le Bourg Nord | maison | 88 m² | 3 | 1 765 m² | 93 000 € | 1 057 | mai 2022 |
| 7 rue de la République | maison | 178 m² | 7 | 1 884 m² | 80 000 € | 449 | avril 2022 |
| 20 Le Bourg Nord | maison | 92 m² | 3 | 200 m² | 130 000 € | 1 413 | avril 2022 |
| 106 La Plantade | maison | 77 m² | 2 | 3 283 m² | 152 626 € | 1 982 | mars 2022 |
| 5001 F La Sablette | maison | 350 m² | 7 | 9 671 m² | 465 080 € | 1 329 | mars 2022 |
| 33 rue de la République | maison | 60 m² | 2 | 36 m² | 168 225 € | 2 804 | mars 2022 |
| 394 Bonnefille | maison | 80 m² | 3 | 70 000 € | 875 | mars 2022 | |
| 5003 place de l'Europe | maison | 95 m² | 3 | 76 m² | 40 000 € | 421 | février 2022 |
| 1 rue Saint-Pierre Es Liens | maison | 152 m² | 5 | 1 534 m² | 195 300 € | 1 285 | janvier 2022 |
| 4 rue de la République | maison | 230 m² | 4 | 465 m² | 245 000 € | 1 065 | janvier 2022 |
| 5005 rue Catroux | maison | 40 m² | 1 | 294 m² | 105 000 € | 2 625 | janvier 2022 |
| 41 Caillavet | maison | 290 m² | 8 | 755 000 € | 2 603 | décembre 2021 | |
| 320 Le Bourg Sainte Alvere | appartement | 31 m² | 1 | 104 000 € | 3 355 | décembre 2021 | |
| 2 La Sicardie | maison | 68 m² | 4 | 2 865 m² | 30 000 € | 441 | décembre 2021 |
| 320 Le Bourg Sainte Alvere | appartement | 20 m² | 1 | 79 000 € | 3 950 | décembre 2021 | |
| 5 rue Balzac | maison | 65 m² | 3 | 168 m² | 41 831 € | 644 | décembre 2021 |
| 5002 Les Fontanelles | maison | 113 m² | 6 | 2 435 m² | 150 000 € | 1 327 | décembre 2021 |
| 39 Le Repaire | maison | 105 m² | 4 | 599 000 € | 5 705 | décembre 2021 |
Autour de Val de Louyre et Caudeau
Val de Louyre et Caudeau est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 24 km, Périgord noir à 36 km.
Les communes limitrophes
Val de Louyre et Caudeau touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Veyrines-de-Vergt, Saint-Michel-de-Villadeix, Sainte-Foy-de-Longas, Saint-Amand-de-Vergt, Salon, Pezuls, Saint-Avit-de-Vialard, Fouleix, Saint-Marcel-du-Périgord, Journiac, Saint-Félix-de-Villadeix, Paunat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val de Louyre et Caudeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 12,7 km, 2 663 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 13,0 km, 2 931 hab.
- Sanilhac 1 577 €/m² 15,2 km, 4 757 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 18,4 km, 10 759 hab.
- Coursac 2 066 €/m² 20,2 km, 2 380 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 22,2 km, 4 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : suc au May, 908 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val de Louyre et Caudeau ?
- jan 10,4 %
- fév 3,8 %
- mars 8,5 %
- avr 6,6 %
- mai 7,5 %
- juin 8,5 %
- juil 10,4 %
- août 5,7 %
- sept 7,5 %
- oct 9,4 %
- nov 5,7 %
- déc 16,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val de Louyre et Caudeau ?
Les maisons vendues à Val de Louyre et Caudeau ont un terrain médian de 639 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 501 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 288 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 738 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 762 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 152 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.