Prix de l'immobilier à Val-de-Sos
1 139€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-de-Sos
Estimer un bien à Val-de-Sos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Église | 60 m² | 3 | 15 000 € | janvier 2023 | 256 €/m² |
| 53 route d'Orus | 58 m² | 3 | 139 500 € | mai 2024 | 3 858 €/m² |
| 40 Sentenac | 62 m² | 3 | 42 250 € | mars 2021 | 873 €/m² |
| 2 place des Arcades | 60 m² | 2 | 12 500 € | mai 2024 | 351 €/m² |
| 2 Qua Arconac | 58 m² | 2 | 50 000 € | mai 2025 | 872 €/m² |
| 11 rue de la Chapelle | 59 m² | 2 | 36 000 € | janvier 2024 | 1 109 €/m² |
| 8 place de la Moulette | 56 m² | 3 | 160 000 € | août 2021 | 3 504 €/m² |
| 2 Qua du Rio | 70 m² | 3 | 102 000 € | avril 2025 | 1 465 €/m² |
| 13 C route de Montreal de Sos | 55 m² | 3 | 45 238 € | juillet 2021 | 1 008 €/m² |
| 76 Goulier | 70 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2024 | 922 €/m² |
| 32 Qua Ginestarol | 63 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2023 | 1 129 €/m² |
| 6 place du Maronnier | 65 m² | 4 | 43 000 € | février 2024 | 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 27,7 % entre 2021 et 2024, passant de 915 €/m² à 662 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 808 €/m² et 1 457 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-de-Sos, une maison de moins de 70 m² se vend 1 059 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 769 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-de-Sos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-de-Sos
- Combien coûte le mètre carré à Val-de-Sos ?
- Le prix médian à Val-de-Sos est de 1 139 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 808 €/m² et 1 457 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val-de-Sos ?
- Les maisons vendues à Val-de-Sos ont un terrain médian de 272 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Val-de-Sos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Qua de Rouge | maison | 40 m² | 3 | 38 m² | 55 000 € | 1 375 | novembre 2025 |
| 17 Carrie de Martrette | maison | 100 m² | 5 | 2 241 m² | 80 850 € | 809 | octobre 2025 |
| 26 hameau d'Arconac | maison | 148 m² | 5 | 488 m² | 246 100 € | 1 663 | juin 2025 |
| 2 Qua Arconac | maison | 58 m² | 2 | 200 m² | 50 000 € | 862 | mai 2025 |
| 2 Qua du Rio | maison | 70 m² | 3 | 209 m² | 102 000 € | 1 457 | avril 2025 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 6 | 74 m² | 91 110 € | 1 139 | mars 2025 |
| 153 Goulier | maison | 40 m² | 2 | 75 m² | 20 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 319 La Mouletto | maison | 31 m² | 3 | 13 750 € | 444 | décembre 2024 | |
| 319 La Mouletto | maison | 31 m² | 3 | 13 750 € | 444 | décembre 2024 | |
| 76 Goulier | maison | 70 m² | 3 | 2 973 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 54 Goulier | maison | 54 m² | 2 | 64 m² | 57 150 € | 1 058 | septembre 2024 |
| 56 Village Sem | maison | 128 m² | 6 | 335 m² | 80 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 202 La Ruere | maison | 80 m² | 3 | 10 637 m² | 33 000 € | 413 | juillet 2024 |
| 5 chemin de Saint-Etienne | maison | 53 m² | 2 | 1 155 m² | 141 000 € | 2 660 | juillet 2024 |
| 54 Village Sem | maison | 70 m² | 4 | 55 m² | 30 000 € | 429 | juillet 2024 |
| 2 place des Arcades | maison | 60 m² | 2 | 302 m² | 12 500 € | 208 | mai 2024 |
| 38 Goulier | maison | 75 m² | 3 | 629 m² | 52 500 € | 700 | mai 2024 |
| 53 route d'Orus | maison | 58 m² | 3 | 1 380 m² | 139 500 € | 2 405 | mai 2024 |
| 27 Qua Arconac | maison | 50 m² | 3 | 112 m² | 110 000 € | 2 200 | mai 2024 |
| 4 grande Rue | appartement | 98 m² | 4 | 240 000 € | 2 449 | avril 2024 | |
| 78 Goulier | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | avril 2024 | |
| 6 place du Maronnier | maison | 65 m² | 4 | 7 002 m² | 43 000 € | 662 | février 2024 |
| 1 route de Montreal de Sos | maison | 50 m² | 2 | 781 m² | 111 990 € | 2 240 | janvier 2024 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 59 m² | 2 | 32 m² | 36 000 € | 610 | janvier 2024 |
| 399 Bexanelle | maison | 32 m² | 3 | 252 m² | 71 645 € | 2 239 | décembre 2023 |
| 173 Village de Suc | maison | 35 m² | 2 | 195 m² | 80 000 € | 2 286 | novembre 2023 |
| 10 A Village Sem | maison | 54 m² | 1 | 188 m² | 66 500 € | 1 231 | octobre 2023 |
| 64 Goulier | maison | 50 m² | 2 | 42 m² | 53 000 € | 1 060 | octobre 2023 |
| 103 place du Carre | maison | 43 m² | 3 | 3 645 m² | 56 750 € | 1 320 | octobre 2023 |
| 13 grande Rue | maison | 135 m² | 6 | 787 m² | 95 000 € | 704 | août 2023 |
| 32 Qua Ginestarol | maison | 63 m² | 4 | 493 m² | 80 000 € | 1 270 | juillet 2023 |
| 19 route de Montreal de Sos | appartement | 27 m² | 2 | 38 000 € | 1 407 | juillet 2023 | |
| 30 Qua Ginestarol | maison | 90 m² | 5 | 1 427 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2023 |
| 45 Goulier | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 76 500 € | 956 | juin 2023 |
| 14 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 456 m² | 35 000 € | 438 | juin 2023 |
| 256 Sentenac | maison | 25 m² | 1 | 64 m² | 58 000 € | 2 320 | mars 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 49 m² | 15 000 € | 250 | janvier 2023 |
| 3 place des Arcades | maison | 66 m² | 2 | 38 m² | 20 000 € | 303 | décembre 2022 |
| 5000 Larierole | maison | 75 m² | 2 | 168 m² | 75 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 42 rue du Rainart | maison | 80 m² | 4 | 486 m² | 83 500 € | 1 044 | novembre 2022 |
| 31 Goulier | maison | 115 m² | 4 | 4 031 m² | 80 000 € | 696 | octobre 2022 |
| 8 Qua Ginestarol | maison | 49 m² | 3 | 91 m² | 35 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 230 A Lepratgrand | maison | 32 m² | 2 | 1 318 m² | 36 000 € | 1 125 | août 2022 |
| 18 lotissement du Parc | maison | 89 m² | 5 | 479 m² | 140 000 € | 1 573 | juillet 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 396 m² | 92 225 € | 769 | juillet 2022 |
| 18 rue de Palamont | maison | 30 m² | 2 | 207 m² | 25 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 9 rue des Arcades | maison | 52 m² | 3 | 119 m² | 110 000 € | 2 115 | mai 2022 |
| 6 Village Sem | maison | 82 m² | 3 | 7 407 m² | 140 000 € | 1 707 | avril 2022 |
| 2 route de la Vexane | maison | 89 m² | 3 | 956 m² | 130 305 € | 1 464 | février 2022 |
| 32 rue de la Chapelle | maison | 45 m² | 3 | 84 m² | 15 000 € | 333 | février 2022 |
| chemin de Saint-Etienne | maison | 134 m² | 6 | 955 m² | 190 000 € | 1 418 | février 2022 |
| 52 grande Rue | maison | 74 m² | 5 | 83 m² | 50 300 € | 680 | janvier 2022 |
| 46 Sentenac | maison | 69 m² | 3 | 69 m² | 100 000 € | 1 449 | décembre 2021 |
| 24 Qua Ginestarol | maison | 70 m² | 4 | 59 m² | 60 800 € | 869 | décembre 2021 |
| 62 grande Rue | maison | 40 m² | 3 | 65 m² | 38 000 € | 950 | décembre 2021 |
| 120 C Goulier | maison | 32 m² | 2 | 53 m² | 44 041 € | 1 376 | décembre 2021 |
| 34 Qua Ginestarol | maison | 80 m² | 4 | 481 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2021 |
| 41 Sentenac | maison | 45 m² | 3 | 43 m² | 49 000 € | 1 089 | décembre 2021 |
| 1 bis rue du Fort | maison | 96 m² | 4 | 29 m² | 80 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 5 route de Montreal de Sos | maison | 126 m² | 5 | 2 528 m² | 190 000 € | 1 508 | novembre 2021 |
| 16 rue de Palamont | maison | 32 m² | 3 | 33 m² | 28 000 € | 875 | novembre 2021 |
| 1 route de Suc | maison | 94 m² | 4 | 366 m² | 37 765 € | 402 | octobre 2021 |
| 73 Village Sem | maison | 42 m² | 2 | 581 m² | 43 000 € | 1 024 | septembre 2021 |
| 8 place de la Moulette | maison | 56 m² | 3 | 547 m² | 160 000 € | 2 857 | août 2021 |
| 179 Village de Suc | maison | 50 m² | 4 | 64 m² | 23 500 € | 470 | août 2021 |
| 42 rue du Rainart | maison | 80 m² | 4 | 486 m² | 35 000 € | 438 | août 2021 |
| 13 C route de Montreal de Sos | maison | 55 m² | 3 | 352 m² | 45 238 € | 823 | juillet 2021 |
| 2 place du Maronnier | maison | 79 m² | 3 | 505 m² | 40 000 € | 506 | juillet 2021 |
| 146 Goulier | maison | 82 m² | 3 | 141 m² | 65 000 € | 793 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 120 m² | 4 | 339 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2021 |
| 225 Crebecor | maison | 70 m² | 3 | 974 m² | 120 000 € | 1 714 | mai 2021 |
| 2 route de Suc | maison | 55 m² | 4 | 74 m² | 32 000 € | 582 | mai 2021 |
| 28 rue de la Chapelle | maison | 98 m² | 4 | 272 m² | 20 000 € | 204 | avril 2021 |
| 21 Sentenac | maison | 37 m² | 3 | 15 643 m² | 59 170 € | 1 599 | avril 2021 |
| 40 Sentenac | maison | 62 m² | 3 | 128 m² | 42 250 € | 681 | mars 2021 |
| 154 Goulier | maison | 42 m² | 2 | 180 m² | 60 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 50 A Village Sem | maison | 50 m² | 2 | 37 m² | 44 000 € | 880 | février 2021 |
| 371 chemin de Saint-Etienne | maison | 20 m² | 1 | 718 m² | 30 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Val-de-Sos
Val-de-Sos est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 116 km. Le relief qui la borde : massif de Lherz à 5,0 km, vallée de Vicdessos à 7,1 km, massif de Bassiès à 8,0 km.
Les communes limitrophes
Val-de-Sos touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Illier-et-Laramade 1 199 €/m² 6,1 km
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² 8,0 km
- Auzat 864 €/m² 9,1 km
- Le Port 1 697 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Orus, Gourbit, Lercoul. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-de-Sos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 12,8 km, 3 085 hab.
- Foix 1 601 €/m² 24,4 km, 9 934 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : pic de Risoul, 1 373 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Freychinède et Soubrouque, de Teillet
- forêt domaniale forêt domaniale de Goulier-Auzat
- montagnes pic de Risoul (1 373 m), pic de Pioulou (2 166 m)
- vallée Vallon de l'Ourtou
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Montcalm (Du) à 4,3 km
- cols Port de Saleix à 5,7 km, port de l'Hers à 6,2 km
- forêt bois de las Lesses à 7,4 km
- lac étang de Lers à 8,6 km
- lacs de barrage étang d'Izourt à 9,8 km, étang de Gnioure à 10 km
- montagnes pic de Girantès à 5,7 km, pic des Trois Seigneurs à 6,8 km
- rivière Courbière à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-de-Sos ?
- jan 7,7 %
- fév 6,4 %
- mars 5,1 %
- avr 7,7 %
- mai 10,3 %
- juin 5,1 %
- juil 15,4 %
- août 6,4 %
- sept 3,8 %
- oct 9,0 %
- nov 10,3 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val-de-Sos ?
Les maisons vendues à Val-de-Sos ont un terrain médian de 272 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 915 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 251 €/m² | 12 |
| 2024 | 662 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 139 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.