Prix de l'immobilier à Ventouse
694€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Ventouse
Estimer un bien à Ventouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de la Sonnette | 108 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2021 | 711 €/m² |
| 11 rue du Tilleul | 107 m² | 4 | 143 000 € | décembre 2025 | 1 226 €/m² |
| 1 impasse du Maréchal Ferrant | 115 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 342 €/m² |
| 2 impasse du Puits | 110 m² | 5 | 50 000 € | novembre 2021 | 452 €/m² |
| 5 rue des Noyers | 110 m² | 5 | 75 000 € | mars 2021 | 674 €/m² |
| 3 impasse de la Combe | 99 m² | 4 | 54 500 € | septembre 2025 | 511 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 124 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2021 | 1 696 €/m² |
| 1 route de la Grange Neuve | 85 m² | 4 | 68 520 € | février 2022 | 729 €/m² |
| 2 route des Sablons | 90 m² | 3 | 37 000 € | mai 2022 | 382 €/m² |
| 5 route de la Grange Neuve | 76 m² | 3 | 77 000 € | juillet 2024 | 822 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 1 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ventouse
- Combien coûte le mètre carré à Ventouse ?
- Le prix médian à Ventouse est de 694 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 682 €/m² et 1 348 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ventouse ?
- Les maisons vendues à Ventouse ont un terrain médian de 1 881 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Ventouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Beaulieu | maison | 233 m² | 8 | 10 529 m² | 337 300 € | 1 448 | décembre 2025 |
| 11 rue du Tilleul | maison | 107 m² | 4 | 756 m² | 143 000 € | 1 336 | décembre 2025 |
| 3 impasse de la Combe | maison | 99 m² | 4 | 922 m² | 54 500 € | 551 | septembre 2025 |
| 5 route de la Grange Neuve | maison | 76 m² | 3 | 6 893 m² | 77 000 € | 1 013 | juillet 2024 |
| 2 route des Sablons | maison | 90 m² | 3 | 995 m² | 37 000 € | 411 | mai 2022 |
| 1 route de la Grange Neuve | maison | 85 m² | 4 | 1 881 m² | 68 520 € | 806 | février 2022 |
| 1 impasse du Maréchal Ferrant | maison | 115 m² | 4 | 2 418 m² | 155 000 € | 1 348 | décembre 2021 |
| 2 impasse du Puits | maison | 110 m² | 5 | 2 091 m² | 50 000 € | 455 | novembre 2021 |
| 4 route de la Sonnette | maison | 108 m² | 4 | 405 m² | 75 000 € | 694 | septembre 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 1 626 m² | 210 000 € | 1 694 | juillet 2021 |
| 5 rue des Noyers | maison | 110 m² | 5 | 2 630 m² | 75 000 € | 682 | mars 2021 |
Autour de Ventouse
Ventouse est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 25 km.
Les communes limitrophes
Ventouse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couture 1 153 €/m² 3,4 km
- Saint-Front 1 147 €/m² 3,4 km
- Beaulieu-sur-Sonnette 828 €/m² 4,0 km
- Cellefrouin 675 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Valence, Saint-Sulpice-de-Ruffec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ventouse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 10,8 km, 2 088 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 13,4 km, 3 111 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 16,1 km, 2 015 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 17,2 km, 3 449 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 19,5 km, 4 025 hab.
- Brie 1 617 €/m² 20,2 km, 4 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Son
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bel-Air à 7,8 km, bois de Belair à 7,9 km
- rivières Son-Sonnette à 7,5 km, Sonnette à 7,8 km
- îles Les Chambons à 6,3 km, Carrée à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ventouse ?
Les maisons vendues à Ventouse ont un terrain médian de 1 881 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.