Prix de l'immobilier à Verdille
837€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Verdille
Estimer un bien à Verdille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5067 Sur la Treille | 105 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2022 | 420 €/m² |
| 1 rue de l'Océan | 105 m² | 4 | 120 500 € | août 2021 | 2 225 €/m² |
| 5273 Guignefolle | 102 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 144 €/m² |
| 5 rue de la Forge | 92 m² | 4 | 67 500 € | septembre 2023 | 744 €/m² |
| 5125 Guignefolle | 90 m² | 4 | 25 000 € | juin 2021 | 552 €/m² |
| 5023 Le Bourg | 125 m² | 4 | 66 000 € | mai 2022 | 515 €/m² |
| 5093 Le Bourg | 90 m² | 3 | 145 000 € | mai 2024 | 1 713 €/m² |
| 33 A rue de l'Océan | 99 m² | 2 | 122 050 € | août 2025 | 1 351 €/m² |
| 3 chemin des Grives | 139 m² | 4 | 222 400 € | avril 2022 | 1 528 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 124 m² | 5 | 44 000 € | décembre 2021 | 700 €/m² |
| 19 rue de l'Océan | 130 m² | 5 | 35 000 € | août 2021 | 540 €/m² |
| 5061 Les Ouches du Bourg | 80 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 363 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 673 €/m² et 1 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verdille, une maison de 70 à 90 m² se vend 862 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 693 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verdille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verdille
- Combien coûte le mètre carré à Verdille ?
- Le prix médian à Verdille est de 837 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 673 €/m² et 1 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verdille ?
- Les maisons vendues à Verdille ont un terrain médian de 1 132 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Verdille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5061 Les Ouches du Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 494 m² | 100 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 5180 Chez Veillon | maison | 80 m² | 3 | 1 001 m² | 37 500 € | 469 | novembre 2025 |
| 33 A rue de l'Océan | maison | 99 m² | 2 | 1 015 m² | 122 050 € | 1 233 | août 2025 |
| 8 rue du Marronnier | maison | 161 m² | 4 | 623 m² | 138 000 € | 857 | avril 2025 |
| 5209 Chez Veillon | maison | 173 m² | 6 | 12 919 m² | 79 457 € | 459 | novembre 2024 |
| 5093 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 710 m² | 145 000 € | 1 611 | mai 2024 |
| 5127 Le Breuil | maison | 290 m² | 8 | 4 200 m² | 304 750 € | 1 051 | avril 2024 |
| 24 rue de l'Océan | maison | 150 m² | 6 | 1 570 m² | 141 121 € | 941 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Forge | maison | 92 m² | 4 | 469 m² | 67 500 € | 734 | septembre 2023 |
| 5116 Guignefolle | maison | 208 m² | 4 | 2 822 m² | 140 000 € | 673 | juin 2023 |
| 5215 Chez Veillon | maison | 70 m² | 2 | 485 m² | 45 000 € | 643 | mai 2023 |
| 2 impasse du Pigeonnier | maison | 204 m² | 4 | 307 200 € | 1 506 | avril 2023 | |
| 5107 Guignefolle | maison | 65 m² | 5 | 1 000 m² | 85 000 € | 1 308 | janvier 2023 |
| 5209 Chez Veillon | maison | 173 m² | 6 | 12 919 m² | 149 800 € | 866 | décembre 2022 |
| 5273 Guignefolle | maison | 102 m² | 4 | 610 m² | 120 000 € | 1 176 | septembre 2022 |
| 5067 Sur la Treille | maison | 105 m² | 4 | 4 893 m² | 50 000 € | 476 | juillet 2022 |
| 5024 Le Bourg | maison | 277 m² | 6 | 3 506 m² | 387 000 € | 1 397 | mai 2022 |
| 5023 Le Bourg | maison | 125 m² | 4 | 698 m² | 66 000 € | 528 | mai 2022 |
| 3 chemin des Grives | maison | 139 m² | 4 | 3 517 m² | 222 400 € | 1 600 | avril 2022 |
| 5162 Le Breuil | maison | 75 m² | 3 | 1 250 m² | 52 000 € | 693 | mars 2022 |
| 5133 Le Breuil | maison | 162 m² | 6 | 11 134 m² | 96 495 € | 596 | février 2022 |
| 5283 Le Breuil | maison | 81 m² | 2 | 1 265 m² | 85 000 € | 1 049 | février 2022 |
| 14 rue des 3 Puits | maison | 70 m² | 2 | 305 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2021 |
| 5005 Le Bourg | maison | 124 m² | 5 | 828 m² | 44 000 € | 355 | décembre 2021 |
| 2 rue Jules Ferry | maison | 160 m² | 4 | 1 400 m² | 166 000 € | 1 038 | novembre 2021 |
| 1 rue de l'Océan | maison | 105 m² | 4 | 1 899 m² | 120 500 € | 1 148 | août 2021 |
| 19 rue de l'Océan | maison | 130 m² | 5 | 420 m² | 35 000 € | 269 | août 2021 |
| 5223 Le Bourg | maison | 74 m² | 4 | 1 004 m² | 83 000 € | 1 122 | juillet 2021 |
| 5125 Guignefolle | maison | 90 m² | 4 | 863 m² | 25 000 € | 278 | juin 2021 |
Autour de Verdille
Verdille est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 112 km.
Les communes limitrophes
Verdille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ranville-Breuillaud 929 €/m² 3,7 km
- Bresdon Charente-Maritime 967 €/m² 4,0 km
- Val-d'Auge 753 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Barbezières, Mons, Oradour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verdille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rouillac 1 241 €/m² 9,9 km, 2 919 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 17,1 km, 2 191 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 21,9 km, 2 088 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 22,1 km, 2 841 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 22,3 km, 4 486 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Fontaine à 12 km
- île Le Bout au Loup à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verdille ?
Les maisons vendues à Verdille ont un terrain médian de 1 132 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 429 €/m² | 7 |
| 2022 | 866 €/m² | 9 |
| 2023 | 837 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.