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Prix de l'immobilier à Vernassal
1 202€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vernassal
Estimer un bien à Vernassal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Hortensias | 89 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 537 €/m² |
| 20 allée de Gâchât | 90 m² | 3 | 137 351 € | août 2023 | 1 697 €/m² |
| 2 Pont de Limandre | 85 m² | 2 | 40 000 € | août 2024 | 353 €/m² |
| 6 rue de l'Assemblée | 80 m² | 3 | 36 000 € | février 2021 | 923 €/m² |
| 6 Grand Place | 80 m² | 4 | 36 250 € | janvier 2022 | 415 €/m² |
| 22 rue Principale | 76 m² | ? | 34 000 € | septembre 2022 | 423 €/m² |
| 3 Montagnac | 105 m² | 3 | 34 200 € | octobre 2021 | 879 €/m² |
| 6 route du Lac | 74 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2022 | 2 079 €/m² |
| 7 Le Moulin Blanc | 100 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 566 €/m² |
| 5 route du Lac | 72 m² | 4 | 141 500 € | novembre 2022 | 1 675 €/m² |
| 2 rue de la Levade | 70 m² | 2 | 75 000 € | octobre 2023 | 1 263 €/m² |
| 4 impasse des Pensées | 62 m² | 3 | 40 233 € | juin 2025 | 710 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 658 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernassal, une maison de moins de 70 m² se vend 900 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 649 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vernassal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vernassal
- Combien coûte le mètre carré à Vernassal ?
- Le prix médian à Vernassal est de 1 202 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 950 €/m² et 1 658 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vernassal ?
- Les maisons vendues à Vernassal ont un terrain médian de 599 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Vernassal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 Fespescle | maison | 50 m² | 2 | 533 m² | 12 500 € | 250 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Pensées | maison | 62 m² | 3 | 486 m² | 40 233 € | 649 | juin 2025 |
| 401 rue Traversière | maison | 45 m² | 3 | 665 m² | 54 100 € | 1 202 | décembre 2024 |
| 7 rue Principale | maison | 38 m² | 3 | 300 m² | 63 000 € | 1 658 | novembre 2024 |
| 4 Le Moulin Blanc | maison | 150 m² | 5 | 6 074 m² | 305 000 € | 2 033 | novembre 2024 |
| 4 rue du Rentier | maison | 260 m² | 3 | 864 m² | 247 000 € | 950 | octobre 2024 |
| 2 Pont de Limandre | maison | 85 m² | 2 | 4 020 m² | 40 000 € | 471 | août 2024 |
| 1 rue du Rentier | maison | 115 m² | 4 | 3 585 m² | 69 796 € | 607 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Levade | maison | 70 m² | 2 | 170 m² | 75 000 € | 1 071 | octobre 2023 |
| 20 allée de Gâchât | maison | 90 m² | 3 | 840 m² | 137 351 € | 1 526 | août 2023 |
| 5145 Fespescle | maison | 104 m² | 4 | 2 156 m² | 264 500 € | 2 543 | juillet 2023 |
| 1 impasse des Hortensias | maison | 89 m² | 3 | 329 m² | 40 000 € | 449 | février 2023 |
| 5 route du Lac | maison | 72 m² | 4 | 374 m² | 141 500 € | 1 965 | novembre 2022 |
| 7 Le Moulin Blanc | maison | 100 m² | 4 | 11 670 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2022 |
| 22 rue Principale | maison | 76 m² | 102 m² | 34 000 € | 447 | septembre 2022 | |
| 6 route du Lac | maison | 74 m² | 4 | 485 m² | 182 000 € | 2 459 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Levade | maison | 60 m² | 4 | 416 m² | 122 000 € | 2 033 | juin 2022 |
| 6 Grand Place | maison | 80 m² | 4 | 233 m² | 36 250 € | 453 | janvier 2022 |
| 370 rue Traversière | maison | 126 m² | 5 | 361 m² | 70 800 € | 562 | décembre 2021 |
| 1 route du Garay | maison | 105 m² | 4 | 3 292 m² | 81 600 € | 777 | décembre 2021 |
| 3 Montagnac | maison | 105 m² | 3 | 55 m² | 34 200 € | 326 | octobre 2021 |
| 5229 Les Rivaux | maison | 138 m² | 3 | 2 350 m² | 206 000 € | 1 493 | septembre 2021 |
| 7 Les Nauttes | maison | 68 m² | 2 | 1 415 m² | 43 000 € | 632 | août 2021 |
| 1 impasse des Iris | maison | 48 m² | 2 | 125 m² | 20 000 € | 417 | avril 2021 |
| 6 rue de l'Assemblée | maison | 80 m² | 3 | 1 319 m² | 36 000 € | 450 | février 2021 |
| 1 rue du Rail | maison | 140 m² | 5 | 720 m² | 40 000 € | 286 | janvier 2021 |
Autour de Vernassal
Vernassal est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 147 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 16 km, monts du Velay à 17 km, Velay à 18 km.
Les communes limitrophes
Vernassal touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Allègre 798 €/m² 4,5 km
- Céaux-d'Allègre 772 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Lissac, Vazeilles-Limandre, Fix-Saint-Geneys. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernassal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 8,8 km, 2 439 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 14,0 km, 2 819 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 16,2 km, 3 585 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 17,8 km, 2 542 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 18,4 km, 3 395 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 19,8 km, 18 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : La Durande, 1 299 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées marais de Limagne à 10 km, réserve naturelle régionale du lac de Malaguet à 11 km
- cols de Fix-Saint-Geneys à 4,3 km, de la Croix de l'Arbre à 9,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du cratère du Mont-Bar à 5,4 km
- sites Natura 2000 Marais de Limagne à 9,9 km, Complexe minier de la vallée de la Senouire à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vernassal ?
Les maisons vendues à Vernassal ont un terrain médian de 599 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 506 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 433 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 071 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 202 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.