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Prix de l'immobilier à Verneuil-le-Château
728€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Verneuil-le-Château
Estimer un bien à Verneuil-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Richelieu | 80 m² | 3 | 171 500 € | octobre 2022 | 2 018 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 79 m² | 3 | 57 500 € | juin 2021 | 728 €/m² |
| 4 Poitevin | 80 m² | 4 | 56 000 € | février 2021 | 700 €/m² |
| 52 bis La Coutarderie | 72 m² | 2 | 41 400 € | mars 2021 | 575 €/m² |
| 15 rue de Richelieu | 61 m² | 3 | 119 990 € | juillet 2025 | 1 785 €/m² |
| 14 Louzilliere | 61 m² | 3 | 1 585 000 € | juin 2022 | 24 465 €/m² |
| 1 La Coutarderie | 60 m² | 2 | 75 000 € | mai 2025 | 1 135 €/m² |
| 59 Le Pavillon | 107 m² | 4 | 95 000 € | mai 2023 | 778 €/m² |
| 59 Le Pavillon | 107 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 1 776 €/m² |
| 3 Les Maingottieres | 110 m² | 4 | 149 500 € | octobre 2025 | 1 234 €/m² |
| 7 rue de Richelieu | 55 m² | 2 | 54 000 € | avril 2023 | 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Verneuil-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 1 864 m² | 66 000 € | 1 320 | décembre 2025 |
| 3 Les Maingottieres | maison | 110 m² | 4 | 9 295 m² | 149 500 € | 1 359 | octobre 2025 |
| 15 rue de Richelieu | maison | 61 m² | 3 | 1 641 m² | 119 990 € | 1 967 | juillet 2025 |
| 1 La Coutarderie | maison | 60 m² | 2 | 840 m² | 75 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 59 Le Pavillon | maison | 107 m² | 4 | 4 556 m² | 95 000 € | 888 | mai 2023 |
| 7 rue de Richelieu | maison | 55 m² | 2 | 610 m² | 54 000 € | 982 | avril 2023 |
| 8 rue de Richelieu | maison | 80 m² | 3 | 545 m² | 171 500 € | 2 144 | octobre 2022 |
| 14 Louzilliere | maison | 61 m² | 3 | 1 585 000 € | 25 984 | juin 2022 | |
| 11 La Fuye de Poitevin | maison | 217 m² | 6 | 13 000 m² | 258 500 € | 1 191 | juillet 2021 |
| 59 Le Pavillon | maison | 107 m² | 4 | 4 556 m² | 190 000 € | 1 776 | juillet 2021 |
| 4 rue du Moulin | maison | 79 m² | 3 | 1 062 m² | 57 500 € | 728 | juin 2021 |
| 52 bis La Coutarderie | maison | 72 m² | 2 | 1 561 m² | 41 400 € | 575 | mars 2021 |
| 4 Poitevin | maison | 80 m² | 4 | 1 087 m² | 56 000 € | 700 | février 2021 |
Autour de Verneuil-le-Château
Verneuil-le-Château est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 36 km.
Les communes limitrophes
Verneuil-le-Château touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rilly-sur-Vienne 1 237 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Chezelles, Luzé, Courcoué. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneuil-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 16,3 km, 4 092 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 17,2 km, 2 959 hab.
- Descartes 748 €/m² 18,2 km, 3 369 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 21,4 km, 8 144 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 22,4 km, 2 765 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Boizé à 10 km
- rivières Bourouse à 5,6 km, Ouère à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.