Prix de l'immobilier à Viella
1 153€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Viella
Estimer un bien à Viella
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Grand Rue du Pacherenc | 124 m² | 5 | 143 070 € | juin 2023 | 941 €/m² |
| 2 chemin de Louisot | 121 m² | 5 | 305 000 € | juin 2024 | 2 379 €/m² |
| 19 avenue de la Barade | 128 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2024 | 1 574 €/m² |
| 36 Grand Rue du Pacherenc | 130 m² | 6 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 235 €/m² |
| 328 chemin du Guit | 135 m² | 6 | 45 000 € | octobre 2024 | 304 €/m² |
| 1 place des Arènes | 115 m² | 4 | 85 540 € | décembre 2024 | 842 €/m² |
| 359 route de Lassise | 148 m² | 6 | 245 850 € | novembre 2023 | 1 182 €/m² |
| 19 rue du Souvenir | 137 m² | 7 | 80 000 € | février 2024 | 626 €/m² |
| 4369 route de Madiran | 140 m² | 7 | 234 600 € | septembre 2024 | 1 646 €/m² |
| 1175 route de Lassise | 90 m² | 5 | 140 000 € | août 2023 | 1 183 €/m² |
| 1905 route de Maumusson | 108 m² | 3 | 100 000 € | février 2023 | 537 €/m² |
| 26 avenue de la Barade | 164 m² | 6 | 105 500 € | juillet 2025 | 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 584 €/m² et 1 676 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viella, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 190 m² et plus 813 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viella, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viella
- Combien coûte le mètre carré à Viella ?
- Le prix médian à Viella est de 1 153 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 584 €/m² et 1 676 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viella ?
- Les maisons vendues à Viella ont un terrain médian de 2 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Viella depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Souvenir | maison | 80 m² | 4 | 1 124 m² | 156 250 € | 1 953 | août 2025 |
| 26 avenue de la Barade | maison | 164 m² | 6 | 4 742 m² | 105 500 € | 643 | juillet 2025 |
| 126 route de Lassise | maison | 327 m² | 5 | 8 387 m² | 213 100 € | 652 | juin 2025 |
| 36 Grand Rue du Pacherenc | maison | 130 m² | 6 | 222 m² | 150 000 € | 1 154 | décembre 2024 |
| 1 place des Arènes | maison | 115 m² | 4 | 72 m² | 85 540 € | 744 | décembre 2024 |
| 328 chemin du Guit | maison | 135 m² | 6 | 2 963 m² | 45 000 € | 333 | octobre 2024 |
| 19 avenue de la Barade | maison | 128 m² | 4 | 982 m² | 195 000 € | 1 523 | septembre 2024 |
| 21 rue du Souvenir | maison | 191 m² | 5 | 2 643 m² | 220 000 € | 1 152 | septembre 2024 |
| 4369 route de Madiran | maison | 140 m² | 7 | 3 008 m² | 234 600 € | 1 676 | septembre 2024 |
| 2 chemin de Louisot | maison | 121 m² | 5 | 5 445 m² | 305 000 € | 2 521 | juin 2024 |
| 6 rue du Souvenir | maison | 96 m² | 3 | 1 140 m² | 165 000 € | 1 719 | mai 2024 |
| 1487 route de Maumusson | maison | 232 m² | 5 | 4 487 m² | 130 000 € | 560 | mars 2024 |
| 19 rue du Souvenir | maison | 137 m² | 7 | 1 135 m² | 80 000 € | 584 | février 2024 |
| 1 rue des Écoles | maison | 92 m² | 3 | 1 456 m² | 183 854 € | 1 998 | novembre 2023 |
| 359 route de Lassise | maison | 148 m² | 6 | 5 333 m² | 245 850 € | 1 661 | novembre 2023 |
| 1175 route de Lassise | maison | 90 m² | 5 | 2 306 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2023 |
| 20 Grand Rue du Pacherenc | maison | 124 m² | 5 | 338 m² | 143 070 € | 1 154 | juin 2023 |
| 19 Grand Rue du Pacherenc | maison | 180 m² | 5 | 981 m² | 109 000 € | 606 | mai 2023 |
| 1064 chemin de Louisot | maison | 204 m² | 6 | 4 014 m² | 485 000 € | 2 377 | mai 2023 |
| 10 rue Robert de Milleret | maison | 95 m² | 3 | 252 m² | 139 300 € | 1 466 | avril 2023 |
| 1905 route de Maumusson | maison | 108 m² | 3 | 6 731 m² | 100 000 € | 926 | février 2023 |
| 10 avenue de la Barade | maison | 74 m² | 3 | 853 m² | 125 050 € | 1 690 | février 2023 |
| 3 rue du Souvenir | maison | 100 m² | 3 | 251 m² | 113 000 € | 1 130 | février 2023 |
| 2 Grand Rue du Pacherenc | maison | 84 m² | 3 | 848 m² | 126 050 € | 1 501 | novembre 2022 |
| 33 Grand Rue du Pacherenc | maison | 70 m² | 3 | 116 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2022 |
| 503 chemin de Maurinay | maison | 165 m² | 4 | 294 150 € | 1 783 | juillet 2022 | |
| 22 Grand Rue du Pacherenc | maison | 98 m² | 6 | 579 m² | 180 000 € | 1 837 | avril 2022 |
| 1511 route de Madiran | maison | 190 m² | 6 | 14 063 m² | 185 000 € | 974 | mars 2022 |
| 1185 route d'Aurensan | maison | 39 m² | 1 | 1 831 m² | 97 000 € | 2 487 | décembre 2021 |
| 22 avenue de la Barade | maison | 80 m² | 3 | 2 207 m² | 152 000 € | 1 900 | octobre 2021 |
| 4369 route de Madiran | maison | 140 m² | 7 | 3 008 m² | 233 835 € | 1 670 | octobre 2021 |
| 645 route d'Aire | maison | 80 m² | 3 | 3 491 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2021 |
| 12 avenue de la Barade | maison | 159 m² | 4 | 3 713 m² | 80 000 € | 503 | juin 2021 |
| 2 Grand Rue du Pacherenc | maison | 84 m² | 3 | 848 m² | 60 000 € | 714 | mai 2021 |
| 1175 route de Lassise | maison | 90 m² | 5 | 2 306 m² | 30 000 € | 333 | février 2021 |
| 1955 route de Riscle | maison | 300 m² | 5 | 14 926 m² | 150 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Viella
Viella est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 38 km.
Les communes limitrophes
Viella touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mont 925 €/m² 4,2 km
- Riscle 984 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Aubous (Pyrénées-Atlantiques), Labarthète, Aydie (Pyrénées-Atlantiques), Maumusson-Laguian, Verlus, Portet (Pyrénées-Atlantiques), Diusse (Pyrénées-Atlantiques), Aurensan, Saint-Lanne (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viella : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 13,6 km, 6 211 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 20,2 km, 2 238 hab.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 20,8 km, 2 242 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Riscle à 8,2 km
- rivières Saget à 9,2 km, Louet à 11 km
- sites Natura 2000 Coteaux de Castetpugon, de Cadillon et de Lembeye à 9,3 km, Vallée de l'Adour à 12 km
- vignoble château de Laborie à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viella ?
Les maisons vendues à Viella ont un terrain médian de 2 207 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 501 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 511 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 153 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.