Prix de l'immobilier à Vignevieille
1 040€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vignevieille
Estimer un bien à Vignevieille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Poste | 70 m² | 3 | 70 000 € | mars 2021 | 1 069 €/m² |
| 4 rue du Pont | 68 m² | 3 | 68 000 € | janvier 2022 | 720 €/m² |
| 2 rue du Berlès | 75 m² | 3 | 130 000 € | août 2021 | 1 401 €/m² |
| 15 rue de la Poste | 68 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 1 124 €/m² |
| 16 rue du Fer à Cheval | 67 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2023 | 1 183 €/m² |
| 2 rue du Terrât | 60 m² | 3 | 80 750 € | octobre 2025 | 1 461 €/m² |
| 8 rue du Lavoir | 82 m² | 3 | 97 000 € | juin 2021 | 1 186 €/m² |
| 13 rue du Terrât | 56 m² | 3 | 58 500 € | avril 2022 | 1 227 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 56 m² | 3 | 27 000 € | novembre 2021 | 362 €/m² |
| 14 rue du Fer à Cheval | 55 m² | 3 | 83 300 € | juin 2024 | 1 465 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 55 m² | 3 | 51 900 € | juin 2022 | 1 015 €/m² |
| 6 route de l'Orbieu | 100 m² | 5 | 126 994 € | juillet 2021 | 1 227 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 956 €/m² et 1 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vignevieille
- Combien coûte le mètre carré à Vignevieille ?
- Le prix médian à Vignevieille est de 1 040 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 956 €/m² et 1 270 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vignevieille ?
- Les maisons vendues à Vignevieille ont un terrain médian de 277 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Vignevieille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Terrât | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 80 750 € | 1 346 | octobre 2025 |
| 1 Pla du Malva | maison | 240 m² | 6 | 805 m² | 85 300 € | 355 | juillet 2025 |
| 14 rue du Fer à Cheval | maison | 55 m² | 3 | 141 m² | 83 300 € | 1 515 | juin 2024 |
| 16 rue du Fer à Cheval | maison | 67 m² | 4 | 95 m² | 75 000 € | 1 119 | septembre 2023 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 55 m² | 3 | 198 m² | 51 900 € | 944 | juin 2022 |
| 13 rue du Terrât | maison | 56 m² | 3 | 54 m² | 58 500 € | 1 045 | avril 2022 |
| 4 rue du Pont | maison | 68 m² | 3 | 13 794 m² | 68 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 551 m² | 27 000 € | 482 | novembre 2021 |
| 2 rue du Berlès | maison | 75 m² | 3 | 855 m² | 130 000 € | 1 733 | août 2021 |
| 6 route de l'Orbieu | maison | 100 m² | 5 | 420 m² | 126 994 € | 1 270 | juillet 2021 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 3 | 325 m² | 97 000 € | 1 183 | juin 2021 |
| 15 rue de la Poste | maison | 68 m² | 4 | 89 m² | 65 000 € | 956 | mars 2021 |
| 17 rue de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 229 m² | 70 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 10 route de l'Orbieu | maison | 126 m² | 5 | 3 221 m² | 131 000 € | 1 040 | mars 2021 |
Autour de Vignevieille
Vignevieille est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 34 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Orbieu à 6,1 km, massif des Corbières à 13 km, montagne d'Alaric à 17 km.
Les communes limitrophes
Vignevieille touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Termes, Salza, Mayronnes, Saint-Martin-des-Puits, Lairière, Montjoi, Mouthoumet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vignevieille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 21,1 km, 2 722 hab.
- Trèbes 827 €/m² 22,7 km, 5 361 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 23,8 km, 10 532 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne pic Berlès
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Bedos à 5,6 km, des Fourches à 5,6 km
- forêts bois de Villar à 10 km, Domaniale de Greffeil à 11 km
- rivières Sou de Laroque à 10 km, Torgan à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Orbieu à 5,8 km, Hautes Corbières à 9,6 km
- sommet Pech de la Coupe à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vignevieille ?
Les maisons vendues à Vignevieille ont un terrain médian de 277 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.