Les découpages autour de Villefranche-de-Lonchat
Estimer un bien à Villefranche-de-Lonchat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 175 impasse des Girolles | 103 m² | 4 | 297 070 € | juillet 2024 | 2 093 €/m² |
| 7 rue Michel Montaigne | 105 m² | 4 | 127 500 € | octobre 2024 | 1 112 €/m² |
| 3 rue Sully | 97 m² | 4 | 158 000 € | août 2022 | 1 403 €/m² |
| 3 rue du Général Beaupuy | 95 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2023 | 301 €/m² |
| 2 place Saint Eloi | 100 m² | 5 | 88 500 € | mars 2025 | 891 €/m² |
| 175 impasse des Girolles | 103 m² | 4 | 270 483 € | juin 2021 | 1 889 €/m² |
| 51 route Romain Gary | 106 m² | 4 | 120 000 € | août 2022 | 977 €/m² |
| 277 La Bouyna | 111 m² | 4 | 223 920 € | septembre 2024 | 1 723 €/m² |
| 44 rue Gambetta | 93 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 960 €/m² |
| 29 rue Fénelon | 89 m² | 4 | 82 000 € | mai 2024 | 849 €/m² |
| 515 avenue Cyrano | 85 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2025 | 1 377 €/m² |
| 176 avenue Cyrano | 117 m² | 4 | 190 000 € | avril 2024 | 1 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 171 €/m² à 1 062 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 677 €/m² et 1 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villefranche-de-Lonchat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 211 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 203 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villefranche-de-Lonchat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villefranche-de-Lonchat
- Combien coûte le mètre carré à Villefranche-de-Lonchat ?
- Le prix médian à Villefranche-de-Lonchat est de 1 062 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 677 €/m² et 1 685 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villefranche-de-Lonchat ?
- Les maisons vendues à Villefranche-de-Lonchat ont un terrain médian de 751 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Villefranche-de-Lonchat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 515 avenue Cyrano | maison | 85 m² | 4 | 933 m² | 118 000 € | 1 388 | décembre 2025 |
| 2180 route des Étoiles | maison | 170 m² | 6 | 18 082 m² | 142 500 € | 838 | novembre 2025 |
| 14 rue Michel Montaigne | maison | 310 m² | 6 | 878 m² | 150 000 € | 484 | octobre 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 3 | 27 m² | 152 000 € | 2 027 | septembre 2025 |
| 212 route des Figuiers | maison | 74 m² | 4 | 751 m² | 85 000 € | 1 149 | août 2025 |
| 7 route des Étangs | maison | 92 m² | 3 | 1 646 m² | 130 000 € | 1 413 | août 2025 |
| 142 impasse des Mûriers | maison | 142 m² | 6 | 7 488 m² | 344 385 € | 2 425 | juin 2025 |
| 11 rue Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 106 m² | 85 000 € | 1 063 | mai 2025 |
| 17 rue Michel Montaigne | maison | 133 m² | 6 | 281 m² | 90 000 € | 677 | mai 2025 |
| 25 rue Michel Montaigne | maison | 122 m² | 4 | 199 m² | 55 000 € | 451 | mai 2025 |
| 19 rue Michel Montaigne | maison | 140 m² | 5 | 1 046 m² | 265 000 € | 1 893 | avril 2025 |
| 175 route Lucie Aubrac | maison | 78 m² | 3 | 654 m² | 154 000 € | 1 974 | mars 2025 |
| 2 place Saint Eloi | maison | 100 m² | 5 | 632 m² | 88 500 € | 885 | mars 2025 |
| 14 rue Bugeaud | maison | 110 m² | 5 | 117 m² | 47 200 € | 429 | février 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 3 | 27 m² | 126 340 € | 1 685 | février 2025 |
| 2 rue du Câtelot | maison | 83 m² | 4 | 90 m² | 73 950 € | 891 | février 2025 |
| 15 rue Gambetta | maison | 78 m² | 3 | 52 m² | 30 000 € | 385 | janvier 2025 |
| 7 rue Michel Montaigne | maison | 105 m² | 4 | 144 m² | 127 500 € | 1 214 | octobre 2024 |
| 277 La Bouyna | maison | 111 m² | 4 | 2 695 m² | 223 920 € | 2 017 | septembre 2024 |
| 11 rue Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 106 m² | 93 000 € | 1 163 | septembre 2024 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 179 m² | 6 | 314 020 € | 1 754 | septembre 2024 | |
| 5 rue Sully | maison | 83 m² | 4 | 1 580 m² | 169 000 € | 2 036 | juillet 2024 |
| 175 impasse des Girolles | maison | 103 m² | 4 | 11 719 m² | 297 070 € | 2 884 | juillet 2024 |
| 47 chemin de la Biche | maison | 58 m² | 3 | 6 269 m² | 48 000 € | 828 | juin 2024 |
| 1244 avenue des Vignerons | maison | 168 m² | 5 | 2 925 m² | 155 000 € | 923 | juin 2024 |
| 29 rue Fénelon | maison | 89 m² | 4 | 248 m² | 82 000 € | 921 | mai 2024 |
| 5 rue Lamartine | maison | 120 m² | 4 | 76 m² | 96 250 € | 802 | mai 2024 |
| 7 rue du Général Beaupuy | maison | 80 m² | 5 | 324 m² | 60 000 € | 750 | avril 2024 |
| 176 avenue Cyrano | maison | 117 m² | 4 | 1 647 m² | 190 000 € | 1 624 | avril 2024 |
| 1128 avenue Aliénor d'Aquitaine | maison | 160 m² | 5 | 2 031 m² | 103 000 € | 644 | décembre 2023 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 3 | 27 m² | 113 000 € | 1 507 | décembre 2023 |
| 181 route des Prairies | maison | 132 m² | 5 | 220 000 € | 1 667 | décembre 2023 | |
| 1305 avenue Aliénor d'Aquitaine | maison | 126 m² | 4 | 714 m² | 130 000 € | 1 032 | octobre 2023 |
| 3 rue du Général Beaupuy | maison | 95 m² | 4 | 203 m² | 25 000 € | 263 | septembre 2023 |
| 620 avenue du Docteur Deseymeris | maison | 152 m² | 5 | 2 525 m² | 190 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 1080 avenue Aliénor d'Aquitaine | maison | 150 m² | 5 | 298 m² | 110 178 € | 735 | septembre 2023 |
| 212 route des Figuiers | maison | 74 m² | 4 | 751 m² | 100 000 € | 1 351 | avril 2023 |
| 39 rue Michel Montaigne | maison | 24 m² | 2 | 12 m² | 10 000 € | 417 | mars 2023 |
| 8 rue Pasteur | maison | 140 m² | 4 | 154 m² | 100 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 23 rue Gambetta | maison | 88 m² | 3 | 72 m² | 73 000 € | 830 | décembre 2022 |
| 1504 avenue du Docteur Deseymeris | maison | 96 m² | 3 | 1 678 m² | 93 000 € | 969 | novembre 2022 |
| 9 rue Gambetta | maison | 68 m² | 3 | 46 m² | 90 600 € | 1 332 | octobre 2022 |
| 611 route du Laboureur | maison | 168 m² | 4 | 6 703 m² | 219 628 € | 1 307 | octobre 2022 |
| 3 rue Sully | maison | 97 m² | 4 | 1 077 m² | 158 000 € | 1 629 | août 2022 |
| 62 route Romain Gary | maison | 65 m² | 3 | 940 m² | 120 000 € | 1 846 | août 2022 |
| 51 route Romain Gary | maison | 106 m² | 4 | 943 m² | 120 000 € | 1 132 | août 2022 |
| 36 Le Bourg | maison | 136 m² | 6 | 395 000 € | 2 904 | juillet 2022 | |
| 25 rue Fénelon | maison | 80 m² | 5 | 220 m² | 54 800 € | 685 | juillet 2022 |
| 1 rue du Général Beaupuy | maison | 270 m² | 8 | 5 121 m² | 243 700 € | 903 | juin 2022 |
| 1293 route des Coquelicots | maison | 80 m² | 2 | 7 458 m² | 129 000 € | 1 613 | avril 2022 |
| 44 rue Gambetta | maison | 93 m² | 4 | 243 m² | 100 000 € | 1 075 | mars 2022 |
| 2410 route des Étoiles | maison | 165 m² | 7 | 4 304 m² | 391 962 € | 2 376 | février 2022 |
| 2328 route des Étoiles | maison | 140 m² | 5 | 1 382 m² | 140 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 1 rue Carnot | maison | 180 m² | 4 | 345 m² | 237 091 € | 1 317 | décembre 2021 |
| 1139 route des Sources | maison | 60 m² | 2 | 995 m² | 26 500 € | 442 | décembre 2021 |
| 6 place du Docteur Guionneau | maison | 120 m² | 4 | 156 m² | 47 000 € | 392 | novembre 2021 |
| 51 rue Fénelon | maison | 100 m² | 5 | 150 m² | 30 000 € | 300 | octobre 2021 |
| 9 rue Gambetta | maison | 68 m² | 3 | 46 m² | 73 000 € | 1 074 | septembre 2021 |
| 571 route des Figuiers | maison | 67 m² | 3 | 1 260 m² | 141 000 € | 2 104 | août 2021 |
| 50 Le Moulin de Montarut | maison | 48 m² | 2 | 186 210 € | 3 879 | août 2021 | |
| 946 route des Moulins | maison | 68 m² | 3 | 1 381 m² | 21 500 € | 316 | juillet 2021 |
| 145 route des Coquelicots | maison | 123 m² | 4 | 2 238 m² | 145 000 € | 1 179 | juillet 2021 |
| 116 avenue du Docteur Deseymeris | maison | 120 m² | 4 | 1 984 m² | 193 500 € | 1 613 | juin 2021 |
| 175 impasse des Girolles | maison | 103 m² | 4 | 11 719 m² | 270 483 € | 2 626 | juin 2021 |
| 790 avenue la Boétie | maison | 50 m² | 1 | 9 327 m² | 252 000 € | 5 040 | mai 2021 |
| 263 impasse Annie Girardot | maison | 125 m² | 3 | 3 835 m² | 145 000 € | 1 160 | avril 2021 |
| 101 route des Prairies | maison | 145 m² | 4 | 554 m² | 169 800 € | 1 171 | mars 2021 |
| 12 rue Olivier de Serres | maison | 115 m² | 4 | 272 m² | 120 000 € | 1 043 | mars 2021 |
| 6 route Joséphine Baker | maison | 92 m² | 3 | 932 m² | 132 000 € | 1 435 | mars 2021 |
Autour de Villefranche-de-Lonchat
Villefranche-de-Lonchat est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 10 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 20 km, Libournais à 24 km, Entre-deux-Mers à 35 km.
Les communes limitrophes
Villefranche-de-Lonchat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Minzac 1 630 €/m² 1,9 km
- Carsac-de-Gurson 879 €/m² 3,6 km
- Montpeyroux 795 €/m² 4,6 km
- Moulin-Neuf 1 512 €/m² 4,9 km
- Saint-Martin-de-Gurson 1 157 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefranche-de-Lonchat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 7,5 km, 3 167 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 9,7 km, 5 866 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 11,8 km, 2 438 hab.
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 12,3 km, 3 344 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon Gironde 1 875 €/m² 15,2 km, 2 165 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 15,4 km, 8 678 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petite Duche à 9,8 km, Courbarieu à 11 km
- vignoble château des Laurets à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villefranche-de-Lonchat ?
- jan 1,4 %
- fév 5,8 %
- mars 10,1 %
- avr 8,7 %
- mai 8,7 %
- juin 8,7 %
- juil 8,7 %
- août 10,1 %
- sept 11,6 %
- oct 8,7 %
- nov 4,3 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villefranche-de-Lonchat ?
Les maisons vendues à Villefranche-de-Lonchat ont un terrain médian de 751 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 220 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 032 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 188 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 062 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.