accueil / Haute-Saône / Villersexel
Prix de l'immobilier à Villersexel
1 244€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Villersexel
Estimer un bien à Villersexel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 allée des Écureuils | 91 m² | 4 | 201 000 € | janvier 2025 | 2 270 €/m² |
| 331 rue de la Prairie | 95 m² | 4 | 162 000 € | juillet 2024 | 1 688 €/m² |
| 36 rue du 13 Septembre 1944 | 90 m² | 4 | 50 000 € | février 2021 | 789 €/m² |
| 161 allée des Écureuils | 92 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2022 | 1 844 €/m² |
| 57 rue des Regains | 88 m² | 4 | 150 000 € | avril 2022 | 1 741 €/m² |
| 45 rue des Vergers | 91 m² | 4 | 161 000 € | octobre 2021 | 2 247 €/m² |
| 115 rue du Stade | 101 m² | 4 | 195 700 € | mars 2024 | 1 916 €/m² |
| 43 rue des Fontenis | 78 m² | 4 | 50 700 € | avril 2024 | 674 €/m² |
| 71 rue des Champs du Pommier | 102 m² | 4 | 140 000 € | février 2023 | 1 236 €/m² |
| 238 rue du Quai Militaire | 85 m² | 3 | 38 700 € | juillet 2023 | 435 €/m² |
| 589 rue du 13 Septembre 1944 | 94 m² | 5 | 105 000 € | mai 2022 | 1 150 €/m² |
| 238 rue du Quai Militaire | 85 m² | 3 | 25 000 € | décembre 2021 | 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,8 % entre 2021 et 2022, passant de 925 €/m² à 1 210 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 1 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villersexel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 093 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 083 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villersexel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villersexel
- Combien coûte le mètre carré à Villersexel ?
- Le prix médian à Villersexel est de 1 244 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 972 €/m² et 1 938 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villersexel ?
- Les maisons vendues à Villersexel ont un terrain médian de 679 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Villersexel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 Cour du Parlement | maison | 48 m² | 1 | 202 m² | 52 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 166 rue de Marast | appartement | 31 m² | 1 | 25 000 € | 806 | septembre 2025 | |
| 510 rue de la Prairie | maison | 154 m² | 7 | 784 m² | 182 880 € | 1 188 | août 2025 |
| 18 rue du Magny | maison | 65 m² | 4 | 117 m² | 114 000 € | 1 754 | mars 2025 |
| 45 allée des Écureuils | maison | 91 m² | 4 | 801 m² | 201 000 € | 2 209 | janvier 2025 |
| 267 rue des Cités | appartement | 85 m² | 4 | 285 m² | 55 000 € | 647 | janvier 2025 |
| 420 rue de la Prairie | maison | 72 m² | 4 | 850 m² | 108 750 € | 1 510 | décembre 2024 |
| 84 grande Rue Basse | maison | 120 m² | 7 | 351 m² | 83 000 € | 692 | novembre 2024 |
| 30 rue du Stade | maison | 76 m² | 3 | 1 429 m² | 153 000 € | 2 013 | septembre 2024 |
| 166 rue de Marast | appartement | 77 m² | 3 | 41 000 € | 532 | juillet 2024 | |
| 331 rue de la Prairie | maison | 95 m² | 4 | 1 077 m² | 162 000 € | 1 705 | juillet 2024 |
| 166 rue de Marast | appartement | 30 m² | 1 | 118 m² | 15 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 139 rue du Breuil | maison | 108 m² | 5 | 766 m² | 105 000 € | 972 | juin 2024 |
| 43 rue des Fontenis | maison | 78 m² | 4 | 283 m² | 50 700 € | 650 | avril 2024 |
| 174 rue des Champs du Pommier | maison | 118 m² | 7 | 717 m² | 115 300 € | 977 | mars 2024 |
| 115 rue du Stade | maison | 101 m² | 4 | 1 203 m² | 195 700 € | 1 938 | mars 2024 |
| 289 rue des Cités | appartement | 63 m² | 3 | 284 m² | 55 000 € | 873 | janvier 2024 |
| 162 grande Rue Basse | maison | 120 m² | 5 | 243 m² | 162 000 € | 1 350 | octobre 2023 |
| 94 rue de l'Hôpital | maison | 209 m² | 8 | 12 645 m² | 401 150 € | 1 919 | octobre 2023 |
| 109 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 89 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2023 |
| 163 grande Rue Basse | maison | 120 m² | 4 | 164 m² | 93 950 € | 783 | juillet 2023 |
| 238 rue du Quai Militaire | maison | 85 m² | 3 | 222 m² | 38 700 € | 455 | juillet 2023 |
| 144 rue du Souvenir Français | maison | 102 m² | 5 | 840 m² | 220 000 € | 2 157 | juin 2023 |
| 235 rue du Quai Militaire | maison | 110 m² | 5 | 2 902 m² | 152 400 € | 1 385 | mai 2023 |
| 38 rue des Fossés | maison | 80 m² | 2 | 122 m² | 26 000 € | 325 | mai 2023 |
| 47 rue Francois Grammont | maison | 75 m² | 2 | 308 m² | 115 890 € | 1 545 | février 2023 |
| 71 rue des Champs du Pommier | maison | 102 m² | 4 | 907 m² | 140 000 € | 1 373 | février 2023 |
| 492 rue de la Prairie | maison | 65 m² | 4 | 709 m² | 128 100 € | 1 971 | janvier 2023 |
| 18 rue du Magny | maison | 65 m² | 4 | 117 m² | 79 400 € | 1 222 | décembre 2022 |
| 136 rue de la Belle Huguette | maison | 60 m² | 3 | 834 m² | 20 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 132 rue du Souvenir Français | maison | 117 m² | 5 | 839 m² | 190 000 € | 1 624 | novembre 2022 |
| 161 allée des Écureuils | maison | 92 m² | 4 | 697 m² | 165 000 € | 1 793 | novembre 2022 |
| 243 rue de Schönau | appartement | 88 m² | 3 | 217 m² | 100 000 € | 1 136 | octobre 2022 |
| 15 Cour du Parlement | maison | 75 m² | 3 | 49 m² | 59 000 € | 787 | octobre 2022 |
| 144 rue des Fossés | maison | 68 m² | 3 | 75 m² | 29 000 € | 426 | septembre 2022 |
| 29 rue de Schönau | maison | 124 m² | 3 | 136 m² | 150 000 € | 1 210 | septembre 2022 |
| 115 rue Francois Grammont | maison | 48 m² | 3 | 88 m² | 40 000 € | 833 | juin 2022 |
| 177 rue du Moulin | appartement | 85 m² | 3 | 81 000 € | 953 | juin 2022 | |
| 553 rue du 13 Septembre 1944 | maison | 45 m² | 2 | 1 085 m² | 88 000 € | 1 956 | mai 2022 |
| 589 rue du 13 Septembre 1944 | maison | 94 m² | 5 | 661 m² | 105 000 € | 1 117 | mai 2022 |
| 57 rue des Regains | maison | 88 m² | 4 | 922 m² | 150 000 € | 1 705 | avril 2022 |
| 67 rue de la Doue | maison | 109 m² | 5 | 4 451 m² | 236 000 € | 2 165 | avril 2022 |
| 17 Cour du Parlement | maison | 72 m² | 2 | 101 m² | 52 000 € | 722 | avril 2022 |
| 218 rue des Champs du Pommier | maison | 68 m² | 4 | 700 m² | 114 000 € | 1 676 | mars 2022 |
| 279 rue du 13 Septembre 1944 | maison | 151 m² | 5 | 5 160 m² | 152 300 € | 1 009 | janvier 2022 |
| 238 rue du Quai Militaire | maison | 85 m² | 3 | 222 m² | 25 000 € | 294 | décembre 2021 |
| 44 rue des Vergers | maison | 108 m² | 5 | 857 m² | 130 000 € | 1 204 | décembre 2021 |
| 80 grande Rue Basse | maison | 126 m² | 5 | 365 m² | 95 000 € | 754 | décembre 2021 |
| 166 rue du Quai Militaire | maison | 81 m² | 5 | 921 m² | 110 000 € | 1 358 | décembre 2021 |
| 30 rue du Stade | maison | 76 m² | 3 | 1 429 m² | 117 000 € | 1 539 | octobre 2021 |
| 45 rue des Vergers | maison | 91 m² | 4 | 2 737 m² | 161 000 € | 1 769 | octobre 2021 |
| 195 rue du Moulin | maison | 57 m² | 3 | 125 m² | 54 400 € | 954 | septembre 2021 |
| 15 Cour du Parlement | maison | 75 m² | 3 | 49 m² | 53 000 € | 707 | juillet 2021 |
| 159 rue des Cités | appartement | 85 m² | 4 | 290 m² | 32 000 € | 376 | juin 2021 |
| 235 rue du Quai Militaire | maison | 110 m² | 5 | 2 902 m² | 176 060 € | 1 601 | juin 2021 |
| 289 rue des Cités | appartement | 85 m² | 4 | 433 m² | 35 000 € | 412 | mai 2021 |
| 36 rue du Bois | maison | 65 m² | 4 | 565 m² | 124 100 € | 1 909 | mai 2021 |
| 15 bis rue du Puits | maison | 110 m² | 4 | 1 706 m² | 140 500 € | 1 277 | avril 2021 |
| 166 rue de Marast | appartement | 30 m² | 1 | 24 500 € | 817 | mars 2021 | |
| 103 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 68 m² | 29 000 € | 483 | février 2021 |
| 36 rue du 13 Septembre 1944 | maison | 90 m² | 4 | 63 m² | 50 000 € | 556 | février 2021 |
| 113 rue Traversière | maison | 67 m² | 3 | 436 m² | 60 000 € | 896 | février 2021 |
| 94 rue de l'Église | maison | 109 m² | 4 | 330 m² | 80 000 € | 734 | janvier 2021 |
| 154 rue de l'Hôpital | maison | 111 m² | 4 | 627 m² | 42 000 € | 378 | janvier 2021 |
Autour de Villersexel
Villersexel est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 118 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 27 km.
Les communes limitrophes
Villersexel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Moimay, Saint-Sulpice, Villers-la-Ville, Aillevans, Autrey-le-Vay, Les Magny, Oppenans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villersexel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lure 808 €/m² 14,4 km, 7 877 hab.
- L'Isle-sur-le-Doubs Doubs 1 228 €/m² 19,6 km, 2 780 hab.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 22,0 km, 3 158 hab.
- Vesoul 1 166 €/m² 22,1 km, 15 078 hab.
- Ronchamp 1 146 €/m² 23,5 km, 2 737 hab.
- Baume-les-Dames Doubs 1 385 €/m² 24,3 km, 5 155 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des grottes du Cirque à 11 km
- forêts bois du Chanois à 10 km, de Grange à 12 km
- lac de Bonnal à 6,6 km
- rivières Lauzin à 1,2 km, Rahin à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villersexel ?
- jan 10,9 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 7,8 %
- mai 9,4 %
- juin 9,4 %
- juil 9,4 %
- août 1,6 %
- sept 9,4 %
- oct 9,4 %
- nov 6,2 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villersexel ?
Les maisons vendues à Villersexel ont un terrain médian de 679 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 925 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 210 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 373 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 244 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.