Prix de l'immobilier à Ygrande
1 167€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ygrande
Estimer un bien à Ygrande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Pierre Curie | 88 m² | 3 | 102 000 € | décembre 2024 | 1 159 €/m² |
| 1 Le Lac | 93 m² | 3 | 214 850 € | décembre 2024 | 2 310 €/m² |
| 4 place Jean Jaurés | 90 m² | 3 | 24 000 € | juin 2022 | 509 €/m² |
| 2 lotissement du Midi | 85 m² | 3 | 99 180 € | juillet 2024 | 1 167 €/m² |
| 3 hameau Saint Roch | 92 m² | 3 | 30 000 € | mars 2022 | 623 €/m² |
| 1 rue de la Liberté | 90 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2024 | 278 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2022 | 1 167 €/m² |
| 25 rue du Bois de l'Aume | 94 m² | 4 | 73 150 € | décembre 2024 | 778 €/m² |
| 5419 Lieu Meslier | 93 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2023 | 2 558 €/m² |
| 1 impasse Barreau | 99 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2021 | 397 €/m² |
| 29 rue Anatole France | 79 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2022 | 2 055 €/m² |
| 2 Le Lac | 97 m² | 4 | 141 200 € | janvier 2024 | 1 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 1 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ygrande, une maison de moins de 70 m² se vend 786 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 741 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ygrande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Ygrande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Fraternité | maison | 38 m² | 1 | 122 m² | 16 000 € | 421 | novembre 2025 |
| 9 lotissement des Vignes | maison | 115 m² | 3 | 703 m² | 150 850 € | 1 312 | septembre 2025 |
| 2 Gottiere | maison | 60 m² | 2 | 12 168 m² | 130 000 € | 2 167 | mars 2025 |
| 1 Le Lac | maison | 93 m² | 3 | 13 155 m² | 214 850 € | 2 310 | décembre 2024 |
| 5353 Le Champ des Pierres | maison | 60 m² | 3 | 5 770 m² | 79 250 € | 1 321 | décembre 2024 |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 88 m² | 3 | 470 m² | 102 000 € | 1 159 | décembre 2024 |
| 25 rue du Bois de l'Aume | maison | 94 m² | 4 | 108 m² | 73 150 € | 778 | décembre 2024 |
| 18 rue Pierre Curie | maison | 79 m² | 4 | 743 m² | 95 120 € | 1 204 | novembre 2024 |
| 34 rue Emile Guillaumin | maison | 60 m² | 5 | 55 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 4 | 458 m² | 25 000 € | 278 | septembre 2024 |
| 3 Les Garots | maison | 106 m² | 5 | 5 925 m² | 135 700 € | 1 280 | septembre 2024 |
| 3 Le Lieu Metenier | maison | 56 m² | 2 | 1 341 m² | 155 000 € | 2 768 | août 2024 |
| 2 impasse Barreau | maison | 40 m² | 1 | 160 m² | 11 000 € | 275 | juillet 2024 |
| 2 lotissement du Midi | maison | 85 m² | 3 | 1 369 m² | 99 180 € | 1 167 | juillet 2024 |
| 5381 Le Creuzet | maison | 42 m² | 3 | 1 059 m² | 83 000 € | 1 976 | juillet 2024 |
| 11 Château Gaillard | maison | 100 m² | 4 | 705 m² | 30 000 € | 300 | février 2024 |
| 11 hameau la Grand Font | maison | 62 m² | 3 | 1 903 m² | 55 000 € | 887 | janvier 2024 |
| 2 Le Lac | maison | 97 m² | 4 | 11 283 m² | 141 200 € | 1 456 | janvier 2024 |
| 5419 Lieu Meslier | maison | 93 m² | 4 | 85 000 € | 914 | novembre 2023 | |
| 5261 Les Vignes | maison | 38 m² | 3 | 4 441 m² | 182 000 € | 4 789 | octobre 2023 |
| 19 Château Gaillard | maison | 130 m² | 4 | 3 799 m² | 30 000 € | 231 | octobre 2023 |
| 11 rue Anatole France | maison | 160 m² | 5 | 245 m² | 46 500 € | 291 | août 2023 |
| 5430 place du Champ de Foire | maison | 60 m² | 2 | 571 m² | 26 050 € | 434 | juillet 2023 |
| 4 Lieu Vernier | maison | 57 m² | 2 | 614 m² | 12 000 € | 211 | février 2023 |
| 1 Saint Martial | maison | 60 m² | 2 | 2 351 m² | 25 000 € | 417 | janvier 2023 |
| 29 rue Anatole France | maison | 79 m² | 3 | 1 755 m² | 85 000 € | 1 076 | novembre 2022 |
| 15 route de Bourbon | maison | 122 m² | 6 | 10 227 m² | 120 000 € | 984 | octobre 2022 |
| 21 Château Gaillard | maison | 27 m² | 1 | 574 m² | 20 000 € | 741 | octobre 2022 |
| 12 bis rue Pierre Curie | maison | 53 m² | 3 | 304 m² | 25 000 € | 472 | juin 2022 |
| 4 place Jean Jaurés | maison | 90 m² | 3 | 213 m² | 24 000 € | 267 | juin 2022 |
| 3 hameau Saint Roch | maison | 92 m² | 3 | 991 m² | 30 000 € | 326 | mars 2022 |
| 3 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 302 m² | 55 000 € | 611 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Noce | maison | 142 m² | 5 | 240 000 € | 1 690 | novembre 2021 | |
| 5102 Le Bois de l'Aume | maison | 70 m² | 1 | 2 076 m² | 110 000 € | 1 571 | octobre 2021 |
| 20 rue Henri Barbusse | maison | 109 m² | 4 | 1 352 m² | 100 000 € | 917 | août 2021 |
| 9 lotissement des Vignes | maison | 115 m² | 3 | 703 m² | 134 200 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 1 impasse Barreau | maison | 99 m² | 3 | 183 m² | 25 000 € | 253 | juillet 2021 |
| 5361 L'Hôpitaux | maison | 146 m² | 5 | 5 010 m² | 108 500 € | 743 | mai 2021 |
| 16 lotissement du Midi | maison | 84 m² | 4 | 401 m² | 62 000 € | 738 | avril 2021 |
| 5388 Petit Neverdiere | maison | 129 m² | 4 | 3 629 m² | 50 000 € | 388 | mars 2021 |
| 5423 La Bruyère | maison | 124 m² | 4 | 1 976 m² | 72 850 € | 588 | mars 2021 |
| 33 rue Emile Guillaumin | maison | 80 m² | 4 | 94 m² | 17 000 € | 213 | février 2021 |
| 5449 Les Trois Sapins | maison | 59 m² | 2 | 53 000 € | 898 | janvier 2021 |
Autour de Ygrande
Ygrande est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km.
Les communes limitrophes
Ygrande touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Theneuille 709 €/m² 6,9 km
- Louroux-Bourbonnais 833 €/m² 8,2 km
- Buxières-les-Mines 617 €/m² 8,4 km
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 9,1 km
- Saint-Plaisir 806 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aubin-le-Monial, Vieure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ygrande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 10,5 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Civrais à 7,5 km, de Dreuille à 9,0 km
- rivières Burge à 5,8 km, ruisseau des Vesvres à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 743 €/m² | 11 |
| 2022 | 611 €/m² | 7 |
| 2023 | 417 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 167 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.