Les questions que nous recevons le plus, et leurs réponses

Huit questions reviennent, et la moitié porte sur ce que nous ne publions pas. Les réponses courtes, et pourquoi certaines sont négatives.

3 septembre 2026 contient une mesure de ce site

Voici les questions qui reviennent, avec leur réponse en trois lignes.

« Pouvez-vous estimer mon bien ? »

Non. Ce site publie des prix calculés sur des ventes réelles et la liste de ces ventes. Une estimation demande de voir le bien, son état, son étage, son exposition, et aucune donnée publique ne contient ces éléments.

« Pourquoi ma commune n’a pas de prix ? »

Deux raisons possibles. Soit elle est dans l’un des 4 territoires absents de la source, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Mayotte, pour des raisons de droit local. Soit elle n’atteint pas le seuil de 5 ventes. Nous publions un prix pour 21 877 communes sur 21 881.

« Votre prix ne correspond pas à ce que dit mon agent immobilier. »

C’est fréquent et normal. Notre chiffre est une médiane de ventes passées de toute une localité ; l’agent parle d’un bien précis, dans un état précis, à aujourd’hui. Les deux sont utiles et ne répondent pas à la même question.

« Pouvez-vous retirer une vente qui me concerne ? »

Les ventes sont publiées par l’administration en Licence Ouverte, et nous nous en tenons au niveau de la voie, sans nom des parties. La publicité des prix de vente est une décision publique ; les demandes portant sur la source doivent être adressées à l’administration qui la publie.

« Quel sera le prix dans deux ans ? »

Nous ne le savons pas, et personne ne le sait. Nos indices couvrent 5 millésimes, de 2021 à 2025, et prolonger une courbe de cinq points n’est pas une mesure. Aucune prévision n’est publiée ici.

« Pourquoi les prix des petits logements sont-ils si élevés ? »

Parce que l’effet de taille est systématique : la cuisine, la salle de bains et les raccordements coûtent à peu près le même prix quelle que soit la surface, et ils sont répartis sur moins de mètres carrés. Comparez par tranche de surface, avec notre barème.

« Puis-je réutiliser vos chiffres ? »

Oui, avec la source et la date. Notre relevé est daté du 8 septembre 2026, et la source d’origine est l’administration fiscale, en Licence Ouverte. Un chiffre repris sans sa date devient faux en silence.

« Comment vérifier que vos chiffres sont justes ? »

En les recalculant. La source est téléchargeable, la méthode est publiée, et tous les seuils le sont aussi. Un texte de cette rubrique donne le mode opératoire complet, filtre par filtre.

La question que personne ne pose et qui compte

« Que ne mesurez-vous pas ? » L’état du bien, son étage, son exposition, sa vue, son classement énergétique, et s’il était vendu libre ou occupé. Aucun de ces éléments n’est dans la source.

C’est la liste qui sépare un prix calculé d’une estimation, et elle est plus importante que tous les chiffres de ce site.