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Prix de l'immobilier à Allemans-du-Dropt
1 321€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Allemans-du-Dropt
Estimer un bien à Allemans-du-Dropt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 603 route de Puysserampion | 112 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 636 €/m² |
| 6 rue du Château | 115 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 400 €/m² |
| Sainte-Anne-Sud | 109 m² | 4 | 234 019 € | juillet 2023 | 1 565 €/m² |
| 58 Au Bourg | 110 m² | 4 | 51 000 € | avril 2021 | 867 €/m² |
| 99 Au Bourg | 118 m² | 4 | 200 000 € | mars 2022 | 1 370 €/m² |
| 26 Au Bourg | 98 m² | 4 | 189 360 € | juillet 2022 | 1 591 €/m² |
| 68 Au Bourg | 112 m² | 5 | 57 105 € | juillet 2021 | 944 €/m² |
| 229 G Jonquet | 95 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2021 | 2 827 €/m² |
| 10 Au Bourg | 116 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 975 €/m² |
| 130 Au Bourg | 136 m² | 4 | 63 000 € | août 2022 | 279 €/m² |
| 8 rue des Chartrons | 116 m² | 6 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 473 €/m² |
| 202 Chasteau | 100 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 848 €/m² et 1 746 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Allemans-du-Dropt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 765 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 595 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Allemans-du-Dropt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Allemans-du-Dropt
- Combien coûte le mètre carré à Allemans-du-Dropt ?
- Le prix médian à Allemans-du-Dropt est de 1 321 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 848 €/m² et 1 746 €/m².
- Combien vaut le terrain à Allemans-du-Dropt ?
- Les maisons vendues à Allemans-du-Dropt ont un terrain médian de 711 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Allemans-du-Dropt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Château | maison | 115 m² | 4 | 582 m² | 160 000 € | 1 391 | décembre 2025 |
| 15 place de la Mairie | maison | 80 m² | 1 | 375 m² | 100 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 14 rue de l'Église | maison | 212 m² | 7 | 497 m² | 370 135 € | 1 746 | juin 2025 |
| 9999 Au Bourg | maison | 74 m² | 3 | 136 m² | 60 089 € | 812 | juin 2025 |
| 603 route de Puysserampion | maison | 112 m² | 4 | 5 593 m² | 95 000 € | 848 | juin 2025 |
| 2 bis Au Bourg | maison | 62 m² | 3 | 392 m² | 130 000 € | 2 097 | mars 2025 |
| 8 rue des Chartrons | maison | 116 m² | 6 | 854 m² | 170 000 € | 1 466 | novembre 2024 |
| 286 route du Jonquet | maison | 78 m² | 3 | 13 084 m² | 165 000 € | 2 115 | juin 2024 |
| 160 Maisonneuve | maison | 87 m² | 3 | 218 000 € | 2 506 | décembre 2023 | |
| 208 Chasteau | maison | 68 m² | 4 | 1 440 m² | 120 000 € | 1 765 | décembre 2023 |
| 6 Larcheyreau | maison | 78 m² | 3 | 1 031 m² | 135 000 € | 1 731 | novembre 2023 |
| 49 Au Bourg | maison | 145 m² | 5 | 2 917 m² | 225 000 € | 1 552 | août 2023 |
| Sainte-Anne-Sud | maison | 109 m² | 4 | 1 525 m² | 234 019 € | 2 147 | juillet 2023 |
| 22 Au Bourg | maison | 213 m² | 5 | 270 m² | 255 000 € | 1 197 | avril 2023 |
| 55 Au Bourg | maison | 142 m² | 6 | 146 m² | 227 000 € | 1 599 | mars 2023 |
| 100 Au Bourg | maison | 150 m² | 4 | 871 m² | 479 450 € | 3 196 | février 2023 |
| 149 Cougouille | maison | 86 m² | 4 | 2 132 m² | 163 556 € | 1 902 | février 2023 |
| 245 Pergay | maison | 185 m² | 5 | 16 843 m² | 70 000 € | 378 | décembre 2022 |
| 56 Au Bourg | maison | 178 m² | 5 | 804 m² | 274 075 € | 1 540 | novembre 2022 |
| 88 Au Bourg | maison | 62 m² | 5 | 711 m² | 120 000 € | 1 935 | novembre 2022 |
| 130 Au Bourg | maison | 136 m² | 4 | 3 302 m² | 63 000 € | 463 | août 2022 |
| 201 Lamouroux | maison | 150 m² | 7 | 459 390 € | 3 063 | août 2022 | |
| 26 Au Bourg | maison | 98 m² | 4 | 72 m² | 189 360 € | 1 932 | juillet 2022 |
| 4 Au Bourg | maison | 50 m² | 2 | 68 m² | 42 000 € | 840 | juin 2022 |
| 1 Sainte Anne | maison | 140 m² | 4 | 690 m² | 201 400 € | 1 439 | mai 2022 |
| 2 Sainte Anne | maison | 153 m² | 4 | 959 m² | 260 000 € | 1 699 | mai 2022 |
| Jonquet | maison | 91 m² | 3 | 2 200 m² | 202 000 € | 2 220 | avril 2022 |
| 131 Au Château | maison | 176 m² | 5 | 16 616 m² | 280 000 € | 1 591 | avril 2022 |
| 99 Au Bourg | maison | 118 m² | 4 | 531 m² | 200 000 € | 1 695 | mars 2022 |
| 222 Angevins | maison | 130 m² | 5 | 213 810 € | 1 645 | février 2022 | |
| 202 Chasteau | maison | 100 m² | 3 | 2 639 m² | 60 000 € | 600 | décembre 2021 |
| 14 Au Bourg | maison | 212 m² | 7 | 497 m² | 190 000 € | 896 | novembre 2021 |
| Cougouille | maison | 140 m² | 4 | 5 409 m² | 243 150 € | 1 737 | octobre 2021 |
| 10 Au Bourg | maison | 116 m² | 3 | 166 m² | 130 000 € | 1 121 | septembre 2021 |
| 90 Au Bourg | maison | 64 m² | 2 | 67 m² | 48 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 141 Au Bourg | appartement | 182 m² | 4 | 578 m² | 90 000 € | 495 | août 2021 |
| 229 G Jonquet | maison | 95 m² | 4 | 2 425 m² | 170 000 € | 1 789 | juillet 2021 |
| 68 Au Bourg | maison | 112 m² | 5 | 71 m² | 57 105 € | 510 | juillet 2021 |
| 191 La Gravette | maison | 80 m² | 5 | 189 500 € | 2 369 | juillet 2021 | |
| 94 Au Bourg | maison | 137 m² | 5 | 211 m² | 70 000 € | 511 | juin 2021 |
| 171 Sainte Anne | maison | 129 m² | 6 | 2 295 m² | 174 000 € | 1 349 | mai 2021 |
| 62 Au Bourg | maison | 71 m² | 3 | 49 m² | 52 000 € | 732 | mai 2021 |
| 58 Au Bourg | maison | 110 m² | 4 | 66 m² | 51 000 € | 464 | avril 2021 |
| 13 Au Bourg | maison | 88 m² | 3 | 98 m² | 67 990 € | 773 | février 2021 |
Autour de Allemans-du-Dropt
Allemans-du-Dropt est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 32 km.
Les communes limitrophes
Allemans-du-Dropt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moustier 1 432 €/m² 2,6 km
- Roumagne 1 776 €/m² 4,4 km
- Pardaillan 1 140 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Cambes, Monteton, Puysserampion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Allemans-du-Dropt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 6,9 km, 3 081 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 10,8 km, 2 569 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 16,5 km, 17 328 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 17,7 km, 3 171 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 22,8 km, 4 490 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 24,6 km, 2 742 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 7,7 km
- rivières Dourdenne à 2,8 km, Escourou à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Allemans-du-Dropt ?
Les maisons vendues à Allemans-du-Dropt ont un terrain médian de 711 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 773 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 645 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 765 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 321 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.