Les découpages autour d'Annay-sur-Serein
Estimer un bien à Annay-sur-Serein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 grande Rue | 96 m² | 2 | 85 000 € | mars 2023 | 847 €/m² |
| 22 petite Rue | 100 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2021 | 759 €/m² |
| 33 rue du Docteur Gautherin | 80 m² | 3 | 100 000 € | avril 2022 | 1 250 €/m² |
| 1 rue Teuree du Four | 120 m² | 3 | 65 420 € | juillet 2024 | 574 €/m² |
| 1 rue Teuree du Four | 120 m² | 3 | 50 000 € | mars 2022 | 431 €/m² |
| 3 place des Fontaines | 80 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2025 | 437 €/m² |
| 17 petite Rue | 70 m² | 3 | 70 000 € | août 2023 | 1 004 €/m² |
| 21 petite Rue | 107 m² | 5 | 86 000 € | février 2022 | 803 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Annay-sur-Serein
- Combien coûte le mètre carré à Annay-sur-Serein ?
- Le prix médian à Annay-sur-Serein est de 552 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 417 €/m² et 804 €/m².
- Combien vaut le terrain à Annay-sur-Serein ?
- Les maisons vendues à Annay-sur-Serein ont un terrain médian de 596 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Annay-sur-Serein depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place des Fontaines | maison | 80 m² | 4 | 456 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2025 |
| 2 rue Traversière | maison | 60 m² | 4 | 660 m² | 40 000 € | 667 | juin 2025 |
| 2 rue Porte de la Noue | maison | 19 m² | 1 | 1 424 m² | 32 500 € | 1 711 | novembre 2024 |
| 1 rue Teuree du Four | maison | 120 m² | 3 | 326 m² | 65 420 € | 545 | juillet 2024 |
| 11 rue Porte de la Noue | maison | 170 m² | 4 | 763 m² | 148 000 € | 871 | juillet 2024 |
| 17 petite Rue | maison | 70 m² | 3 | 421 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 96 m² | 2 | 1 051 m² | 85 000 € | 885 | mars 2023 |
| 21 grande Rue | maison | 172 m² | 5 | 835 m² | 95 000 € | 552 | avril 2022 |
| 33 rue du Docteur Gautherin | maison | 80 m² | 3 | 596 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 39 grande Rue | maison | 54 m² | 2 | 45 m² | 20 000 € | 370 | avril 2022 |
| 1 rue Teuree du Four | maison | 120 m² | 3 | 326 m² | 50 000 € | 417 | mars 2022 |
| 21 petite Rue | maison | 107 m² | 5 | 605 m² | 86 000 € | 804 | février 2022 |
| 22 petite Rue | maison | 100 m² | 4 | 389 m² | 69 000 € | 690 | décembre 2021 |
Autour de Annay-sur-Serein
Annay-sur-Serein est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 97 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 14 km, Auxerrois à 26 km.
Les communes limitrophes
Annay-sur-Serein touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyers 1 660 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Môlay, Sainte-Vertu, Fresnes, Yrouerre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Annay-sur-Serein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnerre 892 €/m² 12,1 km, 4 261 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 14,7 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Affichot
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Père à 5,1 km, bois des Brosses (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de l'Yonne, lat 47,78, long 3,91) à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Annay-sur-Serein ?
Les maisons vendues à Annay-sur-Serein ont un terrain médian de 596 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.