Prix de l'immobilier à Noyers (Yonne)
1 660€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noyers
Estimer un bien à Noyers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Venoise | 88 m² | 4 | 180 000 € | juin 2024 | 1 780 €/m² |
| 27 rue de la Petite Étape aux Vins | 88 m² | 4 | 209 000 € | février 2022 | 2 621 €/m² |
| 44 ruelle la Ruelle | 95 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 067 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 81 m² | 4 | 148 600 € | août 2023 | 1 943 €/m² |
| 58 place de la Madeleine | 100 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2023 | 1 531 €/m² |
| 5 chemin des Fossés | 80 m² | 4 | 256 000 € | juin 2023 | 3 489 €/m² |
| 46 rue de la République | 103 m² | 4 | 137 500 € | juin 2023 | 1 371 €/m² |
| 25 voie Communale Vallée d' Amour | 94 m² | 5 | 149 000 € | décembre 2023 | 1 700 €/m² |
| 1 rue du Poids du Roy | 103 m² | 4 | 95 000 € | août 2022 | 1 026 €/m² |
| 4 petite Rue | 86 m² | 3 | 92 000 € | juillet 2021 | 1 029 €/m² |
| 15 place du Marche au Ble | 83 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2021 | 2 075 €/m² |
| 29 rue de la Gare | 80 m² | 3 | 99 600 € | août 2022 | 1 354 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 2 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 797 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 710 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noyers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noyers
- Combien coûte le mètre carré à Noyers (Yonne) ?
- Le prix médian à Noyers est de 1 660 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 923 €/m² et 2 323 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noyers ?
- Les maisons vendues à Noyers ont un terrain médian de 230 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Noyers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 place de l'Église-Puits de Bon | maison | 65 m² | 2 | 1 000 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2025 |
| 5 place du Marche au Ble | maison | 150 m² | 6 | 396 m² | 249 000 € | 1 660 | novembre 2025 |
| 2 place de la Madeleine | maison | 48 m² | 1 | 34 m² | 130 000 € | 2 708 | octobre 2025 |
| 5 promenade du Pré de l'Échelle | maison | 133 m² | 5 | 697 m² | 309 000 € | 2 323 | août 2025 |
| 8 rue du Champ Berger | maison | 65 m² | 4 | 510 m² | 140 000 € | 2 154 | juin 2025 |
| 40 bis ruelle la Ruelle | maison | 120 m² | 4 | 1 101 m² | 70 000 € | 583 | mai 2025 |
| 5010 promenade du Pré de l'Échelle | appartement | 106 m² | 5 | 856 m² | 275 000 € | 2 594 | avril 2025 |
| 9 rue de la République | maison | 110 m² | 5 | 3 203 m² | 148 315 € | 1 348 | mars 2025 |
| 27 rue des Vignerons | maison | 24 m² | 1 | 110 m² | 25 000 € | 1 042 | décembre 2024 |
| 5 rue du Jeu de Paume | maison | 233 m² | 9 | 700 m² | 681 725 € | 2 926 | novembre 2024 |
| 12 place du Marche au Ble | appartement | 72 m² | 3 | 51 m² | 157 500 € | 2 188 | novembre 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 26 m² | 2 | 233 m² | 49 500 € | 1 904 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Fossés | maison | 113 m² | 6 | 194 m² | 160 000 € | 1 416 | juillet 2024 |
| 21 rue de Venoise | maison | 88 m² | 4 | 285 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2024 |
| 16 rue de la Gare | maison | 132 m² | 6 | 2 977 m² | 175 000 € | 1 326 | mai 2024 |
| 2 rue Monnot | maison | 42 m² | 2 | 27 m² | 110 000 € | 2 619 | avril 2024 |
| 3 bis petite Rue | maison | 25 m² | 2 | 46 m² | 62 050 € | 2 482 | décembre 2023 |
| 20 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 89 m² | 5 | 158 685 € | 1 783 | décembre 2023 | |
| 25 voie Communale Vallée d' Amour | maison | 94 m² | 5 | 734 m² | 149 000 € | 1 585 | décembre 2023 |
| 58 place de la Madeleine | maison | 100 m² | 4 | 89 m² | 139 000 € | 1 390 | novembre 2023 |
| 19 rue de l'Église | maison | 31 m² | 1 | 375 m² | 47 000 € | 1 516 | octobre 2023 |
| 18 rue des Vignerons | maison | 65 m² | 3 | 77 m² | 63 000 € | 969 | octobre 2023 |
| 22 rue du Jeu de Paume | maison | 62 m² | 2 | 39 m² | 85 000 € | 1 371 | septembre 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 81 m² | 4 | 1 029 m² | 148 600 € | 1 835 | août 2023 |
| 1 place de la Madeleine | maison | 105 m² | 3 | 147 m² | 321 010 € | 3 057 | juillet 2023 |
| 5 chemin des Fossés | maison | 80 m² | 4 | 414 m² | 256 000 € | 3 200 | juin 2023 |
| 46 rue de la République | maison | 103 m² | 4 | 1 623 m² | 137 500 € | 1 335 | juin 2023 |
| 42 rue des Vignerons | maison | 35 m² | 2 | 83 m² | 45 000 € | 1 286 | avril 2023 |
| 2 rue de Bresse | maison | 118 m² | 5 | 114 m² | 105 000 € | 890 | décembre 2022 |
| 3 ruelle Franche | maison | 54 m² | 2 | 43 m² | 33 000 € | 611 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Porte Peinte | maison | 65 m² | 5 | 87 m² | 130 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 5 rue du Bassin | maison | 170 m² | 3 | 230 m² | 375 000 € | 2 206 | novembre 2022 |
| 38 place du Grenier à Sel | maison | 324 m² | 6 | 1 035 m² | 460 000 € | 1 420 | novembre 2022 |
| 17 place d'Aa | maison | 54 m² | 3 | 43 m² | 62 615 € | 1 160 | octobre 2022 |
| 1 rue du Poids du Roy | maison | 103 m² | 4 | 73 m² | 95 000 € | 922 | août 2022 |
| 29 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 422 m² | 99 600 € | 1 245 | août 2022 |
| 4 ruelle Franche | maison | 47 m² | 1 | 85 m² | 95 000 € | 2 021 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Gare | maison | 390 m² | 17 | 3 329 m² | 450 000 € | 1 154 | juin 2022 |
| 26 place de l'Église-Puits de Bon | maison | 114 m² | 4 | 800 m² | 72 000 € | 632 | mars 2022 |
| 2 Cour des Gilets | maison | 150 m² | 5 | 531 m² | 269 570 € | 1 797 | février 2022 |
| 18 rue du Bassin | maison | 72 m² | 3 | 168 m² | 115 000 € | 1 597 | février 2022 |
| 27 rue de la Petite Étape aux Vins | maison | 88 m² | 4 | 148 m² | 209 000 € | 2 375 | février 2022 |
| 10 rue des Vignerons | maison | 155 m² | 5 | 571 m² | 300 000 € | 1 935 | février 2022 |
| 41 rue des Vignerons | maison | 75 m² | 3 | 115 m² | 229 355 € | 3 058 | janvier 2022 |
| 5 promenade du Pré de l'Échelle | maison | 133 m² | 5 | 697 m² | 256 000 € | 1 925 | décembre 2021 |
| 15 place du Marche au Ble | maison | 83 m² | 5 | 71 m² | 180 000 € | 2 169 | novembre 2021 |
| 17 rue des Vignerons | maison | 106 m² | 6 | 214 m² | 313 000 € | 2 953 | septembre 2021 |
| 7 voie Communale Vallée d' Amour | maison | 147 m² | 6 | 1 160 m² | 229 900 € | 1 564 | août 2021 |
| 22 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 54 m² | 3 | 67 m² | 190 000 € | 3 519 | août 2021 |
| 4 petite Rue | maison | 86 m² | 3 | 72 m² | 92 000 € | 1 070 | juillet 2021 |
| 1 place de la Madeleine | maison | 105 m² | 3 | 147 m² | 120 000 € | 1 143 | mai 2021 |
| 4 rue de la Porte Peinte | maison | 43 m² | 2 | 42 m² | 108 000 € | 2 512 | février 2021 |
| 44 ruelle la Ruelle | maison | 95 m² | 4 | 807 m² | 110 000 € | 1 158 | janvier 2021 |
Autour de Noyers
Noyers est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 94 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 17 km, Auxerrois à 28 km.
Les communes limitrophes
Noyers touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annay-sur-Serein 552 €/m² 3,5 km
- Nitry 611 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Grimault, Censy, Sainte-Vertu, Jouancy, Moulins-en-Tonnerrois, Fresnes, Sambourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnerre 892 €/m² 15,3 km, 4 261 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 17,6 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Plantes à 5,0 km, bois de Frétoy à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Noyers ?
Les maisons vendues à Noyers ont un terrain médian de 230 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 744 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 508 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 516 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 904 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 660 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.