Les découpages autour d'Arcy-Sainte-Restitue
Estimer un bien à Arcy-Sainte-Restitue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Rugny | 86 m² | 4 | 80 000 € | février 2025 | 973 €/m² |
| 3 Servenay | 90 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 403 €/m² |
| 6 bis rue de Branges | 94 m² | 4 | 169 000 € | février 2023 | 1 809 €/m² |
| 21 Servenay | 97 m² | 4 | 133 000 € | août 2023 | 1 380 €/m² |
| 2 chemin du Mont Béton | 85 m² | 4 | 154 000 € | juillet 2022 | 1 674 €/m² |
| 10 rue Sylvain Danteny | 107 m² | 4 | 219 000 € | juillet 2025 | 2 069 €/m² |
| 23 rue d'Angleterre | 79 m² | 4 | 141 000 € | octobre 2022 | 1 643 €/m² |
| 23 rue d'Angleterre | 79 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2021 | 1 255 €/m² |
| 11 rue Emile Fortier | 107 m² | 4 | 126 000 € | août 2023 | 1 192 €/m² |
| 4 place du Général de Gaulle | 80 m² | 3 | 115 600 € | avril 2025 | 1 519 €/m² |
| 8 ter rue de Rugny | 94 m² | 5 | 75 000 € | février 2021 | 823 €/m² |
| 1 rue de Bucy | 107 m² | 5 | 132 500 € | août 2025 | 1 122 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 930 €/m² et 1 445 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcy-Sainte-Restitue, une maison de moins de 70 m² se vend 1 292 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 167 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arcy-Sainte-Restitue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arcy-Sainte-Restitue
- Combien coûte le mètre carré à Arcy-Sainte-Restitue ?
- Le prix médian à Arcy-Sainte-Restitue est de 1 249 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 930 €/m² et 1 445 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arcy-Sainte-Restitue ?
- Les maisons vendues à Arcy-Sainte-Restitue ont un terrain médian de 837 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Arcy-Sainte-Restitue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Bucy | maison | 107 m² | 5 | 2 067 m² | 132 500 € | 1 238 | août 2025 |
| 10 rue Sylvain Danteny | maison | 107 m² | 4 | 604 m² | 219 000 € | 2 047 | juillet 2025 |
| 3 rue Claude Lepage | maison | 115 m² | 6 | 1 522 m² | 144 950 € | 1 260 | juin 2025 |
| 4 place du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 252 m² | 115 600 € | 1 445 | avril 2025 |
| 9 rue du Tarn | maison | 55 m² | 2 | 952 m² | 21 000 € | 382 | février 2025 |
| 6 rue de Rugny | maison | 86 m² | 4 | 472 m² | 80 000 € | 930 | février 2025 |
| 9 place du Général de Gaulle | maison | 63 m² | 3 | 164 m² | 49 000 € | 778 | novembre 2024 |
| 6 rue du Tarn | maison | 50 m² | 2 | 1 322 m² | 80 000 € | 1 600 | mai 2024 |
| 1 rue de Cuiry | maison | 66 m² | 4 | 657 m² | 65 000 € | 985 | février 2024 |
| 11 rue Emile Fortier | maison | 107 m² | 4 | 720 m² | 126 000 € | 1 178 | août 2023 |
| 21 Servenay | maison | 97 m² | 4 | 783 m² | 133 000 € | 1 371 | août 2023 |
| 6 bis rue de Branges | maison | 94 m² | 4 | 780 m² | 169 000 € | 1 798 | février 2023 |
| 4 rue d'Angleterre | maison | 38 m² | 2 | 897 m² | 70 000 € | 1 842 | décembre 2022 |
| 21 rue d'Angleterre | maison | 145 m² | 5 | 884 m² | 185 000 € | 1 276 | novembre 2022 |
| 23 rue d'Angleterre | maison | 79 m² | 4 | 837 m² | 141 000 € | 1 785 | octobre 2022 |
| 8 rue de Bucy | maison | 153 m² | 5 | 2 941 m² | 222 000 € | 1 451 | juillet 2022 |
| 2 chemin du Mont Béton | maison | 85 m² | 4 | 784 m² | 154 000 € | 1 812 | juillet 2022 |
| 18 rue d'Angleterre | maison | 72 m² | 2 | 788 m² | 88 000 € | 1 222 | mai 2022 |
| 9 rue de Bucy | maison | 70 m² | 3 | 1 640 m² | 95 000 € | 1 357 | avril 2022 |
| 4 place du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 252 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 9 rue de Branges | maison | 145 m² | 4 | 1 302 m² | 90 000 € | 621 | avril 2022 |
| 1 rue de Bucy | maison | 107 m² | 5 | 2 067 m² | 129 000 € | 1 206 | mars 2022 |
| 14 rue d'Angleterre | maison | 56 m² | 3 | 1 161 m² | 126 033 € | 2 251 | février 2022 |
| 6 rue d'Angleterre | maison | 65 m² | 3 | 755 m² | 84 000 € | 1 292 | octobre 2021 |
| 3 Servenay | maison | 90 m² | 4 | 492 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2021 |
| 2 rue de Rugny | maison | 80 m² | 3 | 442 m² | 74 000 € | 925 | octobre 2021 |
| 23 rue d'Angleterre | maison | 79 m² | 4 | 837 m² | 93 000 € | 1 177 | septembre 2021 |
| 5 bis rue de Branges | maison | 120 m² | 5 | 692 m² | 155 000 € | 1 292 | septembre 2021 |
| 11 rue du Tarn | maison | 80 m² | 3 | 2 570 m² | 205 277 € | 2 566 | août 2021 |
| 11 bis Servenay | maison | 120 m² | 5 | 996 m² | 140 000 € | 1 167 | août 2021 |
| 21 ter Servenay | maison | 103 m² | 5 | 1 434 m² | 190 000 € | 1 845 | juillet 2021 |
| 5 rue d'Angleterre | maison | 110 m² | 4 | 866 m² | 55 000 € | 500 | juin 2021 |
| 1 Rugny | maison | 180 m² | 6 | 17 800 m² | 186 387 € | 1 035 | juin 2021 |
| 6 rue Emile Fortier | maison | 112 m² | 5 | 634 m² | 86 000 € | 768 | mars 2021 |
| 8 ter rue de Rugny | maison | 94 m² | 5 | 1 079 m² | 75 000 € | 798 | février 2021 |
Autour de Arcy-Sainte-Restitue
Arcy-Sainte-Restitue est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 48 km.
Les communes limitrophes
Arcy-Sainte-Restitue touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Muret-et-Crouttes 1 158 €/m² 3,9 km
- Saponay 1 533 €/m² 5,0 km
- Lhuys 1 329 €/m² 5,1 km
- Launoy 1 667 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Cramaille, Loupeigne, Cuiry-Housse, Maast-et-Violaine, Beugneux, Jouaignes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcy-Sainte-Restitue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 8,4 km, 2 836 hab.
- Braine 1 461 €/m² 11,2 km, 2 248 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 15,1 km, 3 659 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 15,8 km, 5 850 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 16,3 km, 2 616 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 17,5 km, 28 046 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Nesles à 7,3 km, bois de Dôle à 7,6 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Tardenois et du Valois à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arcy-Sainte-Restitue ?
Les maisons vendues à Arcy-Sainte-Restitue ont un terrain médian de 837 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 172 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 357 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 249 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.