Prix de l'immobilier à Arlebosc
1 846€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arlebosc
Estimer un bien à Arlebosc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 chemin de Chazotte | 94 m² | 3 | 180 000 € | avril 2024 | 1 338 €/m² |
| 310 chemin de Malgaray | 100 m² | 5 | 169 245 € | mars 2025 | 1 692 €/m² |
| 110 rue de l'École | 100 m² | 5 | 150 000 € | juin 2024 | 1 379 €/m² |
| 5047 La Cote | 95 m² | 3 | 174 690 € | mars 2021 | 1 846 €/m² |
| 125 route de la Chaux | 90 m² | 5 | 89 300 € | mars 2022 | 1 030 €/m² |
| 5208 Le Village | 82 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2021 | 2 667 €/m² |
| 5151 Piguet | 77 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2022 | 1 812 €/m² |
| 360 chemin de la Boite | 80 m² | 3 | 159 000 € | février 2024 | 1 712 €/m² |
| 170 route de Lamastre | 126 m² | 4 | 155 900 € | septembre 2023 | 1 422 €/m² |
| 380 chemin de Bel Air | 120 m² | 3 | 240 000 € | juillet 2025 | 1 500 €/m² |
| 1175 route de Junet | 71 m² | 4 | 180 000 € | février 2022 | 2 435 €/m² |
| 2245 route des Chaumettes | 72 m² | 4 | 190 000 € | août 2021 | 2 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 616 €/m² et 2 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arlebosc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 692 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 000 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arlebosc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arlebosc
- Combien coûte le mètre carré à Arlebosc ?
- Le prix médian à Arlebosc est de 1 846 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 616 €/m² et 2 771 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arlebosc ?
- Les maisons vendues à Arlebosc ont un terrain médian de 1 912 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Arlebosc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 955 chemin de Flacheres | maison | 76 m² | 2 | 2 695 m² | 31 000 € | 408 | décembre 2025 |
| 5015 Le Faux | maison | 50 m² | 2 | 290 000 € | 5 800 | novembre 2025 | |
| 380 chemin de Bel Air | maison | 120 m² | 3 | 9 039 m² | 240 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 1455 chemin de la Bareyre | maison | 220 m² | 7 | 135 564 € | 616 | juillet 2025 | |
| 3825 route des Hubacs | maison | 120 m² | 2 | 3 050 m² | 332 500 € | 2 771 | avril 2025 |
| 310 chemin de Malgaray | maison | 100 m² | 5 | 169 245 € | 1 692 | mars 2025 | |
| 110 rue de l'École | maison | 100 m² | 5 | 505 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 45 rue de l'École | maison | 50 m² | 2 | 643 m² | 149 000 € | 2 980 | mai 2024 |
| 40 chemin de Chazotte | maison | 94 m² | 3 | 5 279 m² | 180 000 € | 1 915 | avril 2024 |
| 310 chemin de Malgaray | maison | 66 m² | 1 | 200 000 € | 3 030 | avril 2024 | |
| 400 chemin des Bonnettes | maison | 52 m² | 1 | 3 817 m² | 125 000 € | 2 404 | mars 2024 |
| 360 chemin de la Boite | maison | 80 m² | 3 | 1 586 m² | 159 000 € | 1 988 | février 2024 |
| 130 chemin des Granges | maison | 135 m² | 4 | 5 139 m² | 380 000 € | 2 815 | novembre 2023 |
| 170 route de Lamastre | maison | 126 m² | 4 | 190 m² | 155 900 € | 1 237 | septembre 2023 |
| 5296 Margilhac | maison | 165 m² | 6 | 2 014 m² | 358 900 € | 2 175 | juillet 2023 |
| 1340 route de Lamastre | maison | 148 m² | 3 | 7 208 m² | 257 000 € | 1 736 | décembre 2022 |
| 710 route de Lamastre | maison | 46 m² | 2 | 370 m² | 82 200 € | 1 787 | novembre 2022 |
| 5151 Piguet | maison | 77 m² | 4 | 690 m² | 125 000 € | 1 623 | septembre 2022 |
| 130 chemin de Sarzier | maison | 315 m² | 8 | 2 714 m² | 650 000 € | 2 063 | septembre 2022 |
| 235 place du Marche | maison | 121 m² | 6 | 1 192 m² | 223 250 € | 1 845 | juin 2022 |
| 125 route de la Chaux | maison | 90 m² | 5 | 1 811 m² | 89 300 € | 992 | mars 2022 |
| 1175 route de Junet | maison | 71 m² | 4 | 3 080 m² | 180 000 € | 2 535 | février 2022 |
| 55 chemin de Margilhac | maison | 35 m² | 2 | 154 m² | 77 000 € | 2 200 | janvier 2022 |
| 5208 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 1 163 m² | 210 000 € | 2 561 | décembre 2021 |
| 2245 route des Chaumettes | maison | 72 m² | 4 | 190 000 € | 2 639 | août 2021 | |
| 1630 route de Junet | maison | 150 m² | 4 | 1 270 m² | 70 000 € | 467 | mai 2021 |
| 5047 La Cote | maison | 95 m² | 3 | 174 690 € | 1 839 | mars 2021 | |
| 142 chemin de Tincey | appartement | 67 m² | 2 | 18 000 € | 269 | mars 2021 | |
| 1530 route du Banchet | maison | 151 m² | 5 | 14 659 m² | 228 500 € | 1 513 | mars 2021 |
Autour de Arlebosc
Arlebosc est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : Boutières à 22 km, Haut-Vivarais à 23 km, Massif du Mézenc à 37 km.
Les communes limitrophes
Arlebosc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Empurany 1 472 €/m² 2,8 km
- Le Crestet 1 212 €/m² 3,0 km
- Boucieu-le-Roi 1 811 €/m² 4,8 km
- Saint-Félicien 2 100 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Bozas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arlebosc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamastre 1 300 €/m² 7,4 km, 2 327 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 14,2 km, 2 489 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 14,8 km, 11 279 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 17,1 km, 2 277 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 17,7 km, 5 915 hab.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 18,4 km, 3 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Marchand à 9,1 km
- forêt bois de Madame à 1,8 km
- montagne mont Besset à 11 km
- rivières Eal à 6,7 km, Daronne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arlebosc ?
Les maisons vendues à Arlebosc ont un terrain médian de 1 912 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 839 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 816 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 196 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 846 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.