Prix de l'immobilier à Empurany
1 472€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Empurany
Estimer un bien à Empurany
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5451 Le Champ la Croix | 66 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 2 828 €/m² |
| 165 rue Centrale | 65 m² | 3 | 53 000 € | décembre 2021 | 879 €/m² |
| 5060 Girardon | 65 m² | 3 | 62 505 € | décembre 2021 | 979 €/m² |
| 935 route de Chanareille | 60 m² | 3 | 132 000 € | décembre 2025 | 1 980 €/m² |
| 195 rue du Bourg | 63 m² | 3 | 115 000 € | février 2022 | 1 176 €/m² |
| 165 rue Centrale | 72 m² | 3 | 92 656 € | décembre 2024 | 2 326 €/m² |
| 185 chemin des Égaux | 60 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2022 | 814 €/m² |
| 4750 route de Chanareille | 60 m² | 3 | 35 000 € | juin 2021 | 571 €/m² |
| 935 route de Chanareille | 60 m² | 3 | 50 000 € | février 2021 | 596 €/m² |
| 20 rue du Val | 65 m² | 2 | 80 000 € | mai 2021 | 1 273 €/m² |
| 5340 route du Lac | 80 m² | 3 | 117 800 € | octobre 2025 | 1 426 €/m² |
| 410 chemin de Larra | 52 m² | 3 | 50 000 € | août 2025 | 1 092 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 915 €/m² et 2 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Empurany, une maison de moins de 70 m² se vend 1 664 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 583 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Empurany, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Empurany
- Combien coûte le mètre carré à Empurany ?
- Le prix médian à Empurany est de 1 472 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 915 €/m² et 2 190 €/m².
- Combien vaut le terrain à Empurany ?
- Les maisons vendues à Empurany ont un terrain médian de 821 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Empurany depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 935 route de Chanareille | maison | 60 m² | 3 | 2 242 m² | 132 000 € | 2 200 | décembre 2025 |
| 135 rue Centrale | maison | 146 m² | 6 | 485 m² | 133 535 € | 915 | décembre 2025 |
| 5925 route du Lac | maison | 50 m² | 2 | 1 145 m² | 15 000 € | 300 | novembre 2025 |
| 5340 route du Lac | maison | 80 m² | 3 | 1 219 m² | 117 800 € | 1 473 | octobre 2025 |
| 1415 route du Lac | maison | 93 m² | 5 | 485 m² | 86 435 € | 929 | octobre 2025 |
| 5219 Les Chapoutiers | maison | 125 m² | 3 | 1 671 m² | 250 400 € | 2 003 | septembre 2025 |
| 645 chemin des Vingtenoux | maison | 118 m² | 5 | 660 m² | 108 000 € | 915 | septembre 2025 |
| 410 chemin de Larra | maison | 52 m² | 3 | 88 m² | 50 000 € | 962 | août 2025 |
| 1385 route du Lac | maison | 37 m² | 1 | 821 m² | 145 000 € | 3 919 | août 2025 |
| 975 chemin de Batisoulet | maison | 100 m² | 3 | 16 150 m² | 219 000 € | 2 190 | août 2025 |
| 195 chemin de Meyrenal | maison | 100 m² | 4 | 13 473 m² | 181 000 € | 1 810 | juillet 2025 |
| 165 rue Centrale | maison | 72 m² | 3 | 77 m² | 92 656 € | 1 287 | décembre 2024 |
| 15 rue du Val | maison | 60 m² | 1 | 73 m² | 35 000 € | 583 | novembre 2024 |
| 130 rue Centrale | maison | 36 m² | 1 | 38 m² | 25 000 € | 694 | octobre 2024 |
| 5451 Le Champ la Croix | maison | 66 m² | 3 | 717 m² | 110 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 5340 route du Lac | maison | 80 m² | 3 | 1 219 m² | 70 000 € | 875 | mars 2024 |
| 325 chemin de Trafourine | maison | 127 m² | 4 | 395 000 € | 3 110 | août 2023 | |
| 3190 route du Col du Perrier | maison | 60 m² | 1 | 120 000 € | 2 000 | mai 2023 | |
| 15 place du Champ de Mars | maison | 45 m² | 2 | 78 m² | 66 700 € | 1 482 | janvier 2023 |
| 625 chemin du Grioule | maison | 47 m² | 2 | 2 635 m² | 169 000 € | 3 596 | novembre 2022 |
| 5185 Chabrand | maison | 76 m² | 4 | 2 840 m² | 115 000 € | 1 513 | septembre 2022 |
| 185 chemin des Égaux | maison | 60 m² | 3 | 3 195 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 1390 route du Lac | maison | 50 m² | 1 | 1 625 m² | 139 000 € | 2 780 | juin 2022 |
| 195 chemin de Meyrenal | maison | 100 m² | 4 | 13 473 m² | 191 800 € | 1 918 | mai 2022 |
| 5392 Les Carterons Hauts | maison | 50 m² | 4 | 9 775 m² | 200 000 € | 4 000 | mars 2022 |
| 195 rue du Bourg | maison | 63 m² | 3 | 478 m² | 115 000 € | 1 825 | février 2022 |
| 2520 route de Nozieres | maison | 48 m² | 1 | 541 m² | 18 000 € | 375 | février 2022 |
| 430 chemin de Coin le Haut | maison | 101 m² | 6 | 294 800 € | 2 919 | février 2022 | |
| 260 chemin de Batisoulet | maison | 55 m² | 2 | 200 000 € | 3 636 | janvier 2022 | |
| 165 rue Centrale | maison | 65 m² | 3 | 77 m² | 53 000 € | 815 | décembre 2021 |
| 5060 Girardon | maison | 65 m² | 3 | 361 m² | 62 505 € | 962 | décembre 2021 |
| 40 rue du Val | maison | 18 m² | 1 | 25 m² | 28 500 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 475 route du Lac | maison | 70 m² | 2 | 3 664 m² | 108 100 € | 1 544 | octobre 2021 |
| 1385 chemin de Rompion | maison | 86 m² | 4 | 13 412 m² | 425 000 € | 4 942 | octobre 2021 |
| 1395 chemin de Rompion | maison | 82 m² | 3 | 176 900 € | 2 157 | octobre 2021 | |
| 1065 route d'Arlebosc | maison | 40 m² | 1 | 400 m² | 64 822 € | 1 621 | octobre 2021 |
| 475 chemin de Bonnelieres | maison | 130 m² | 5 | 1 235 m² | 228 020 € | 1 754 | août 2021 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 38 m² | 3 | 47 m² | 28 000 € | 737 | juillet 2021 |
| 4750 route de Chanareille | maison | 60 m² | 3 | 720 m² | 35 000 € | 583 | juin 2021 |
| 20 rue du Val | maison | 65 m² | 2 | 90 m² | 80 000 € | 1 231 | mai 2021 |
| 2525 route de Nozieres | maison | 127 m² | 6 | 10 874 m² | 200 000 € | 1 575 | mai 2021 |
| 390 chemin des Balayes | maison | 111 m² | 4 | 1 110 m² | 110 000 € | 991 | mai 2021 |
| 935 route de Chanareille | maison | 60 m² | 3 | 2 242 m² | 50 000 € | 833 | février 2021 |
| 4780 route de Chanareille | maison | 25 m² | 1 | 32 m² | 13 000 € | 520 | janvier 2021 |
| 260 chemin de Batisoulet | maison | 55 m² | 2 | 195 000 € | 3 545 | janvier 2021 | |
| 830 chemin de l'Amandonne Haute | maison | 60 m² | 1 | 180 000 € | 3 000 | janvier 2021 |
Autour de Empurany
Empurany est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : Boutières à 19 km, Haut-Vivarais à 25 km, Massif du Mézenc à 34 km.
Les communes limitrophes
Empurany touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arlebosc 1 846 €/m² 2,8 km
- Le Crestet 1 212 €/m² 3,2 km
- Nozières 2 058 €/m² 4,5 km
- Lamastre 1 300 €/m² 5,4 km
- Saint-Félicien 2 100 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Empurany : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 14,4 km, 2 277 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 17,0 km, 2 489 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 17,5 km, 11 279 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 19,1 km, 2 803 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 20,4 km, 5 915 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 20,5 km, 2 410 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Marchand à 9,3 km
- forêt bois de Madame à 4,2 km
- montagne mont Besset à 11 km
- rivière Eal à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Empurany ?
Les maisons vendues à Empurany ont un terrain médian de 821 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 544 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 349 €/m² | 10 |
| 2024 | 875 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 472 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.