Les découpages autour d'Arnay-le-Duc
Estimer un bien à Arnay-le-Duc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2024 | 2 737 €/m² |
| 5 rue Claude Guyot | 95 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 053 €/m² |
| 14 rue des Acacias | 87 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 2 911 €/m² |
| 34 rue Lucienne et Jean Barnet | 88 m² | 4 | 52 500 € | novembre 2022 | 814 €/m² |
| 34 rue Lucienne et Jean Barnet | 88 m² | 4 | 41 000 € | février 2022 | 636 €/m² |
| 12 rue Félix Carré | 100 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 500 €/m² |
| 19 rue Edmond Rimet | 101 m² | 4 | 182 450 € | septembre 2025 | 1 806 €/m² |
| 11 rue Carnot | 90 m² | 3 | 53 000 € | février 2024 | 1 001 €/m² |
| 9 rue Edmond Rimet | 91 m² | 5 | 151 900 € | avril 2024 | 2 836 €/m² |
| 32 rue René Laforge | 90 m² | 3 | 90 000 € | juin 2023 | 1 688 €/m² |
| 2 rue Charles Picard | 95 m² | 5 | 99 750 € | octobre 2025 | 1 050 €/m² |
| 6 rue Edmond Rimet | 90 m² | 3 | 155 000 € | octobre 2021 | 2 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 57,1 % entre 2021 et 2025, passant de 834 €/m² à 1 310 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arnay-le-Duc, une maison de moins de 70 m² se vend 843 €/m², et une maison de 190 m² et plus 769 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arnay-le-Duc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Arnay-le-Duc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Charles Picard | maison | 95 m² | 5 | 547 m² | 99 750 € | 1 050 | octobre 2025 |
| 5 rue Traversière | maison | 68 m² | 340 m² | 35 000 € | 515 | septembre 2025 | |
| 19 rue Edmond Rimet | maison | 101 m² | 4 | 878 m² | 182 450 € | 1 806 | septembre 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 140 m² | 6 | 965 m² | 192 000 € | 1 371 | août 2025 |
| 13 rue Saulnier | maison | 83 m² | 3 | 524 m² | 120 000 € | 1 446 | juillet 2025 |
| 5 rue Saint Jacques | maison | 112 m² | 4 | 418 m² | 146 000 € | 1 304 | juillet 2025 |
| 6 rue des Jardins | maison | 120 m² | 7 | 520 m² | 229 431 € | 1 912 | juin 2025 |
| 1 rue de la Guiguetterie | maison | 60 m² | 3 | 300 m² | 79 000 € | 1 317 | juin 2025 |
| 9063 La Folie | maison | 100 m² | 5 | 4 337 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 34 rue Jacques Seure | maison | 66 m² | 4 | 446 m² | 57 000 € | 864 | mai 2025 |
| 12 rue Félix Carré | maison | 100 m² | 4 | 2 013 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 40 rue Lucienne et Jean Barnet | maison | 63 m² | 3 | 95 m² | 20 000 € | 317 | mars 2025 |
| 32 rue Jean Bertin | maison | 102 m² | 5 | 763 m² | 167 000 € | 1 637 | mars 2025 |
| 3 rue Auguste Dubois | maison | 61 m² | 3 | 175 m² | 59 000 € | 967 | février 2025 |
| 5 rue Claude Guyot | maison | 95 m² | 4 | 173 m² | 100 000 € | 1 053 | janvier 2025 |
| 1 bis rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 6 | 345 m² | 129 420 € | 1 334 | janvier 2025 |
| 2 place du Craquelin | appartement | 88 m² | 3 | 30 000 € | 341 | novembre 2024 | |
| 1 bis place du Craquelin | maison | 100 m² | 3 | 64 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2024 |
| 17 rue Lucienne et Jean Barnet | maison | 65 m² | 3 | 408 m² | 127 700 € | 1 965 | octobre 2024 |
| 3 rue des Jardins | maison | 120 m² | 4 | 240 m² | 42 000 € | 350 | août 2024 |
| 8 rue Saint Honoré | appartement | 154 m² | 5 | 99 000 € | 643 | juin 2024 | |
| 12 rue Charles Picard | maison | 96 m² | 5 | 582 m² | 110 000 € | 1 146 | mai 2024 |
| 2 rue Carnot | maison | 20 m² | 1 | 36 m² | 13 500 € | 675 | mai 2024 |
| 46 rue Jacques Seure | maison | 52 m² | 3 | 349 m² | 30 000 € | 577 | avril 2024 |
| 9 rue Edmond Rimet | maison | 91 m² | 5 | 619 m² | 151 900 € | 1 669 | avril 2024 |
| 12 rue de Paris | maison | 60 m² | 3 | 337 m² | 74 100 € | 1 235 | mars 2024 |
| 5 rue Saint Honoré | maison | 78 m² | 2 | 102 m² | 42 000 € | 538 | mars 2024 |
| 28 route d'Autun | maison | 70 m² | 2 | 8 340 m² | 57 000 € | 814 | février 2024 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 72 m² | 3 | 519 m² | 50 000 € | 694 | février 2024 |
| 11 rue Carnot | maison | 90 m² | 3 | 120 m² | 53 000 € | 589 | février 2024 |
| 7 rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 735 m² | 145 000 € | 1 611 | janvier 2024 |
| 14 rue de Paris | maison | 110 m² | 5 | 560 m² | 80 000 € | 727 | janvier 2024 |
| 12 rue César Lavirotte | maison | 60 m² | 3 | 119 m² | 57 000 € | 950 | décembre 2023 |
| 6 rue du Cours Moingeon | appartement | 48 m² | 2 | 30 000 € | 625 | novembre 2023 | |
| 26 rue César Lavirotte | maison | 242 m² | 9 | 413 m² | 191 900 € | 793 | novembre 2023 |
| 21 rue Saulnier | maison | 70 m² | 4 | 646 m² | 52 400 € | 749 | octobre 2023 |
| 2 rue Jean Bertin | maison | 121 m² | 4 | 2 047 m² | 91 773 € | 758 | octobre 2023 |
| 21 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 6 | 338 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2023 |
| 15 rue René Laforge | maison | 130 m² | 5 | 720 m² | 57 500 € | 442 | juillet 2023 |
| 32 rue René Laforge | maison | 90 m² | 3 | 300 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 6 rue du Cours Moingeon | appartement | 97 m² | 4 | 70 000 € | 722 | mai 2023 | |
| 6 rue du Cours Moingeon | appartement | 169 m² | 4 | 76 500 € | 453 | mai 2023 | |
| 5 rue des Capucins | maison | 176 m² | 5 | 335 m² | 90 000 € | 511 | mars 2023 |
| 6 rue du Cours Moingeon | appartement | 94 m² | 3 | 40 000 € | 426 | février 2023 | |
| 13 bis rue Jean Moulin | maison | 199 m² | 7 | 1 540 m² | 137 000 € | 688 | janvier 2023 |
| 14 rue des Acacias | maison | 87 m² | 4 | 679 m² | 150 000 € | 1 724 | janvier 2023 |
| 1 rue Jean Maire | appartement | 71 m² | 3 | 204 m² | 154 000 € | 2 169 | décembre 2022 |
| 34 rue Lucienne et Jean Barnet | maison | 88 m² | 4 | 108 m² | 52 500 € | 597 | novembre 2022 |
| 32 rue Saint Jacques | maison | 88 m² | 2 | 113 m² | 22 000 € | 250 | octobre 2022 |
| 5 rue du Docteur Nasica | maison | 96 m² | 5 | 657 m² | 113 000 € | 1 177 | octobre 2022 |
| 12 rue du Collège | maison | 120 m² | 6 | 667 m² | 110 000 € | 917 | septembre 2022 |
| 18 rue Francois Deroye | maison | 97 m² | 5 | 541 m² | 115 000 € | 1 186 | septembre 2022 |
| 14 rue César Lavirotte | maison | 220 m² | 9 | 185 m² | 195 000 € | 886 | août 2022 |
| 15 rue Jean Bertin | maison | 77 m² | 4 | 1 292 m² | 132 000 € | 1 714 | juillet 2022 |
| 6 rue des Acacias | maison | 125 m² | 6 | 780 m² | 120 000 € | 960 | juin 2022 |
| 8 rue Saint Jacques | maison | 87 m² | 5 | 1 367 m² | 63 000 € | 724 | mai 2022 |
| 4 rue Jean Bertin | maison | 111 m² | 6 | 1 300 m² | 139 000 € | 1 252 | mai 2022 |
| 12 rue des Acacias | maison | 74 m² | 3 | 683 m² | 110 000 € | 1 486 | avril 2022 |
| 5 rue des 3 Tourelles | appartement | 61 m² | 3 | 787 m² | 200 000 € | 3 279 | avril 2022 |
| 7 rue du Docteur Nasica | appartement | 84 m² | 4 | 601 m² | 79 650 € | 948 | mars 2022 |
| 19 rue Saulnier | maison | 75 m² | 5 | 460 m² | 106 950 € | 1 426 | mars 2022 |
| 34 rue Lucienne et Jean Barnet | maison | 88 m² | 4 | 108 m² | 41 000 € | 466 | février 2022 |
| 11 rue Victor Proutat | appartement | 70 m² | 3 | 69 500 € | 993 | janvier 2022 | |
| 17 rue Saint Honoré | appartement | 127 m² | 5 | 334 m² | 265 500 € | 2 091 | décembre 2021 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 5 | 538 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2021 |
| 30 rue Saulnier | maison | 78 m² | 4 | 449 m² | 58 300 € | 747 | novembre 2021 |
| 15 rue Jacques Seure | maison | 49 m² | 2 | 221 m² | 28 000 € | 571 | octobre 2021 |
| 17 rue René Laforge | maison | 66 m² | 2 | 97 m² | 15 000 € | 227 | octobre 2021 |
| 16 rue Saint Honoré | maison | 330 m² | 11 | 737 m² | 315 000 € | 955 | octobre 2021 |
| 6 rue Edmond Rimet | maison | 90 m² | 3 | 671 m² | 155 000 € | 1 722 | octobre 2021 |
| 18 rue Lucienne et Jean Barnet | maison | 84 m² | 3 | 111 m² | 22 000 € | 262 | octobre 2021 |
| 3 rue Claude Guyot | maison | 130 m² | 3 | 372 m² | 33 000 € | 254 | septembre 2021 |
| 14 rue Saint Jacques | maison | 150 m² | 4 | 440 m² | 115 000 € | 767 | août 2021 |
| 38 rue César Lavirotte | maison | 47 m² | 2 | 118 m² | 23 000 € | 489 | août 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 243 m² | 10 | 553 m² | 204 800 € | 843 | juillet 2021 |
| 40 rue Jacques Seure | maison | 60 m² | 4 | 454 m² | 102 100 € | 1 702 | juillet 2021 |
| 13 rue Edmond Rimet | maison | 166 m² | 5 | 1 034 m² | 228 950 € | 1 379 | juin 2021 |
| 26 rue de Paris | maison | 30 m² | 1 | 406 m² | 12 000 € | 400 | mai 2021 |
| 10 rue Charles Picard | maison | 78 m² | 3 | 609 m² | 138 000 € | 1 769 | mai 2021 |
| 11 rue Jacques Seure | maison | 90 m² | 3 | 243 m² | 80 000 € | 889 | avril 2021 |
Autour de Arnay-le-Duc
Arnay-le-Duc est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 27 km. Le relief qui la borde : Autunois à 28 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 28 km, Côte dijonnaise à 37 km.
Les communes limitrophes
Arnay-le-Duc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Prix-lès-Arnay, Mimeure, Foissy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arnay-le-Duc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinac Saône-et-Loire 941 €/m² 14,8 km, 2 168 hab.
- Autun Saône-et-Loire 959 €/m² 24,6 km, 13 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Buan à 6,1 km, bois de Grand Bessay à 9,1 km
- lac de barrage Réservoir de Chazilly à 11 km
- montagne de Bard à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arnay-le-Duc ?
- jan 9,6 %
- fév 8,4 %
- mars 9,6 %
- avr 7,2 %
- mai 12,0 %
- juin 7,2 %
- juil 7,2 %
- août 6,0 %
- sept 7,2 %
- oct 13,3 %
- nov 7,2 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 834 €/m² | 18 |
| 2022 | 960 €/m² | 13 |
| 2023 | 776 €/m² | 10 |
| 2024 | 771 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 310 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.