Prix de l'immobilier à Magnien
664€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Magnien
Estimer un bien à Magnien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Velleneuve | 101 m² | 5 | 67 050 € | mars 2021 | 664 €/m² |
| 19 rue de Velleneuve | 87 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 379 €/m² |
| 15 rue du Saint Félix | 92 m² | 3 | 60 000 € | avril 2021 | 652 €/m² |
| 7 rue du Saint Félix | 90 m² | 3 | 220 000 € | mars 2023 | 2 095 €/m² |
| 50 rue Saint Agnan | 96 m² | 6 | 251 100 € | décembre 2021 | 2 616 €/m² |
| 3 rue Saint Etienne | 130 m² | 4 | 173 700 € | août 2024 | 1 168 €/m² |
| 34 rue de Velleneuve | 120 m² | 5 | 147 000 € | juin 2025 | 974 €/m² |
| 1 rue des Jonquilles | 106 m² | 7 | 112 000 € | juin 2024 | 923 €/m² |
| 2 rue sur Velay | 144 m² | 5 | 72 000 € | janvier 2021 | 500 €/m² |
| 4 rue du Bois Derrière | 139 m² | 2 | 194 600 € | mai 2025 | 1 113 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 652 €/m² et 1 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Magnien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de Velleneuve | maison | 120 m² | 5 | 1 064 m² | 147 000 € | 1 225 | juin 2025 |
| 4 rue du Bois Derrière | maison | 139 m² | 2 | 2 681 m² | 194 600 € | 1 400 | mai 2025 |
| 39 rue Saint Agnan | maison | 26 m² | 2 | 81 m² | 12 000 € | 462 | janvier 2025 |
| 3 rue Saint Etienne | maison | 130 m² | 4 | 2 851 m² | 173 700 € | 1 336 | août 2024 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 106 m² | 7 | 460 m² | 112 000 € | 1 057 | juin 2024 |
| 26 rue Saint Agnan | maison | 58 m² | 2 | 1 650 m² | 30 500 € | 526 | juin 2023 |
| 7 rue du Saint Félix | maison | 90 m² | 3 | 13 870 m² | 220 000 € | 2 444 | mars 2023 |
| 50 rue Saint Agnan | maison | 96 m² | 6 | 3 689 m² | 251 100 € | 2 616 | décembre 2021 |
| 19 rue de Velleneuve | maison | 87 m² | 4 | 577 m² | 120 000 € | 1 379 | novembre 2021 |
| 15 rue du Saint Félix | maison | 92 m² | 3 | 2 156 m² | 60 000 € | 652 | avril 2021 |
| 17 rue de Velleneuve | maison | 101 m² | 5 | 624 m² | 67 050 € | 664 | mars 2021 |
| 2 rue sur Velay | maison | 144 m² | 5 | 1 426 m² | 72 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Magnien
Magnien est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 29 km. Le relief qui la borde : Autunois à 25 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 32 km.
Les communes limitrophes
Magnien touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arnay-le-Duc 1 310 €/m² 4,2 km
- Voudenay 981 €/m² 4,2 km
- Jouey 1 383 €/m² 5,5 km
- Viévy 783 €/m² 5,7 km
- Marcheseuil 761 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Prix-lès-Arnay, Maligny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magnien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinac Saône-et-Loire 941 €/m² 14,4 km, 2 168 hab.
- Autun Saône-et-Loire 959 €/m² 21,2 km, 13 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Buan à 4,9 km, bois de Grand Bessay à 5,2 km
- montagne de Bard à 8,7 km
- rivière Lacanche à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.