Prix de l'immobilier à Arques (Aude)
838€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arques
Estimer un bien à Arques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 139 Au Cimetière | 90 m² | 4 | 147 450 € | juillet 2024 | 937 €/m² |
| 156 Le Village | 88 m² | 4 | 92 000 € | février 2023 | 936 €/m² |
| 137 Le Village | 95 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2023 | 1 166 €/m² |
| 156 Le Village | 88 m² | 4 | 47 000 € | avril 2021 | 660 €/m² |
| 73 Le Village | 94 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 978 €/m² |
| 8 Le Village | 88 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2024 | 897 €/m² |
| 95 Le Village | 92 m² | 3 | 28 000 € | mai 2023 | 183 €/m² |
| 13 rue du Presbytéral | 110 m² | 4 | 127 000 € | décembre 2025 | 1 153 €/m² |
| 8 Le Village | 88 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2021 | 730 €/m² |
| 56 Le Village | 90 m² | 6 | 168 000 € | septembre 2023 | 1 552 €/m² |
| 64 Le Village | 81 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2022 | 904 €/m² |
| 68 Le Village | 80 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2021 | 630 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 593 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arques, une maison de moins de 70 m² se vend 1 298 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 612 €/m², soit 112 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arques
- Combien coûte le mètre carré à Arques (Aude) ?
- Le prix médian à Arques est de 838 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 593 €/m² et 1 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arques ?
- Les maisons vendues à Arques ont un terrain médian de 344 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Arques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Presbytéral | maison | 110 m² | 4 | 344 m² | 127 000 € | 1 155 | décembre 2025 |
| 3 bis Le Village | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 33 500 € | 838 | décembre 2025 |
| 83 Le Village | maison | 59 m² | 2 | 40 m² | 35 000 € | 593 | novembre 2025 |
| rue du Bicentenaire | maison | 50 m² | 1 | 43 m² | 21 000 € | 420 | avril 2025 |
| 5 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 96 m² | 80 000 € | 1 111 | mars 2025 |
| 8 Le Village | maison | 88 m² | 5 | 4 250 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2024 |
| 139 Au Cimetière | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 147 450 € | 1 638 | juillet 2024 |
| 10 A Le Village | maison | 146 m² | 7 | 744 m² | 150 000 € | 1 027 | juillet 2024 |
| 3 bis Le Village | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 39 000 € | 975 | janvier 2024 |
| 32 Le Village | maison | 78 m² | 2 | 288 m² | 90 000 € | 1 154 | janvier 2024 |
| 45 route des Corbières | maison | 190 m² | 5 | 1 300 m² | 209 280 € | 1 101 | octobre 2023 |
| 96 Le Village | maison | 128 m² | 3 | 80 m² | 37 500 € | 293 | septembre 2023 |
| 137 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 1 117 m² | 175 000 € | 1 842 | septembre 2023 |
| 56 Le Village | maison | 90 m² | 6 | 210 m² | 168 000 € | 1 867 | septembre 2023 |
| 2 rue du Four | maison | 49 m² | 2 | 4 855 m² | 30 000 € | 612 | juillet 2023 |
| 95 Le Village | maison | 92 m² | 3 | 16 180 m² | 28 000 € | 304 | mai 2023 |
| 156 Le Village | maison | 88 m² | 4 | 115 m² | 92 000 € | 1 045 | février 2023 |
| 73 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 350 m² | 90 000 € | 957 | juillet 2022 |
| 64 Le Village | maison | 81 m² | 3 | 6 860 m² | 95 000 € | 1 173 | janvier 2022 |
| 53 Le Village | maison | 130 m² | 5 | 210 m² | 85 000 € | 654 | novembre 2021 |
| 68 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 50 000 € | 625 | octobre 2021 | |
| 8 Le Village | maison | 88 m² | 5 | 4 250 m² | 85 000 € | 966 | septembre 2021 |
| 138 Le Village | maison | 155 m² | 5 | 1 581 m² | 180 000 € | 1 161 | juin 2021 |
| 9001 Le Village | maison | 108 m² | 3 | 230 m² | 89 904 € | 832 | avril 2021 |
| 156 Le Village | maison | 88 m² | 4 | 115 m² | 47 000 € | 534 | avril 2021 |
| 6 route de Narbonne | maison | 80 m² | 3 | 1 194 m² | 105 000 € | 1 313 | mars 2021 |
Autour de Arques
Arques est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 42 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Orbieu à 8,0 km, massif des Corbières à 20 km, Fenouillèdes à 21 km.
Les communes limitrophes
Arques touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rennes-les-Bains 1 062 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Valmigère, Peyrolles, Sougraigne, Albières, Bouisse, Fourtou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 16,2 km, 10 532 hab.
- Quillan 764 €/m² 18,7 km, 2 978 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 25,0 km, 2 722 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,0 km : Pech de Bugarach, 1 230 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Valmigère à 3,5 km, du Paradis à 3,6 km
- forêts domaniale du Rialsesse à 1,9 km, Domaniale de Crausse à 12 km
- montagnes Pech de Bugarach à 9,0 km, Serre de Bec à 11 km
- rivières Rialsesse à 6,0 km, Verdouble à 9,0 km
- sites Natura 2000 Hautes Corbières à 6,6 km, Vallée de l'Orbieu à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arques ?
Les maisons vendues à Arques ont un terrain médian de 344 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 832 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 045 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 154 €/m² | 5 |
| 2025 | 838 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.