Les découpages autour de Rennes-les-Bains
Estimer un bien à Rennes-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 19 500 € | décembre 2025 | 1 142 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 18 900 € | août 2025 | 1 107 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 25 000 € | août 2025 | 1 464 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 18 000 € | mai 2025 | 1 054 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 22 500 € | novembre 2024 | 1 250 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 20 000 € | septembre 2024 | 1 111 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 16 300 € | mai 2024 | 906 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 15 000 € | janvier 2024 | 833 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 20 000 € | décembre 2023 | 1 062 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 17 000 € | novembre 2023 | 903 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 24 700 € | novembre 2023 | 1 312 €/m² |
| 26 Grand'Rue des Thermes | 18 m² | 1 | 20 500 € | octobre 2023 | 1 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 460 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 906 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rennes-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Rennes-les-Bains ?
- Le prix médian à Rennes-les-Bains est de 1 062 €/m² pour un appartement, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 906 €/m² et 1 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rennes-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Rennes-les-Bains ont un terrain médian de 86 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Rennes-les-Bains depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 19 500 € | 1 083 | décembre 2025 | |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 18 900 € | 1 050 | août 2025 | |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 25 000 € | 1 389 | août 2025 | |
| 42 Le Village | maison | 150 m² | 4 | 94 m² | 135 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 18 000 € | 1 000 | mai 2025 | |
| 34 Le Village | maison | 42 m² | 2 | 77 m² | 63 619 € | 1 515 | mars 2025 |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 22 500 € | 1 250 | novembre 2024 | |
| 60 Le Village | maison | 57 m² | 2 | 62 m² | 22 000 € | 386 | octobre 2024 |
| 15 Le Village | maison | 132 m² | 6 | 162 m² | 161 730 € | 1 225 | septembre 2024 |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 20 000 € | 1 111 | septembre 2024 | |
| 113 Le Village | appartement | 24 m² | 1 | 25 500 € | 1 063 | août 2024 | |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 16 300 € | 906 | mai 2024 | |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 15 000 € | 833 | janvier 2024 | |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 20 000 € | 1 111 | décembre 2023 | |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 17 000 € | 944 | novembre 2023 | |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 24 700 € | 1 372 | novembre 2023 | |
| 6 route de Montferrand | maison | 89 m² | 2 | 89 m² | 120 000 € | 1 348 | octobre 2023 |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 20 500 € | 1 139 | octobre 2023 | |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 16 m² | 1 | 22 345 € | 1 397 | octobre 2023 | |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 18 500 € | 1 028 | juillet 2023 | |
| Le Village | appartement | 18 m² | 1 | 16 376 € | 910 | juillet 2023 | |
| Le Village | appartement | 18 m² | 1 | 17 000 € | 944 | juin 2023 | |
| 26 Grand'Rue des Thermes | appartement | 18 m² | 1 | 21 500 € | 1 194 | mars 2023 | |
| 55 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 635 m² | 103 100 € | 1 031 | décembre 2022 |
| 88 Le Village | maison | 99 m² | 5 | 72 m² | 95 000 € | 960 | novembre 2022 |
| 72 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 23 m² | 61 000 € | 1 356 | novembre 2022 |
| Le Village | appartement | 18 m² | 1 | 19 000 € | 1 056 | octobre 2022 | |
| Le Village | appartement | 12 m² | 1 | 21 900 € | 1 825 | octobre 2022 | |
| 7 rue de la Poste | maison | 45 m² | 2 | 19 m² | 54 500 € | 1 211 | octobre 2022 |
| 48 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 42 m² | 33 000 € | 367 | juin 2022 |
| Le Village | appartement | 18 m² | 1 | 16 000 € | 889 | juin 2022 | |
| 91 Le Village | maison | 160 m² | 5 | 86 m² | 54 000 € | 338 | juin 2022 |
| 64 Le Village | maison | 148 m² | 8 | 75 m² | 70 000 € | 473 | mars 2022 |
| 32 rue des Bains Forts | maison | 137 m² | 5 | 81 m² | 95 000 € | 693 | février 2022 |
| 139 Montferrand | maison | 56 m² | 2 | 319 m² | 65 000 € | 1 161 | février 2022 |
| 1 bis Montferrand | maison | 23 m² | 1 | 5 128 m² | 50 000 € | 2 174 | janvier 2022 |
| Le Village | appartement | 18 m² | 1 | 15 000 € | 833 | janvier 2022 | |
| Le Village | appartement | 12 m² | 1 | 18 490 € | 1 541 | janvier 2022 | |
| 156 Bordeneuve | maison | 106 m² | 5 | 1 028 m² | 130 000 € | 1 226 | décembre 2021 |
| 23 Grand'Rue des Thermes | appartement | 110 m² | 4 | 115 000 € | 1 045 | décembre 2021 | |
| Le Village | appartement | 18 m² | 1 | 14 000 € | 778 | juillet 2021 | |
| 9024 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 230 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 102 A Le Village | maison | 97 m² | 5 | 655 m² | 162 850 € | 1 679 | juin 2021 |
| 5003 chemin de la Bernede | maison | 120 m² | 5 | 68 m² | 29 000 € | 242 | janvier 2021 |
Autour de Rennes-les-Bains
Rennes-les-Bains est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 45 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Orbieu à 12 km, Fenouillèdes à 20 km, massif des Corbières à 23 km.
Les communes limitrophes
Rennes-les-Bains touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Sougraigne, Serres, Peyrolles, Coustaussa, Cassaignes, Rennes-le-Château. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rennes-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 14,8 km, 2 978 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 16,0 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : Pech de Bugarach, 1 230 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt domaniale du Rialsesse
- montagne Cardon
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Linas à 5,8 km, de la Fage à 5,9 km
- forêt domaniale des Fanges à 11 km
- montagnes Pech de Bugarach à 7,1 km, Serre de Bec à 7,2 km
- rivières Rialsesse à 3,3 km, La Blanque à 7,6 km
- sites Natura 2000 Grotte de la Valette à 10 km, Hautes Corbières à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rennes-les-Bains ?
Les maisons vendues à Rennes-les-Bains ont un terrain médian de 86 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 056 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 111 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 062 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.