Les découpages autour d'Aulus-les-Bains
Estimer un bien à Aulus-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5338 La Campagne | 36 m² | 2 | 64 618 € | mars 2025 | 1 795 €/m² |
| 192 Le Village | 34 m² | 2 | 49 070 € | juin 2025 | 1 443 €/m² |
| 5338 La Campagne | 34 m² | 2 | 49 200 € | janvier 2024 | 1 602 €/m² |
| 5338 La Campagne | 36 m² | 2 | 52 300 € | février 2023 | 1 557 €/m² |
| 5338 La Campagne | 34 m² | 2 | 30 800 € | novembre 2022 | 1 079 €/m² |
| 5338 La Campagne | 37 m² | 2 | 47 000 € | novembre 2023 | 1 362 €/m² |
| 5338 La Campagne | 38 m² | 2 | 49 161 € | mars 2024 | 1 432 €/m² |
| 5338 La Campagne | 35 m² | 1 | 55 000 € | décembre 2024 | 1 739 €/m² |
| 157 La Trape | 35 m² | 3 | 34 000 € | juillet 2024 | 1 075 €/m² |
| 151 La Bernede | 31 m² | 2 | 46 000 € | février 2025 | 1 484 €/m² |
| 5338 La Campagne | 37 m² | 2 | 26 000 € | février 2021 | 854 €/m² |
| 151 La Bernede | 31 m² | 2 | 32 270 € | juillet 2024 | 1 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2021 et 2024, passant de 1 066 €/m² à 1 170 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 410 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 974 €/m² et 1 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aulus-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 087 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 024 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aulus-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aulus-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Aulus-les-Bains ?
- Le prix médian à Aulus-les-Bains est de 1 295 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 974 €/m² et 1 453 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aulus-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Aulus-les-Bains ont un terrain médian de 304 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Aulus-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1648 route du Col de Latrape | maison | 55 m² | 2 | 2 055 m² | 53 700 € | 976 | novembre 2025 |
| 157 La Trape | appartement | 69 m² | 4 | 48 860 € | 708 | septembre 2025 | |
| 157 La Trape | appartement | 27 m² | 2 | 25 000 € | 926 | juin 2025 | |
| 192 Le Village | appartement | 34 m² | 2 | 49 070 € | 1 443 | juin 2025 | |
| 192 Le Village | appartement | 64 m² | 3 | 69 000 € | 1 078 | mai 2025 | |
| 192 Le Village | appartement | 19 m² | 1 | 27 600 € | 1 453 | mai 2025 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 36 m² | 2 | 64 618 € | 1 795 | mars 2025 | |
| 157 La Trape | appartement | 39 m² | 3 | 38 000 € | 974 | mars 2025 | |
| 151 La Bernede | appartement | 31 m² | 2 | 46 000 € | 1 484 | février 2025 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 42 m² | 2 | 54 400 € | 1 295 | février 2025 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 47 m² | 2 | 50 000 € | 1 064 | décembre 2024 | |
| 192 Le Village | appartement | 19 m² | 2 | 22 200 € | 1 168 | décembre 2024 | |
| 192 Le Village | appartement | 19 m² | 1 | 22 270 € | 1 172 | décembre 2024 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 35 m² | 1 | 55 000 € | 1 571 | décembre 2024 | |
| 39 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 37 m² | 23 000 € | 575 | décembre 2024 |
| 192 Le Village | appartement | 37 m² | 1 | 48 048 € | 1 299 | novembre 2024 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 41 m² | 2 | 55 100 € | 1 344 | novembre 2024 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 27 m² | 1 | 30 601 € | 1 133 | août 2024 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 45 m² | 2 | 48 193 € | 1 071 | juillet 2024 | |
| 192 Le Village | appartement | 53 m² | 2 | 61 410 € | 1 159 | juillet 2024 | |
| 157 La Trape | appartement | 35 m² | 3 | 34 000 € | 971 | juillet 2024 | |
| 151 La Bernede | appartement | 31 m² | 2 | 32 270 € | 1 041 | juillet 2024 | |
| 192 Le Village | appartement | 30 m² | 2 | 46 075 € | 1 536 | juin 2024 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 45 m² | 2 | 48 500 € | 1 078 | avril 2024 | |
| 258 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 634 m² | 224 000 € | 2 036 | mars 2024 |
| 5338 La Campagne | appartement | 38 m² | 2 | 49 161 € | 1 294 | mars 2024 | |
| 192 Le Village | appartement | 23 m² | 1 | 25 000 € | 1 087 | février 2024 | |
| 5001 rue de l'Ancienne Poste | maison | 76 m² | 4 | 757 m² | 180 000 € | 2 368 | février 2024 |
| 5338 La Campagne | appartement | 34 m² | 2 | 49 200 € | 1 447 | janvier 2024 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 29 m² | 1 | 46 150 € | 1 591 | janvier 2024 | |
| 192 Le Village | appartement | 23 m² | 1 | 46 600 € | 2 026 | janvier 2024 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 37 m² | 2 | 47 000 € | 1 270 | novembre 2023 | |
| 51 Le Village | maison | 110 m² | 7 | 64 m² | 65 000 € | 591 | juin 2023 |
| 192 Le Village | appartement | 19 m² | 1 | 30 000 € | 1 579 | juin 2023 | |
| 192 Le Village | appartement | 23 m² | 1 | 23 750 € | 1 033 | mai 2023 | |
| 157 La Trape | appartement | 24 m² | 2 | 16 000 € | 667 | avril 2023 | |
| 151 La Bernede | appartement | 20 m² | 1 | 10 000 € | 500 | avril 2023 | |
| 171 Le Village | maison | 112 m² | 5 | 58 m² | 150 000 € | 1 339 | mars 2023 |
| 5338 La Campagne | appartement | 36 m² | 2 | 52 300 € | 1 453 | février 2023 | |
| 192 Le Village | appartement | 53 m² | 2 | 64 000 € | 1 208 | février 2023 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 47 m² | 2 | 56 140 € | 1 194 | décembre 2022 | |
| 157 La Trape | appartement | 22 m² | 2 | 10 000 € | 455 | décembre 2022 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 34 m² | 2 | 30 800 € | 906 | novembre 2022 | |
| 157 La Trape | appartement | 23 m² | 1 | 25 000 € | 1 087 | octobre 2022 | |
| 5242 rue Principale | appartement | 70 m² | 3 | 71 706 € | 1 024 | octobre 2022 | |
| 157 La Trape | appartement | 42 m² | 2 | 25 000 € | 595 | septembre 2022 | |
| 4 La Campagne | maison | 192 m² | 7 | 3 481 m² | 235 000 € | 1 224 | août 2022 |
| 5242 rue Principale | appartement | 69 m² | 3 | 87 875 € | 1 274 | août 2022 | |
| 192 Le Village | appartement | 19 m² | 1 | 21 290 € | 1 121 | juillet 2022 | |
| 192 Le Village | appartement | 30 m² | 1 | 40 200 € | 1 340 | juin 2022 | |
| 5002 Crouzadiets | maison | 50 m² | 3 | 81 050 € | 1 621 | avril 2022 | |
| 157 La Trape | appartement | 27 m² | 2 | 25 082 € | 929 | avril 2022 | |
| 192 Le Village | appartement | 23 m² | 1 | 32 000 € | 1 391 | mars 2022 | |
| 151 La Bernede | appartement | 22 m² | 1 | 22 800 € | 1 036 | mars 2022 | |
| 5001 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 53 m² | 100 000 € | 1 282 | mars 2022 |
| 5338 La Campagne | appartement | 41 m² | 2 | 45 000 € | 1 098 | mars 2022 | |
| 73 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 119 m² | 37 000 € | 529 | janvier 2022 |
| 5338 La Campagne | appartement | 38 m² | 2 | 46 267 € | 1 218 | décembre 2021 | |
| 192 Le Village | appartement | 40 m² | 1 | 64 130 € | 1 603 | décembre 2021 | |
| 192 Le Village | appartement | 23 m² | 1 | 41 030 € | 1 784 | septembre 2021 | |
| 192 Le Village | appartement | 58 m² | 3 | 71 017 € | 1 224 | septembre 2021 | |
| 106 Le Village | maison | 55 m² | 4 | 338 m² | 70 000 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 5338 La Campagne | appartement | 25 m² | 1 | 23 769 € | 951 | août 2021 | |
| 43 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 205 m² | 139 800 € | 1 705 | juillet 2021 |
| 5338 La Campagne | appartement | 26 m² | 1 | 32 313 € | 1 243 | juin 2021 | |
| 192 Le Village | appartement | 34 m² | 1 | 42 500 € | 1 250 | juin 2021 | |
| 25 Le Village | maison | 79 m² | 4 | 286 m² | 80 000 € | 1 013 | mai 2021 |
| 5338 La Campagne | appartement | 35 m² | 1 | 36 134 € | 1 032 | avril 2021 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 40 m² | 2 | 36 127 € | 903 | avril 2021 | |
| 116 Carbouchou | maison | 139 m² | 5 | 1 150 m² | 225 000 € | 1 619 | avril 2021 |
| 157 La Trape | appartement | 18 m² | 1 | 13 000 € | 722 | avril 2021 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 46 m² | 2 | 49 050 € | 1 066 | avril 2021 | |
| 192 Le Village | appartement | 30 m² | 2 | 25 300 € | 843 | mars 2021 | |
| 151 La Bernede | appartement | 30 m² | 2 | 15 000 € | 500 | mars 2021 | |
| 5022 rue Principale | appartement | 75 m² | 3 | 51 m² | 42 000 € | 560 | février 2021 |
| 5338 La Campagne | appartement | 37 m² | 2 | 26 000 € | 703 | février 2021 | |
| 151 La Bernede | appartement | 15 m² | 2 | 11 000 € | 733 | janvier 2021 | |
| 192 Le Village | appartement | 23 m² | 1 | 24 725 € | 1 075 | janvier 2021 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 41 m² | 2 | 48 024 € | 1 171 | janvier 2021 | |
| 5338 La Campagne | appartement | 29 m² | 1 | 32 330 € | 1 115 | janvier 2021 |
Autour de Aulus-les-Bains
Aulus-les-Bains est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 126 km. Le relief qui la borde : massif de Bassiès à 4,1 km, massif de Lherz à 5,9 km, vallée de Vicdessos à 9,4 km.
Les communes limitrophes
Aulus-les-Bains touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aulus-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 21,7 km, 3 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : pic de Mont Rouge, 2 239 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols d'Agnes (1 570 m), Port de Saleix (1 793 m), de Latrape (1 111 m)
- cours d'eau Fouillet
- montagnes Pique Rouge de Bassiès (2 676 m), pic de Girantès (2 088 m)
- parc des thermes
- sommets pic de Mont Rouge (2 239 m), pic de Puntussan (2 682 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Montcalm (Du) à 5,4 km
- cols port de Sounou à 5,4 km, port de Montescourbas à 6,0 km
- forêts bois du Guzet à 5,2 km, de Freychinède et Soubrouque à 7,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Goulier-Auzat à 11 km
- lacs étang de Lers à 5,3 km, estany de Colatx à 5,8 km
- lac de barrage lac de Certescans à 7,3 km
- montagne pic de Séron à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aulus-les-Bains ?
- jan 11,1 %
- fév 9,9 %
- mars 13,6 %
- avr 12,3 %
- mai 4,9 %
- juin 9,9 %
- juil 7,4 %
- août 4,9 %
- sept 6,2 %
- oct 2,5 %
- nov 6,2 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aulus-les-Bains ?
Les maisons vendues à Aulus-les-Bains ont un terrain médian de 304 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 066 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 087 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 208 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 170 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 295 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.