Prix de l'immobilier à Ustou
1 434€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ustou
Estimer un bien à Ustou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 La Poumarede | 60 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2024 | 776 €/m² |
| 5043 Le Pouech | 60 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2023 | 2 303 €/m² |
| 459 Guzet-Ski | 60 m² | 3 | 90 450 € | juin 2023 | 1 659 €/m² |
| 333 Portet | 62 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 5298 route de Cagateille (st Lizier) | 60 m² | 3 | 38 000 € | décembre 2021 | 951 €/m² |
| 68 Escots | 62 m² | 3 | 82 000 € | juillet 2022 | 1 304 €/m² |
| 62 Escots | 65 m² | 3 | 106 800 € | mars 2024 | 1 749 €/m² |
| 5185 rue de la Vigne (serac) | 56 m² | 3 | 38 585 € | avril 2023 | 756 €/m² |
| 34 route des Fontaines | 65 m² | 3 | 113 900 € | novembre 2023 | 1 929 €/m² |
| 947 Resquens | 68 m² | 3 | 155 000 € | juin 2025 | 2 038 €/m² |
| 833 Lartigue | 56 m² | 3 | 113 385 € | mars 2022 | 1 680 €/m² |
| 879 Guzet Neige | 57 m² | 3 | 122 000 € | avril 2021 | 2 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 268 €/m² et 1 726 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ustou, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 524 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 143 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ustou, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ustou
- Combien coûte le mètre carré à Ustou ?
- Le prix médian à Ustou est de 1 434 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 268 €/m² et 1 726 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ustou ?
- Prat Mataou, à 2 526 €/m². Le moins cher est Guzet Neige, à 1 398 €/m², soit 81 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ustou ?
- En juillet, qui concentre 12,8 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ustou ?
- Les maisons vendues à Ustou ont un terrain médian de 729 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ustou
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 81 % : Prat Mataou à 2 526 €/m², Guzet Neige à 1 398 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Guzet Ski 1 688 €/m² 97 ventes, 32 % de maisons
- Guzet Neige 1 398 €/m² 66 ventes, 5 % de maisons
- Prat Mataou 2 526 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Ustou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sérac (10), Trein (8), Lariail (6), Bielle (5), Lartigue (4), Escots (3), Ladres (3), Portet (3), Stillon (3), le Pouech (3), Bourdax (2), Caboussac (2), Cagoloup (2), Las Coumeros (2), Pont de la Taule (2), Resquens (2), la Poumarede (2), Artigue Menu (1), Bidous (1), Carreres (1), Coste de Sérac (1), Escales (1), Espiassiere (1), Marges du Pouech (1), Pas de Leychard (1), Riou de Rouze (1), Sarrat de Termis (1), Tarterole (1), Termes (1), Tourte (1), la Bincarede (1), la Campagne de Bielle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 687 €/m² 14 ventes
- section A 1 642 €/m² 234 ventes
- section C 1 434 €/m² 22 ventes
- section E 1 007 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 386 y sont recensées à Ustou, 35 ont pu être situées, et 288 ventes sur 288 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 288 retenues à Ustou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 865 Guzet Neige | maison | 58 m² | 4 | 157 000 € | 2 707 | décembre 2025 | |
| 4 route de Guzet (station) | maison | 53 m² | 6 | 114 200 € | 2 155 | décembre 2025 | |
| 83 route des Fontaines | maison | 25 m² | 3 | 132 400 € | 5 296 | décembre 2025 | |
| 5908 rue du Moulin (bielle) | maison | 44 m² | 3 | 65 m² | 68 250 € | 1 551 | novembre 2025 |
| 549 Guzet Ski | appartement | 16 m² | 1 | 21 000 € | 1 313 | novembre 2025 | |
| 55 La Poumarede | maison | 140 m² | 4 | 130 000 € | 929 | novembre 2025 | |
| 913 Guzet-Ski | maison | 40 m² | 3 | 74 550 € | 1 864 | novembre 2025 | |
| 6076 Guzet-Ski | maison | 40 m² | 3 | 133 215 € | 3 330 | novembre 2025 | |
| 243 Coste de Sérac | maison | 50 m² | 3 | 3 985 m² | 90 000 € | 1 800 | novembre 2025 |
| 685 Guzet Ski | maison | 140 m² | 5 | 3 712 m² | 295 920 € | 2 114 | novembre 2025 |
| 54 route des Fontaines | maison | 50 m² | 3 | 130 170 € | 2 603 | octobre 2025 | |
| 5012 Sérac | maison | 85 m² | 5 | 220 m² | 50 000 € | 588 | octobre 2025 |
| 910 Guzet-Ski | maison | 40 m² | 3 | 55 260 € | 1 382 | octobre 2025 | |
| 909 Guzet-Ski | maison | 40 m² | 3 | 50 850 € | 1 271 | octobre 2025 | |
| 761 Guzet-Ski | appartement | 17 m² | 2 | 39 405 € | 2 318 | octobre 2025 | |
| 5977 Caboussac | maison | 82 m² | 4 | 3 717 m² | 141 400 € | 1 724 | septembre 2025 |
| 549 Guzet Ski | appartement | 16 m² | 1 | 24 270 € | 1 517 | septembre 2025 | |
| 6029 Guzet Neige | appartement | 42 m² | 2 | 57 415 € | 1 367 | juillet 2025 | |
| 40 chemin de la Piscine | maison | 67 m² | 6 | 134 900 € | 2 013 | juillet 2025 | |
| 41 route des Fontaines | maison | 49 m² | 3 | 99 320 € | 2 027 | juillet 2025 | |
| 6029 Guzet Neige | appartement | 32 m² | 2 | 55 000 € | 1 719 | juillet 2025 | |
| 549 Guzet Ski | appartement | 16 m² | 1 | 24 000 € | 1 500 | juillet 2025 | |
| 5001 Lartigue | maison | 85 m² | 4 | 2 043 m² | 145 000 € | 1 706 | juillet 2025 |
| 550 Guzet-Ski | appartement | 36 m² | 3 | 62 135 € | 1 726 | juillet 2025 | |
| 550 Guzet-Ski | appartement | 41 m² | 3 | 67 750 € | 1 652 | juillet 2025 | |
| 62 rue des Écureuils | maison | 66 m² | 4 | 170 000 € | 2 576 | juillet 2025 | |
| 348 A Lariail | maison | 50 m² | 2 | 140 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2025 |
| 571 A Guzet Neige | appartement | 46 m² | 2 | 53 930 € | 1 172 | juin 2025 | |
| 947 Resquens | maison | 68 m² | 3 | 2 660 m² | 155 000 € | 2 279 | juin 2025 |
| 6028 Guzet Neige | appartement | 40 m² | 2 | 50 700 € | 1 268 | juin 2025 | |
| 5212 chemin du Moulin (serac) | maison | 70 m² | 4 | 167 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2025 |
| 30 chemin de la Piscine | maison | 70 m² | 6 | 161 050 € | 2 301 | juin 2025 | |
| 571 A Guzet Neige | appartement | 55 m² | 2 | 57 000 € | 1 036 | mai 2025 | |
| 6029 Guzet Neige | appartement | 24 m² | 1 | 32 000 € | 1 333 | mai 2025 | |
| 21 Pont de la Taule | maison | 50 m² | 1 | 277 m² | 123 700 € | 2 474 | mai 2025 |
| 571 A Guzet Neige | appartement | 67 m² | 2 | 71 895 € | 1 073 | mai 2025 | |
| 466 Guzet-Ski | maison | 52 m² | 5 | 128 210 € | 2 466 | mai 2025 | |
| 549 Guzet Ski | appartement | 23 m² | 1 | 67 540 € | 2 937 | mai 2025 | |
| 549 Guzet Ski | appartement | 21 m² | 1 | 19 500 € | 929 | mai 2025 | |
| 523 Guzet Ski | maison | 47 m² | 5 | 115 000 € | 2 447 | avril 2025 | |
| 815 Resquens | maison | 48 m² | 3 | 910 m² | 115 690 € | 2 410 | mars 2025 |
| 57 route des Fontaines | maison | 46 m² | 3 | 160 550 € | 3 490 | mars 2025 | |
| 573 Guzet Ski | maison | 94 m² | 6 | 218 500 € | 2 324 | mars 2025 | |
| 5065 Cagoloup | maison | 38 m² | 1 | 15 180 m² | 136 250 € | 3 586 | février 2025 |
| 761 Guzet-Ski | appartement | 31 m² | 3 | 60 676 € | 1 957 | février 2025 | |
| 84 route des Fontaines | maison | 50 m² | 3 | 124 740 € | 2 495 | février 2025 | |
| 6004 La Campagne de Bielle | maison | 74 m² | 3 | 1 769 m² | 147 255 € | 1 990 | février 2025 |
| 5178 rue de l'Église (serac) | maison | 65 m² | 4 | 111 m² | 53 000 € | 815 | janvier 2025 |
| 571 A Guzet Neige | appartement | 46 m² | 2 | 54 900 € | 1 193 | décembre 2024 | |
| 761 Guzet-Ski | appartement | 17 m² | 1 | 23 400 € | 1 376 | décembre 2024 | |
| 6061 Tarterole | maison | 85 m² | 4 | 9 358 m² | 229 000 € | 2 694 | décembre 2024 |
| 571 A Guzet Neige | appartement | 46 m² | 2 | 84 598 € | 1 839 | décembre 2024 | |
| 52 La Poumarede | maison | 60 m² | 3 | 1 309 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 2 lotissement les Edelweiss | maison | 62 m² | 5 | 130 000 € | 2 097 | décembre 2024 | |
| 550 Guzet-Ski | appartement | 27 m² | 2 | 42 750 € | 1 583 | novembre 2024 | |
| 549 Guzet Ski | appartement | 23 m² | 1 | 35 900 € | 1 561 | novembre 2024 | |
| 30 route des Fontaines | maison | 49 m² | 3 | 145 350 € | 2 966 | novembre 2024 | |
| 333 Portet | maison | 62 m² | 3 | 18 406 m² | 80 000 € | 1 290 | septembre 2024 |
| 549 Guzet Ski | appartement | 16 m² | 1 | 22 300 € | 1 394 | septembre 2024 | |
| 549 Guzet Ski | appartement | 16 m² | 1 | 27 130 € | 1 696 | septembre 2024 | |
| 549 A Guzet Ski | appartement | 26 m² | 1 | 23 940 € | 921 | septembre 2024 | |
| 5714 route de Cagateille (st Lizier) | maison | 88 m² | 2 | 152 m² | 108 035 € | 1 228 | août 2024 |
| 389 Bourdax | maison | 86 m² | 4 | 5 482 m² | 139 480 € | 1 622 | août 2024 |
| 1 Riou de Rouze | maison | 43 m² | 2 | 12 705 m² | 74 000 € | 1 721 | août 2024 |
| 5878 route de Guzet (le Trein) | appartement | 33 m² | 2 | 46 183 € | 1 399 | août 2024 | |
| 587 Guzet Ski | maison | 70 m² | 5 | 192 500 € | 2 750 | août 2024 | |
| 13 chemin Eugène Uchan | maison | 44 m² | 3 | 110 100 € | 2 502 | juillet 2024 | |
| 71 route des Fontaines | maison | 80 m² | 5 | 139 650 € | 1 746 | juillet 2024 | |
| 549 Guzet Ski | appartement | 16 m² | 1 | 36 000 € | 2 250 | juillet 2024 | |
| 42 route des Fontaines | maison | 44 m² | 5 | 174 020 € | 3 955 | juillet 2024 | |
| 5018 Bielle | maison | 106 m² | 3 | 16 182 m² | 96 100 € | 907 | juillet 2024 |
| 6029 Guzet Neige | appartement | 40 m² | 2 | 60 820 € | 1 521 | juin 2024 | |
| 591 Guzet Ski | maison | 42 m² | 3 | 146 000 € | 3 476 | mai 2024 | |
| 350 Lariail | maison | 66 m² | 2 | 104 m² | 105 000 € | 1 591 | mai 2024 |
| 584 Guzet Ski | maison | 89 m² | 6 | 270 000 € | 3 034 | mai 2024 | |
| 886 Prat Mataou | maison | 50 m² | 4 | 115 505 € | 2 310 | avril 2024 | |
| 6029 Guzet Neige | appartement | 46 m² | 3 | 63 813 € | 1 387 | avril 2024 | |
| 771 Guzet-Ski | maison | 48 m² | 3 | 355 m² | 50 000 € | 1 042 | avril 2024 |
| 6028 Guzet Neige | appartement | 72 m² | 2 | 85 930 € | 1 193 | avril 2024 | |
| 6054 Escots | maison | 38 m² | 2 | 290 m² | 25 000 € | 658 | mars 2024 |
Autour de Ustou
Ustou est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 134 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 11 km, massif de Bassiès à 12 km, massif de Lherz à 13 km.
Les communes limitrophes
Ustou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couflens 1 227 €/m² 6,8 km
- Ercé 1 729 €/m² 7,3 km
- Aulus-les-Bains 1 295 €/m² 8,0 km
- Oust 1 132 €/m² 9,2 km
- Seix 965 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ustou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 22,6 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : pic del Couret, 1 524 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col port de Marterat (2 217 m)
- forêts bois du Guzet, de Rouze
- montagnes pic de Séron (2 489 m), pointe de Rabassère (2 570 m), Pic de Turguilla (2 528 m)
- rivière Escorce (1 298 m)
- sommets pic del Couret (1 524 m), Cap de Ruhos (2 618 m), pic de Lasaugède (2 762 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Latrape à 4,6 km, port de Couillac à 8,3 km
- forêt de Fonta à 9,7 km
- lacs estanyet de Montarenyo à 7,1 km, estany del Port à 7,3 km
- lac de barrage lac de Certescans à 8,4 km
- montagnes pic de Certescans à 7,6 km, pic de Montareing à 7,6 km
- rivières Angouts à 6,3 km, Artigue à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ustou ?
- jan 7,3 %
- fév 5,9 %
- mars 8,3 %
- avr 6,6 %
- mai 9,4 %
- juin 9,4 %
- juil 12,8 %
- août 6,6 %
- sept 6,6 %
- oct 6,9 %
- nov 9,0 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ustou ?
Les maisons vendues à Ustou ont un terrain médian de 729 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 430 €/m² | 33 | 1 561 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 481 €/m² | 39 | 2 303 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 602 €/m² | 28 | 1 939 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 422 €/m² | 14 | 2 066 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 434 €/m² | 16 | 2 134 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.