Les découpages autour d'Avéron-Bergelle
Estimer un bien à Avéron-Bergelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 378 route de la Hitere | 105 m² | 3 | 185 500 € | septembre 2025 | 1 341 €/m² |
| 376 route de Soutiron | 95 m² | 3 | 270 000 € | avril 2025 | 2 842 €/m² |
| 260 route de la Douze | 80 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 396 €/m² |
| 306 route du Tuco | 120 m² | 6 | 149 082 € | juin 2025 | 1 242 €/m² |
| 306 route du Tuco | 120 m² | 6 | 108 695 € | mars 2025 | 906 €/m² |
| 5041 A Maisonneuve | 120 m² | 6 | 150 000 € | juin 2022 | 1 434 €/m² |
| 374 route d'Aignan | 140 m² | 3 | 195 000 € | août 2024 | 1 590 €/m² |
| 5008 Au Village | 124 m² | 6 | 40 000 € | avril 2022 | 462 €/m² |
| 5101 Latraou | 70 m² | 3 | 107 000 € | janvier 2021 | 1 862 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 906 €/m² et 1 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Avéron-Bergelle
- Combien coûte le mètre carré à Avéron-Bergelle ?
- Le prix médian à Avéron-Bergelle est de 1 312 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 906 €/m² et 1 767 €/m².
- Combien vaut le terrain à Avéron-Bergelle ?
- Les maisons vendues à Avéron-Bergelle ont un terrain médian de 5 129 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Avéron-Bergelle depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 260 route de la Douze | maison | 80 m² | 4 | 3 864 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2025 |
| 9 route de Hittan | maison | 178 m² | 7 | 275 000 € | 1 545 | octobre 2025 | |
| 378 route de la Hitere | maison | 105 m² | 3 | 13 554 m² | 185 500 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 306 route du Tuco | maison | 120 m² | 6 | 149 082 € | 1 242 | juin 2025 | |
| 376 route de Soutiron | maison | 95 m² | 3 | 270 000 € | 2 842 | avril 2025 | |
| 1819 route de Manciet | maison | 38 m² | 1 | 6 940 m² | 22 200 € | 584 | avril 2025 |
| 306 route du Tuco | maison | 120 m² | 6 | 108 695 € | 906 | mars 2025 | |
| 374 route d'Aignan | maison | 140 m² | 3 | 3 095 m² | 195 000 € | 1 393 | août 2024 |
| 562 | maison | 255 m² | 5 | 90 625 € | 355 | novembre 2023 | |
| 5081 A Oueyte | maison | 178 m² | 7 | 210 000 € | 1 180 | mars 2023 | |
| 5049 A Pouteou | maison | 65 m² | 4 | 4 656 m² | 137 800 € | 2 120 | septembre 2022 |
| 5039 A Costocaoudo | maison | 176 m² | 6 | 6 041 m² | 367 880 € | 2 090 | septembre 2022 |
| 5041 A Maisonneuve | maison | 120 m² | 6 | 5 129 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 5025 Au Moulin | maison | 59 m² | 3 | 2 864 m² | 30 000 € | 508 | avril 2022 |
| 5008 Au Village | maison | 124 m² | 6 | 220 m² | 40 000 € | 323 | avril 2022 |
| 5099 A Lascabanetos | maison | 53 m² | 2 | 11 086 m² | 55 000 € | 1 038 | février 2022 |
| 5088 A Hittan | maison | 66 m² | 3 | 17 990 m² | 138 000 € | 2 091 | août 2021 |
| 5076 Au Quiec | maison | 66 m² | 3 | 9 715 m² | 40 000 € | 606 | mars 2021 |
| 5101 Latraou | maison | 70 m² | 3 | 3 799 m² | 107 000 € | 1 529 | janvier 2021 |
Autour de Avéron-Bergelle
Avéron-Bergelle est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km.
Les communes limitrophes
Avéron-Bergelle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Margouët-Meymes 1 099 €/m² 5,6 km
- Manciet 964 €/m² 6,7 km
- Aignan 1 302 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Espas, Loubédat, Cravencères, Séailles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avéron-Bergelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 7,6 km, 2 238 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 11,9 km, 4 108 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 18,1 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Petit Midour à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Avéron-Bergelle ?
Les maisons vendues à Avéron-Bergelle ont un terrain médian de 5 129 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 144 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 312 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.