Les découpages autour de Margouët-Meymes
Estimer un bien à Margouët-Meymes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route d'Averon | 118 m² | 4 | 145 000 € | août 2025 | 954 €/m² |
| 45 route du Village | 130 m² | 3 | 288 317 € | novembre 2023 | 2 148 €/m² |
| 5 route du Village | 95 m² | 4 | 204 998 € | septembre 2024 | 2 132 €/m² |
| 5 route du Village | 95 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2022 | 2 493 €/m² |
| 5085 A Jeanbon | 100 m² | 3 | 135 100 € | octobre 2021 | 1 351 €/m² |
| 9 route du Village | 169 m² | 5 | 260 300 € | janvier 2025 | 1 391 €/m² |
| 5059 Courtadette | 160 m² | 6 | 55 000 € | octobre 2021 | 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 420 €/m² et 2 082 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Margouët-Meymes
- Combien coûte le mètre carré à Margouët-Meymes ?
- Le prix médian à Margouët-Meymes est de 1 099 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 420 €/m² et 2 082 €/m².
- Combien vaut le terrain à Margouët-Meymes ?
- Les maisons vendues à Margouët-Meymes ont un terrain médian de 2 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Margouët-Meymes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route d'Averon | maison | 118 m² | 4 | 6 651 m² | 145 000 € | 1 229 | août 2025 |
| 1 chemin de Lartigue | maison | 275 m² | 7 | 10 002 m² | 446 000 € | 1 622 | mars 2025 |
| 9 route du Village | maison | 169 m² | 5 | 2 012 m² | 260 300 € | 1 540 | janvier 2025 |
| 5 route du Village | maison | 95 m² | 4 | 1 870 m² | 204 998 € | 2 158 | septembre 2024 |
| 45 route du Village | maison | 130 m² | 3 | 2 000 m² | 288 317 € | 2 218 | novembre 2023 |
| 4 chemin de Trinqualie | maison | 223 m² | 6 | 10 634 m² | 310 650 € | 1 393 | septembre 2023 |
| 14 route du Village | maison | 65 m² | 2 | 1 861 m² | 70 000 € | 1 077 | septembre 2023 |
| 8 chemin du Moulin | maison | 200 m² | 8 | 17 639 m² | 95 000 € | 475 | septembre 2023 |
| 5 route du Village | maison | 95 m² | 4 | 1 870 m² | 239 000 € | 2 516 | juillet 2022 |
| 5059 Courtadette | maison | 160 m² | 6 | 6 925 m² | 55 000 € | 344 | octobre 2021 |
| 5085 A Jeanbon | maison | 100 m² | 3 | 3 574 m² | 135 100 € | 1 351 | octobre 2021 |
| 5092 Hourton Derrière | maison | 257 m² | 6 | 9 197 m² | 535 000 € | 2 082 | août 2021 |
| 5048 Moulin | maison | 76 m² | 3 | 190 000 € | 2 500 | mai 2021 | |
| 5001 Devant l'École | maison | 69 m² | 2 | 1 155 m² | 29 000 € | 420 | avril 2021 |
| 5007 Marrigot | maison | 65 m² | 2 | 1 861 m² | 55 000 € | 846 | février 2021 |
Autour de Margouët-Meymes
Margouët-Meymes est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km.
Les communes limitrophes
Margouët-Meymes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aignan 1 302 €/m² 4,1 km
- Dému 1 576 €/m² 5,3 km
- Avéron-Bergelle 1 312 €/m² 5,6 km
- Lupiac 1 613 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Séailles, Castillon-Debats. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margouët-Meymes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 12,7 km, 2 238 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 14,2 km, 3 577 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 14,8 km, 4 108 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mazous à 8,8 km
- rivière Petit Midour à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Margouët-Meymes ?
Les maisons vendues à Margouët-Meymes ont un terrain médian de 2 793 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.