Prix de l'immobilier à Azillanet
972€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Azillanet
Estimer un bien à Azillanet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 avenue du Minervois | 93 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 033 €/m² |
| 5040 rue Longue | 84 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2025 | 446 €/m² |
| 5145 rue du Couvent | 92 m² | 3 | 41 000 € | juillet 2021 | 893 €/m² |
| 5062 route de Minerve | 78 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 783 €/m² |
| 5076 avenue d'Olonzac | 78 m² | 4 | 42 790 € | septembre 2021 | 1 056 €/m² |
| 5118 rue de la Rampe | 111 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2024 | 410 €/m² |
| 5106 rue du Couvent | 74 m² | 4 | 109 170 € | juillet 2022 | 1 395 €/m² |
| 5052 chemin des Crêtes | 80 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 068 €/m² |
| 5303 F rue de la Côte Pavée | 78 m² | 5 | 223 385 € | décembre 2024 | 1 627 €/m² |
| 5088 rue du Couvent | 115 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2024 | 623 €/m² |
| 5105 avenue du Minervois | 100 m² | 3 | 89 600 € | novembre 2022 | 832 €/m² |
| 5249 route de Minerve | 78 m² | 3 | 229 615 € | mai 2022 | 1 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 412 €/m² et 1 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Azillanet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 012 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 716 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Azillanet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Azillanet
- Combien coûte le mètre carré à Azillanet ?
- Le prix médian à Azillanet est de 972 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 412 €/m² et 1 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Azillanet ?
- Les maisons vendues à Azillanet ont un terrain médian de 133 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Azillanet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 avenue du Minervois | maison | 93 m² | 4 | 131 m² | 95 000 € | 1 022 | octobre 2025 |
| 5040 rue Longue | maison | 84 m² | 3 | 38 m² | 30 000 € | 357 | septembre 2025 |
| 5006 route d'Aigne | maison | 65 m² | 3 | 70 m² | 60 000 € | 923 | juillet 2025 |
| 5098 rue du Château | maison | 80 m² | 2 | 55 m² | 110 092 € | 1 376 | mai 2025 |
| 5082 Grand-Rue | maison | 170 m² | 6 | 122 m² | 70 000 € | 412 | mars 2025 |
| 5009 route d'Aigne | maison | 30 m² | 2 | 131 m² | 33 000 € | 1 100 | janvier 2025 |
| 5303 F rue de la Côte Pavée | maison | 78 m² | 5 | 754 m² | 223 385 € | 2 864 | décembre 2024 |
| 5118 rue de la Rampe | maison | 111 m² | 4 | 181 m² | 65 000 € | 586 | décembre 2024 |
| 5088 rue du Couvent | maison | 115 m² | 4 | 85 m² | 88 000 € | 765 | décembre 2024 |
| 5318 F route d'Aigne | maison | 131 m² | 5 | 2 000 m² | 322 370 € | 2 461 | août 2024 |
| 5224 F avenue d'Olonzac | maison | 60 m² | 2 | 36 m² | 77 000 € | 1 283 | juin 2024 |
| 5052 chemin des Crêtes | maison | 80 m² | 3 | 675 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 5266 F avenue d'Olonzac | maison | 150 m² | 5 | 1 342 m² | 370 000 € | 2 467 | mai 2023 |
| 5210 La Ramiere | maison | 60 m² | 3 | 1 816 m² | 100 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 5105 avenue du Minervois | maison | 100 m² | 3 | 85 m² | 89 600 € | 896 | novembre 2022 |
| 5028 avenue du Minervois | maison | 160 m² | 7 | 720 m² | 141 900 € | 887 | septembre 2022 |
| 5310 F Juillanes | maison | 234 m² | 5 | 4 639 m² | 434 164 € | 1 855 | août 2022 |
| 5127 avenue du Minervois | maison | 60 m² | 3 | 58 m² | 81 000 € | 1 350 | août 2022 |
| 5062 route de Minerve | maison | 78 m² | 4 | 51 m² | 60 000 € | 769 | juillet 2022 |
| 5106 rue du Couvent | maison | 74 m² | 4 | 55 m² | 109 170 € | 1 475 | juillet 2022 |
| 5245 Les Prés | maison | 130 m² | 6 | 1 240 m² | 235 000 € | 1 808 | juin 2022 |
| 5249 route de Minerve | maison | 78 m² | 3 | 820 m² | 229 615 € | 2 944 | mai 2022 |
| 5113 rue du Couvent | maison | 106 m² | 5 | 153 m² | 76 500 € | 722 | mars 2022 |
| 6 rue du Pont Simon | maison | 60 m² | 3 | 37 m² | 31 000 € | 517 | mars 2022 |
| 5029 rue Longue | maison | 170 m² | 5 | 408 m² | 170 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 5030 rue du Pont Simon | maison | 140 m² | 5 | 441 m² | 88 000 € | 629 | décembre 2021 |
| 5076 avenue d'Olonzac | maison | 78 m² | 4 | 80 m² | 42 790 € | 549 | septembre 2021 |
| 5172 rue du Pont Simon | maison | 156 m² | 4 | 570 m² | 110 000 € | 705 | août 2021 |
| 5145 rue du Couvent | maison | 92 m² | 3 | 66 m² | 41 000 € | 446 | juillet 2021 |
| 5120 rue de la Rampe | maison | 171 m² | 8 | 136 m² | 122 400 € | 716 | mai 2021 |
| 6 rue du Pont Simon | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 30 000 € | 500 | mars 2021 |
| 5047 rue des Pins | maison | 36 m² | 2 | 2 617 m² | 18 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Azillanet
Azillanet est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 53 km. Le relief qui la borde : Minervois à 3,1 km, Montagne Noire à 26 km, montagne d'Alaric à 28 km.
Les communes limitrophes
Azillanet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Aigne, Minerve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azillanet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 13,6 km, 2 124 hab.
- Lézignan-Corbières Aude 1 460 €/m² 14,3 km, 10 343 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude Aude 2 156 €/m² 14,3 km, 2 118 hab.
- Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 16,3 km, 3 179 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude Aude 2 130 €/m² 16,9 km, 2 014 hab.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 18,3 km, 2 713 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montaud à 7,9 km
- rivières Cessière à 6,3 km, Ognon à 6,9 km
- sites Natura 2000 Minervois à 9,5 km, Les Causses du Minervois à 11 km
- vignoble Château Tourril à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Azillanet ?
Les maisons vendues à Azillanet ont un terrain médian de 133 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 589 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 123 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 283 €/m² | 5 |
| 2025 | 972 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.