Prix de l'immobilier à Cesseras
1 325€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cesseras
Estimer un bien à Cesseras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue du Minervois | 105 m² | 4 | 199 500 € | avril 2025 | 1 906 €/m² |
| 5248 Hausse Peyres | 95 m² | 4 | 156 000 € | avril 2024 | 1 187 €/m² |
| 5048 rue des Caves Hautes | 105 m² | 4 | 90 000 € | mai 2023 | 1 189 €/m² |
| 12 rue du Château d'Eau | 93 m² | 4 | 394 570 € | octobre 2024 | 3 066 €/m² |
| 13 rue de Saint-Salvy | 102 m² | 4 | 246 150 € | novembre 2021 | 4 023 €/m² |
| 5139 avenue du Minervois | 106 m² | 5 | 100 000 € | janvier 2024 | 756 €/m² |
| 5130 avenue du Minervois | 120 m² | 4 | 75 600 € | novembre 2024 | 626 €/m² |
| 5267 rue Raymond Trencavel | 98 m² | 6 | 154 445 € | juillet 2024 | 1 139 €/m² |
| 5267 rue Raymond Trencavel | 98 m² | 6 | 144 445 € | avril 2023 | 1 281 €/m² |
| 5199 hameau de Fauzan | 130 m² | 4 | 215 500 € | juillet 2025 | 1 243 €/m² |
| 5137 avenue du Minervois | 83 m² | 5 | 110 000 € | mai 2025 | 1 175 €/m² |
| 5061 rue Mage | 112 m² | 5 | 40 000 € | février 2021 | 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 243 €/m² et 1 658 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cesseras, une maison de moins de 70 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 656 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cesseras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cesseras
- Combien coûte le mètre carré à Cesseras ?
- Le prix médian à Cesseras est de 1 325 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 243 €/m² et 1 658 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cesseras ?
- Les maisons vendues à Cesseras ont un terrain médian de 197 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Cesseras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5199 hameau de Fauzan | maison | 130 m² | 4 | 926 m² | 215 500 € | 1 658 | juillet 2025 |
| 5137 avenue du Minervois | maison | 83 m² | 5 | 315 m² | 110 000 € | 1 325 | mai 2025 |
| 9 avenue du Minervois | maison | 105 m² | 4 | 205 m² | 199 500 € | 1 900 | avril 2025 |
| 7 rue des Caves Hautes | maison | 68 m² | 3 | 62 m² | 84 500 € | 1 243 | avril 2025 |
| 5101 rue de la Chapelle Saint Roch | maison | 226 m² | 5 | 115 m² | 116 950 € | 517 | mars 2025 |
| 5316 F impasse du Four | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 70 482 € | 1 175 | novembre 2024 |
| 5130 avenue du Minervois | maison | 120 m² | 4 | 190 m² | 75 600 € | 630 | novembre 2024 |
| 12 rue du Château d'Eau | maison | 93 m² | 4 | 1 800 m² | 394 570 € | 4 243 | octobre 2024 |
| 5267 rue Raymond Trencavel | maison | 98 m² | 6 | 600 m² | 154 445 € | 1 576 | juillet 2024 |
| 5248 Hausse Peyres | maison | 95 m² | 4 | 660 m² | 156 000 € | 1 642 | avril 2024 |
| 5139 avenue du Minervois | maison | 106 m² | 5 | 352 m² | 100 000 € | 943 | janvier 2024 |
| 6 place de la République | maison | 123 m² | 8 | 143 m² | 123 600 € | 1 005 | novembre 2023 |
| 5174 rue de la Martelle | maison | 32 m² | 2 | 95 m² | 50 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 5073 rue Mage | maison | 70 m² | 2 | 118 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2023 |
| 5137 avenue du Minervois | maison | 83 m² | 5 | 3 725 m² | 94 350 € | 1 137 | juin 2023 |
| 5274 Métairie de Lescure | maison | 137 m² | 8 | 7 895 m² | 327 150 € | 2 388 | juin 2023 |
| 5048 rue des Caves Hautes | maison | 105 m² | 4 | 61 m² | 90 000 € | 857 | mai 2023 |
| 5267 rue Raymond Trencavel | maison | 98 m² | 6 | 600 m² | 144 445 € | 1 474 | avril 2023 |
| 5041 rue Guillaume Taffanel | maison | 120 m² | 3 | 60 m² | 25 000 € | 208 | avril 2023 |
| 5191 rue de la Martelle | maison | 52 m² | 1 | 698 m² | 60 000 € | 1 154 | mars 2023 |
| 5316 F impasse du Four | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 36 422 € | 607 | février 2023 |
| 5246 F Bergerie de Lignieres | maison | 146 m² | 4 | 2 936 m² | 388 200 € | 2 659 | février 2023 |
| 5040 rue Guillaume Taffanel | maison | 63 m² | 2 | 50 m² | 49 000 € | 778 | septembre 2022 |
| 5151 rue de Saint-Salvy | maison | 180 m² | 6 | 122 m² | 129 000 € | 717 | septembre 2022 |
| 5134 avenue du Minervois | maison | 174 m² | 6 | 934 m² | 205 000 € | 1 178 | septembre 2022 |
| 5000 hameau de Fauzan | maison | 29 m² | 1 | 288 m² | 82 000 € | 2 828 | août 2022 |
| 5046 rue des Caves Hautes | maison | 48 m² | 3 | 21 m² | 53 150 € | 1 107 | juillet 2022 |
| 8 rue Lamer | maison | 85 m² | 3 | 90 m² | 85 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 13 rue de Saint-Salvy | maison | 102 m² | 4 | 577 m² | 246 150 € | 2 413 | novembre 2021 |
| 5060 rue Guillaume Taffanel | maison | 130 m² | 4 | 80 m² | 87 970 € | 677 | octobre 2021 |
| 5103 rue de la Chapelle Saint Roch | maison | 126 m² | 6 | 126 m² | 80 000 € | 635 | juillet 2021 |
| 5159 rue de la République | maison | 210 m² | 8 | 1 609 m² | 71 500 € | 340 | mai 2021 |
| 5105 rue du 25 Octobre 1591 | maison | 52 m² | 3 | 28 m² | 35 000 € | 673 | février 2021 |
| 5061 rue Mage | maison | 112 m² | 5 | 337 m² | 40 000 € | 357 | février 2021 |
Autour de Cesseras
Cesseras est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 54 km. Le relief qui la borde : Minervois à 4,4 km, Montagne Noire à 22 km, montagne d'Alaric à 26 km.
Les communes limitrophes
Cesseras touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Siran 1 518 €/m² 3,1 km
- Azillanet 972 €/m² 3,7 km
- Pépieux Aude 1 722 €/m² 3,9 km
- Olonzac 1 486 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Minerve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cesseras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières Aude 1 460 €/m² 15,6 km, 10 343 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 17,3 km, 2 124 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude Aude 2 156 €/m² 17,7 km, 2 118 hab.
- Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 20,0 km, 3 179 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude Aude 2 130 €/m² 20,4 km, 2 014 hab.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 22,0 km, 2 713 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montaud à 4,9 km
- rivières Ognon à 8,0 km, Cessière à 9,9 km
- vignoble Château Tourril à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cesseras ?
Les maisons vendues à Cesseras ont un terrain médian de 197 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 654 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 054 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 143 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 375 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 325 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.