Les découpages autour de Badefols-sur-Dordogne
Estimer un bien à Badefols-sur-Dordogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 A Le Bourg Sud | 106 m² | 4 | 204 300 € | juillet 2021 | 2 081 €/m² |
| 15 A Le Bourg Sud | 95 m² | 4 | 139 000 € | février 2024 | 1 442 €/m² |
| 29 A Le Moulin Neuf | 103 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 410 €/m² |
| 70 Le Bourg Sud | 86 m² | 4 | 185 010 € | septembre 2022 | 2 142 €/m² |
| 48 Le Sizel | 120 m² | 3 | 422 540 € | janvier 2024 | 3 267 €/m² |
| 24 Le Bourg Nord | 118 m² | 6 | 29 243 € | avril 2022 | 264 €/m² |
| 4 A Le Bourg Sud | 133 m² | 5 | 224 100 € | juillet 2022 | 1 648 €/m² |
| 31 La Garenne | 84 m² | 3 | 339 805 € | décembre 2021 | 4 424 €/m² |
| 4 A Le Bourg Sud | 133 m² | 5 | 166 200 € | juin 2021 | 1 327 €/m² |
| 57 Villeneuve | 131 m² | 6 | 120 000 € | décembre 2023 | 858 €/m² |
| 23 A Le Bourg Nord | 70 m² | 3 | 140 000 € | mai 2022 | 2 038 €/m² |
| 15 Le Bourg Sud | 150 m² | 6 | 161 500 € | septembre 2021 | 1 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 234 €/m² et 2 151 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Badefols-sur-Dordogne
- Combien coûte le mètre carré à Badefols-sur-Dordogne ?
- Le prix médian à Badefols-sur-Dordogne est de 1 842 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 234 €/m² et 2 151 €/m².
- Combien vaut le terrain à Badefols-sur-Dordogne ?
- Les maisons vendues à Badefols-sur-Dordogne ont un terrain médian de 783 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Badefols-sur-Dordogne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 A Le Bourg Sud | maison | 95 m² | 4 | 783 m² | 139 000 € | 1 463 | février 2024 |
| 48 Le Sizel | maison | 120 m² | 3 | 5 658 m² | 422 540 € | 3 521 | janvier 2024 |
| 57 Villeneuve | maison | 131 m² | 6 | 1 439 m² | 120 000 € | 916 | décembre 2023 |
| 29 A Le Moulin Neuf | maison | 103 m² | 5 | 638 m² | 150 000 € | 1 456 | octobre 2023 |
| 18 Le Bourg Nord | maison | 47 m² | 2 | 143 m² | 58 000 € | 1 234 | décembre 2022 |
| 13 Le Bourg Sud | maison | 30 m² | 2 | 687 m² | 69 600 € | 2 320 | décembre 2022 |
| 70 Le Bourg Sud | maison | 86 m² | 4 | 929 m² | 185 010 € | 2 151 | septembre 2022 |
| 4 A Le Bourg Sud | maison | 133 m² | 5 | 1 731 m² | 224 100 € | 1 685 | juillet 2022 |
| 23 A Le Bourg Nord | maison | 70 m² | 3 | 265 m² | 140 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 24 Le Bourg Nord | maison | 118 m² | 6 | 412 m² | 29 243 € | 248 | avril 2022 |
| 31 La Garenne | maison | 84 m² | 3 | 339 805 € | 4 045 | décembre 2021 | |
| 15 Le Bourg Sud | maison | 150 m² | 6 | 323 m² | 161 500 € | 1 077 | septembre 2021 |
| 24 A Le Bourg Sud | maison | 106 m² | 4 | 1 292 m² | 204 300 € | 1 927 | juillet 2021 |
| 4 A Le Bourg Sud | maison | 133 m² | 5 | 1 731 m² | 166 200 € | 1 250 | juin 2021 |
Autour de Badefols-sur-Dordogne
Badefols-sur-Dordogne est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 33 km, Périgord central à 39 km.
Les communes limitrophes
Badefols-sur-Dordogne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pontours 1 900 €/m² 2,5 km
- Calès 1 872 €/m² 2,6 km
- Molières 2 820 €/m² 3,3 km
- Mauzac-et-Grand-Castang 1 394 €/m² 4,7 km
- Lalinde 1 534 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Badefols-sur-Dordogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 13,5 km, 2 663 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 24,5 km, 27 110 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Bessede à 9,1 km
- rivière Couze à 7,6 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Badefols-sur-Dordogne ?
Les maisons vendues à Badefols-sur-Dordogne ont un terrain médian de 783 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.