Les découpages autour de Bairon et ses environs
Estimer un bien à Bairon et ses environs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 place du Parlement | 100 m² | 4 | 142 500 € | septembre 2023 | 1 376 €/m² |
| 15 rue Gruette | 103 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 083 €/m² |
| 12 rue du Gue | 106 m² | 4 | 30 100 € | septembre 2024 | 218 €/m² |
| 4 grande Rue | 102 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 514 €/m² |
| 7 place du Parlement | 100 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 113 €/m² |
| 15 rue Notre Dame | 92 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2022 | 1 546 €/m² |
| 5 place du Parlement | 106 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2025 | 828 €/m² |
| 83 grande Rue | 100 m² | 5 | 66 000 € | juin 2022 | 1 029 €/m² |
| 1 bis rue des 4 Fils Aymon | 110 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2021 | 778 €/m² |
| 12 rue des 4 Fils Aymon | 103 m² | 5 | 55 000 € | mars 2022 | 819 €/m² |
| 16 rue Lucien Hubert | 103 m² | 6 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 160 €/m² |
| 5 rue Lucien Hubert | 120 m² | 4 | 115 800 € | juin 2022 | 1 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 849 €/m² et 1 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bairon et ses environs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 232 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 159 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bairon et ses environs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bairon et ses environs
- Combien coûte le mètre carré à Bairon et ses environs ?
- Le prix médian à Bairon et ses environs est de 1 095 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 849 €/m² et 1 177 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bairon et ses environs ?
- Les maisons vendues à Bairon et ses environs ont un terrain médian de 464 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Bairon et ses environs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Lucien Hubert | maison | 103 m² | 6 | 538 m² | 120 000 € | 1 165 | décembre 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 86 m² | 5 | 310 m² | 73 000 € | 849 | septembre 2025 |
| 50 grande Rue | maison | 79 m² | 5 | 301 m² | 93 000 € | 1 177 | juillet 2025 |
| 77 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 367 m² | 194 750 € | 1 298 | mai 2025 |
| 52 grande Rue | maison | 82 m² | 5 | 337 m² | 84 000 € | 1 024 | avril 2025 |
| 5 place du Parlement | maison | 106 m² | 5 | 227 m² | 85 000 € | 802 | janvier 2025 |
| 49 rue Notre Dame | maison | 78 m² | 3 | 987 m² | 125 000 € | 1 603 | décembre 2024 |
| 57 grande Rue | maison | 46 m² | 3 | 492 m² | 60 000 € | 1 304 | décembre 2024 |
| 5403 impasse Ardennes Eiffel | maison | 72 m² | 5 | 659 m² | 115 000 € | 1 597 | novembre 2024 |
| 3 avenue Lucien Lelarge | maison | 153 m² | 5 | 4 139 m² | 241 500 € | 1 578 | octobre 2024 |
| 58 grande Rue | maison | 209 m² | 5 | 202 m² | 105 000 € | 502 | octobre 2024 |
| 12 rue du Gue | maison | 106 m² | 4 | 2 574 m² | 30 100 € | 284 | septembre 2024 |
| 61 bis grande Rue | maison | 175 m² | 4 | 1 530 m² | 260 000 € | 1 486 | septembre 2024 |
| 42 rue du Lac de Bairon | maison | 57 m² | 3 | 228 m² | 20 000 € | 351 | août 2024 |
| 15 rue Gruette | maison | 103 m² | 4 | 602 m² | 110 000 € | 1 068 | juillet 2024 |
| 11 grande Rue | maison | 147 m² | 6 | 381 m² | 130 000 € | 884 | janvier 2024 |
| 16 rue Notre Dame | maison | 138 m² | 6 | 257 m² | 42 000 € | 304 | janvier 2024 |
| 1 rue de la Guinguette | maison | 85 m² | 3 | 1 427 m² | 75 000 € | 882 | novembre 2023 |
| 6 place du Parlement | maison | 100 m² | 4 | 186 m² | 142 500 € | 1 425 | septembre 2023 |
| 7 place du Parlement | maison | 100 m² | 5 | 698 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 11 rue Gruette | maison | 69 m² | 3 | 247 m² | 80 000 € | 1 159 | juillet 2023 |
| 5418 Derrière le Lavoir | maison | 32 m² | 1 | 1 825 m² | 10 000 € | 313 | juin 2023 |
| 18 rue Lucien Hubert | maison | 136 m² | 4 | 673 m² | 156 000 € | 1 147 | avril 2023 |
| 1 rue Claude Bayard | maison | 90 m² | 5 | 928 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2023 |
| 10 rue Lucien Hubert | maison | 72 m² | 4 | 506 m² | 30 000 € | 417 | décembre 2022 |
| 25 rue du Lac de Bairon | maison | 82 m² | 4 | 340 m² | 72 000 € | 878 | décembre 2022 |
| rue Fernand Faillon | maison | 143 m² | 5 | 5 330 m² | 82 000 € | 573 | décembre 2022 |
| 15 rue Notre Dame | maison | 92 m² | 4 | 432 m² | 95 000 € | 1 033 | octobre 2022 |
| 7 bis avenue Lucien Lelarge | maison | 130 m² | 4 | 1 828 m² | 50 000 € | 385 | septembre 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 130 m² | 100 000 € | 980 | juillet 2022 |
| 83 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 187 m² | 66 000 € | 660 | juin 2022 |
| 5 rue Lucien Hubert | maison | 120 m² | 4 | 762 m² | 115 800 € | 965 | juin 2022 |
| 1 rue du Lac de Bairon | maison | 69 m² | 4 | 436 m² | 80 000 € | 1 159 | avril 2022 |
| 5 rue Fillette | maison | 85 m² | 3 | 727 m² | 52 000 € | 612 | mars 2022 |
| 12 rue des 4 Fils Aymon | maison | 103 m² | 5 | 327 m² | 55 000 € | 534 | mars 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 329 m² | 71 500 € | 813 | janvier 2022 |
| 1 rue du Zouave Coco | maison | 76 m² | 4 | 344 m² | 40 000 € | 526 | décembre 2021 |
| 4 rue Claude Bayard | maison | 72 m² | 4 | 226 m² | 70 000 € | 972 | décembre 2021 |
| 14 rue du Lac de Bairon | maison | 120 m² | 6 | 130 m² | 66 500 € | 554 | octobre 2021 |
| 77 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 367 m² | 175 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
| 5 rue du Petit Moulin | maison | 138 m² | 6 | 1 469 m² | 240 000 € | 1 739 | septembre 2021 |
| 15 rue des 4 Fils Aymon | maison | 130 m² | 5 | 2 840 m² | 130 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 1 bis rue des 4 Fils Aymon | maison | 110 m² | 4 | 202 m² | 55 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 12 rue Notre Dame | maison | 52 m² | 3 | 210 m² | 68 000 € | 1 308 | avril 2021 |
| 1 rue des 4 Fils Aymon | maison | 90 m² | 3 | 199 m² | 50 000 € | 556 | mars 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 1 829 m² | 87 000 € | 725 | mars 2021 |
| 5049 Pièce de la Wagnerie | maison | 119 m² | 4 | 88 296 € | 742 | février 2021 |
Autour de Bairon et ses environs
Bairon et ses environs est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km.
Les communes limitrophes
Bairon et ses environs touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vendresse 839 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Montgon, Sauville, Lametz, Marquigny, Voncq, Tannay-le-Mont-Dieu, Belleville-et-Châtillon-sur-Bar, Quatre-Champs, Chagny, Vandy, Omont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bairon et ses environs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 22,1 km, 2 249 hab.
- Sedan 869 €/m² 23,8 km, 16 667 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 24,6 km, 2 732 hab.
- Mouzon 1 022 €/m² 24,6 km, 2 229 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois du Chesne, bois de Voncq
- lac de Bairon
- lac de barrage étang de Bairon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Cassine à 6,5 km, bois de Vandy à 7,2 km
- rivières Bairon à 4,3 km, Fournelle à 12 km
- sites Natura 2000 Étangs de Bairon à 2,3 km, Forêt du Mont-Dieu à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bairon et ses environs ?
Les maisons vendues à Bairon et ses environs ont un terrain médian de 464 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 742 €/m² | 11 |
| 2022 | 736 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 159 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 068 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 095 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.