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Prix de l'immobilier à Belhomert-Guéhouville
1 174€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belhomert-Guéhouville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de La Loupe
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de La Loupe
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belhomert-Guéhouville est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Meaucé 1 638 €/m² une maison
- Vaupillon 1 632 €/m² une maison
- La Loupe pôle 1 568 €/m² une maison
- Manou 1 484 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m² une maison
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² une maison
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² une maison
Estimer un bien à Belhomert-Guéhouville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Pasteur | 81 m² | 4 | 133 500 € | août 2024 | 1 477 €/m² |
| 3 route de Guéhouville | 80 m² | 4 | 92 000 € | février 2023 | 1 083 €/m² |
| 13 rue Charles Peguy | 75 m² | 4 | 123 900 € | octobre 2024 | 1 481 €/m² |
| 46 rue du Général de Gaulle | 70 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 786 €/m² |
| 5 rue de l'Abbaye | 92 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 414 €/m² |
| 14 rue du Général de Gaulle | 87 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 126 €/m² |
| 9 rue des Graviers | 85 m² | 3 | 141 650 € | avril 2025 | 1 663 €/m² |
| 34 rue du Général de Gaulle | 82 m² | 5 | 90 000 € | avril 2023 | 1 034 €/m² |
| 36 rue du Général de Gaulle | 67 m² | 4 | 72 400 € | décembre 2025 | 1 082 €/m² |
| 36 rue du Général de Gaulle | 67 m² | 4 | 41 000 € | février 2025 | 613 €/m² |
| 16 rue Pasteur | 89 m² | 4 | 122 000 € | octobre 2021 | 1 460 €/m² |
| 196 A Moulin de Huet | 89 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 1 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 010 €/m² et 1 666 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belhomert-Guéhouville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 345 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 267 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belhomert-Guéhouville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belhomert-Guéhouville
- Combien coûte le mètre carré à Belhomert-Guéhouville ?
- Le prix médian à Belhomert-Guéhouville est de 1 174 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 010 €/m² et 1 666 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belhomert-Guéhouville ?
- Les maisons vendues à Belhomert-Guéhouville ont un terrain médian de 631 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Belhomert-Guéhouville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Guéhouville | maison | 104 m² | 4 | 845 m² | 105 000 € | 1 010 | décembre 2025 |
| 36 rue du Général de Gaulle | maison | 67 m² | 4 | 292 m² | 72 400 € | 1 081 | décembre 2025 |
| 21 rue de la Tuilerie | maison | 90 m² | 5 | 351 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2025 |
| 49 rue Marceau | maison | 75 m² | 1 | 7 842 m² | 45 000 € | 600 | novembre 2025 |
| 46 rue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 640 m² | 125 000 € | 1 786 | septembre 2025 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 92 m² | 4 | 242 m² | 130 000 € | 1 413 | août 2025 |
| 9 rue des Graviers | maison | 85 m² | 3 | 1 498 m² | 141 650 € | 1 666 | avril 2025 |
| 57 rue Marceau | maison | 71 m² | 3 | 405 m² | 90 000 € | 1 268 | février 2025 |
| 36 rue du Général de Gaulle | maison | 67 m² | 4 | 292 m² | 41 000 € | 612 | février 2025 |
| 5 rue Charles Peguy | maison | 64 m² | 3 | 307 m² | 117 000 € | 1 828 | janvier 2025 |
| 8 rue Xavier Privât | maison | 109 m² | 4 | 530 m² | 146 150 € | 1 341 | décembre 2024 |
| 18 rue Charles Peguy | maison | 80 m² | 2 | 539 m² | 76 500 € | 956 | novembre 2024 |
| 9 rue de l'Abbaye | maison | 101 m² | 6 | 211 m² | 119 840 € | 1 187 | octobre 2024 |
| 8 ruelle Saint Jean | maison | 93 m² | 3 | 490 m² | 70 000 € | 753 | octobre 2024 |
| 13 rue Charles Peguy | maison | 75 m² | 4 | 580 m² | 123 900 € | 1 652 | octobre 2024 |
| 13 rue Marceau | maison | 60 m² | 4 | 916 m² | 65 000 € | 1 083 | septembre 2024 |
| 8 rue Pasteur | maison | 81 m² | 4 | 675 m² | 133 500 € | 1 648 | août 2024 |
| 7 rue du Président Kennedy | maison | 95 m² | 5 | 930 m² | 125 150 € | 1 317 | juillet 2024 |
| 9 rue Helene Boucher | maison | 98 m² | 6 | 549 m² | 135 000 € | 1 378 | juillet 2024 |
| 4 rue Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 269 m² | 79 500 € | 1 303 | juin 2024 |
| 31 rue du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 4 | 1 236 m² | 120 000 € | 960 | mars 2024 |
| 5 rue Saint-Exupéry | maison | 47 m² | 2 | 416 m² | 95 000 € | 2 021 | février 2024 |
| 5 place Saint-Jean | maison | 79 m² | 2 | 749 m² | 98 000 € | 1 241 | septembre 2023 |
| 11 rue Charles Peguy | maison | 72 m² | 2 | 256 m² | 90 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 42 rue du Général de Gaulle | maison | 62 m² | 2 | 1 520 m² | 114 220 € | 1 842 | mai 2023 |
| 34 rue du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 5 | 894 m² | 90 000 € | 1 098 | avril 2023 |
| 4 résidence de l'Abbaye | maison | 74 m² | 3 | 803 m² | 136 900 € | 1 850 | mars 2023 |
| 3 route de Guéhouville | maison | 80 m² | 4 | 1 021 m² | 92 000 € | 1 150 | février 2023 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 541 m² | 100 000 € | 1 149 | décembre 2022 |
| 10 rue Pasteur | maison | 62 m² | 4 | 622 m² | 86 000 € | 1 387 | décembre 2022 |
| 9 route des Froux | maison | 85 m² | 3 | 98 000 € | 1 153 | octobre 2022 | |
| 37 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 4 | 293 m² | 85 000 € | 1 417 | août 2022 |
| 33 rue du Général de Gaulle | maison | 102 m² | 4 | 1 231 m² | 127 000 € | 1 245 | juin 2022 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 92 m² | 4 | 242 m² | 116 600 € | 1 267 | juin 2022 |
| 2 résidence les Bassieres | maison | 216 m² | 8 | 1 610 m² | 235 000 € | 1 088 | mars 2022 |
| 6 rue Charles Peguy | maison | 122 m² | 4 | 838 m² | 125 000 € | 1 025 | février 2022 |
| 5 rue des Acacias | maison | 103 m² | 5 | 895 m² | 140 000 € | 1 359 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Forêt | maison | 46 m² | 3 | 687 m² | 54 000 € | 1 174 | novembre 2021 |
| 40 rue Helene Boucher | maison | 54 m² | 2 | 660 m² | 75 000 € | 1 389 | novembre 2021 |
| 16 rue Pasteur | maison | 89 m² | 4 | 686 m² | 122 000 € | 1 371 | octobre 2021 |
| 9 route de Guéhouville | maison | 90 m² | 4 | 953 m² | 122 000 € | 1 356 | octobre 2021 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 145 m² | 4 | 547 m² | 145 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 54 A rue du Général de Gaulle | maison | 54 m² | 3 | 10 494 m² | 80 000 € | 1 481 | août 2021 |
| 196 A Moulin de Huet | maison | 89 m² | 4 | 8 002 m² | 140 000 € | 1 573 | août 2021 |
| 35 rue du Général de Gaulle | maison | 81 m² | 3 | 279 m² | 70 000 € | 864 | août 2021 |
| 25 rue du Général de Gaulle | maison | 55 m² | 3 | 382 m² | 59 000 € | 1 073 | avril 2021 |
| 12 E route de Guéhouville | maison | 181 m² | 5 | 1 618 m² | 160 000 € | 884 | avril 2021 |
| 24 rue du Général de Gaulle | maison | 46 m² | 2 | 403 m² | 45 000 € | 978 | février 2021 |
| 6 A rue Pierre et Marie Curie | maison | 114 m² | 4 | 233 m² | 110 000 € | 965 | janvier 2021 |
| 5 rue Marceau | maison | 250 m² | 6 | 3 713 m² | 275 500 € | 1 102 | janvier 2021 |
| 9 rue Helene Boucher | maison | 98 m² | 6 | 549 m² | 103 000 € | 1 051 | janvier 2021 |
Autour de Belhomert-Guéhouville
Belhomert-Guéhouville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Belhomert-Guéhouville appartient à l'aire d'attraction de La Loupe, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Loupe 1 568 €/m²
- Fontaine-Simon 1 065 €/m²
- Manou 1 484 €/m²
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m²
- Meaucé 1 638 €/m²
- Vaupillon 1 632 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pas-Saint-l'Homer. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Belhomert-Guéhouville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m² 1,7 km
- La Loupe 1 568 €/m² 3,7 km
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² 5,0 km
- Meaucé 1 638 €/m² 5,6 km
- Senonches 1 557 €/m² 7,0 km
- Digny 1 818 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belhomert-Guéhouville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 15,3 km, 2 791 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 17,0 km, 2 641 hab.
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 19,0 km, 2 811 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 21,9 km, 2 197 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 24,1 km, 2 797 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 5,3 km, arc forestier du Perche d'Eure-et-Loir à 10 km
- forêts de Montécôt à 5,2 km, domaniale de Senonches à 5,3 km
- rivière Argonce à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belhomert-Guéhouville ?
Les maisons vendues à Belhomert-Guéhouville ont un terrain médian de 631 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 102 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 199 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 245 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 310 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 174 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.