Prix de l'immobilier à Bellegarde (Loiret)
1 074€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bellegarde
Estimer un bien à Bellegarde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Orléanaise | 76 m² | 3 | 170 000 € | février 2024 | 1 655 €/m² |
| 5401 rue Orléanaise | 75 m² | 3 | 52 000 € | avril 2023 | 583 €/m² |
| 18 avenue d'Havixbeck | 72 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 181 €/m² |
| 17 rue Gambetta | 80 m² | 3 | 34 000 € | juillet 2024 | 314 €/m² |
| 32 avenue du Maréchal Leclerc | 70 m² | 3 | 126 000 € | juillet 2024 | 1 331 €/m² |
| 15 rue de la République | 79 m² | 3 | 49 450 € | décembre 2022 | 657 €/m² |
| 33 rue de la République | 75 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 1 972 €/m² |
| 10 rue de la République | 70 m² | 3 | 112 000 € | mai 2022 | 1 680 €/m² |
| 49 rue Demersay | 70 m² | 3 | 81 000 € | avril 2022 | 1 215 €/m² |
| 20 rue des Policettes | 65 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 692 €/m² |
| 20 rue des Policettes | 65 m² | 3 | 106 000 € | septembre 2025 | 1 631 €/m² |
| 1 allée du Parc | 82 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2022 | 704 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 296 €/m² à 1 452 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 766 €/m² et 1 631 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellegarde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 417 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 822 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellegarde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Bellegarde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Pervenches | maison | 54 m² | 3 | 593 m² | 58 000 € | 1 074 | octobre 2025 |
| 38 rue des Aubiers | maison | 90 m² | 5 | 641 m² | 77 500 € | 861 | octobre 2025 |
| 6689 allée Mozart | maison | 71 m² | 1 | 512 m² | 114 000 € | 1 606 | octobre 2025 |
| 20 rue des Policettes | maison | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 | octobre 2025 | |
| 20 rue des Policettes | maison | 65 m² | 3 | 106 000 € | 1 631 | septembre 2025 | |
| 9 allée du Château | maison | 97 m² | 3 | 893 m² | 213 000 € | 2 196 | août 2025 |
| 6 impasse de Chanzy | maison | 72 m² | 1 | 335 m² | 74 000 € | 1 028 | juin 2025 |
| 5 rue des Pervenches | maison | 54 m² | 2 | 115 m² | 59 000 € | 1 093 | avril 2025 |
| 20 bis rue Gambetta | maison | 140 m² | 4 | 297 m² | 107 286 € | 766 | mars 2025 |
| 41 rue Demersay | maison | 86 m² | 4 | 80 m² | 55 000 € | 640 | mars 2025 |
| 58 avenue du 21 Août 1944 | maison | 60 m² | 1 | 190 m² | 39 000 € | 650 | février 2025 |
| 37 rue Gambetta | appartement | 51 m² | 3 | 49 900 € | 978 | décembre 2024 | |
| 8 avenue du Recteur Baunard | maison | 118 m² | 5 | 242 m² | 142 500 € | 1 208 | décembre 2024 |
| 8 allée du Château | maison | 64 m² | 4 | 834 m² | 95 000 € | 1 484 | novembre 2024 |
| 18 avenue d'Havixbeck | maison | 72 m² | 3 | 416 m² | 115 000 € | 1 597 | octobre 2024 |
| 15 rue Gambetta | maison | 81 m² | 4 | 640 m² | 70 000 € | 864 | septembre 2024 |
| 28 bis rue des Pervenches | maison | 151 m² | 5 | 2 450 m² | 172 000 € | 1 139 | septembre 2024 |
| 37 rue Gambetta | appartement | 44 m² | 2 | 52 000 € | 1 182 | août 2024 | |
| 17 rue Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 506 m² | 34 000 € | 425 | juillet 2024 |
| 32 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 838 m² | 126 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 2 rue Duhamel du Monceau | maison | 143 m² | 6 | 985 m² | 218 000 € | 1 524 | juillet 2024 |
| 84 rue Demersay | maison | 100 m² | 4 | 972 m² | 132 000 € | 1 320 | juillet 2024 |
| 33 rue Demersay | maison | 100 m² | 5 | 101 m² | 60 500 € | 605 | juin 2024 |
| 20 Les Policettes | maison | 64 m² | 3 | 99 000 € | 1 547 | juin 2024 | |
| 7 rue des Aubiers | maison | 62 m² | 3 | 461 m² | 90 000 € | 1 452 | mai 2024 |
| 15 rue des Estivaux | maison | 59 m² | 3 | 1 339 m² | 72 000 € | 1 220 | avril 2024 |
| 39 rue des Estivaux | maison | 44 m² | 2 | 462 m² | 86 000 € | 1 955 | mars 2024 |
| 38 rue Orléanaise | maison | 76 m² | 3 | 3 030 m² | 170 000 € | 2 237 | février 2024 |
| 9 rue des Estivaux | maison | 90 m² | 4 | 417 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 33 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 454 m² | 200 000 € | 2 667 | janvier 2024 |
| 23 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 64 m² | 4 | 244 m² | 90 000 € | 1 406 | novembre 2023 |
| 20 allée du Château | maison | 80 m² | 5 | 450 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 8 avenue du Recteur Baunard | maison | 118 m² | 5 | 242 m² | 61 250 € | 519 | septembre 2023 |
| 2 avenue du Chanoine Danthon | maison | 65 m² | 5 | 348 m² | 158 000 € | 2 431 | septembre 2023 |
| 6 allée Maria Montessori | maison | 123 m² | 4 | 207 m² | 99 500 € | 809 | septembre 2023 |
| 45 allée du Château | maison | 40 m² | 1 | 666 m² | 25 000 € | 625 | septembre 2023 |
| 5 rue des Pervenches | maison | 72 m² | 4 | 515 m² | 92 000 € | 1 278 | août 2023 |
| 3 rue des Aubiers | maison | 85 m² | 3 | 420 m² | 147 000 € | 1 729 | juillet 2023 |
| 21 rue des Estivaux | maison | 120 m² | 4 | 869 m² | 75 113 € | 626 | juillet 2023 |
| 20 Les Policettes | maison | 64 m² | 3 | 105 000 € | 1 641 | juin 2023 | |
| 30 allée du Château | maison | 61 m² | 4 | 362 m² | 126 000 € | 2 066 | mai 2023 |
| 27 rue des Estivaux | maison | 67 m² | 3 | 525 m² | 85 000 € | 1 269 | mai 2023 |
| 5401 rue Orléanaise | maison | 75 m² | 3 | 299 m² | 52 000 € | 693 | avril 2023 |
| 6 allée Maria Montessori | maison | 123 m² | 4 | 207 m² | 60 000 € | 488 | mars 2023 |
| 23 rue Gambetta | maison | 93 m² | 2 | 768 m² | 169 000 € | 1 817 | février 2023 |
| 29 rue des Estivaux | maison | 70 m² | 4 | 731 m² | 108 000 € | 1 543 | février 2023 |
| 19 rue Gambetta | maison | 45 m² | 4 | 100 m² | 41 250 € | 917 | février 2023 |
| 2 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 84 m² | 4 | 651 m² | 119 000 € | 1 417 | février 2023 |
| 53 rue Demersay | maison | 80 m² | 4 | 291 m² | 128 349 € | 1 604 | janvier 2023 |
| 20 allée Flandres Dunkerque 1940 | maison | 117 m² | 4 | 837 m² | 148 000 € | 1 265 | janvier 2023 |
| 3 rue Demersay | maison | 100 m² | 4 | 125 m² | 125 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 15 rue de la République | maison | 79 m² | 3 | 91 m² | 49 450 € | 626 | décembre 2022 |
| 4 rue des Pervenches | maison | 55 m² | 2 | 141 m² | 77 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 9 avenue Nicolas Braque | maison | 118 m² | 5 | 265 m² | 87 000 € | 737 | décembre 2022 |
| 6 impasse de Chanzy | maison | 72 m² | 1 | 335 m² | 61 000 € | 847 | novembre 2022 |
| 20 Les Policettes | maison | 64 m² | 3 | 98 000 € | 1 531 | octobre 2022 | |
| 1 allée du Parc | maison | 82 m² | 3 | 97 m² | 55 000 € | 671 | octobre 2022 |
| 13 rue Demersay | maison | 108 m² | 3 | 310 m² | 96 000 € | 889 | octobre 2022 |
| 22 rue Demersay | maison | 95 m² | 3 | 428 m² | 70 000 € | 737 | septembre 2022 |
| 3 allée Flandres Dunkerque 1940 | maison | 65 m² | 3 | 260 m² | 145 000 € | 2 231 | août 2022 |
| 11 rue Duhamel du Monceau | maison | 115 m² | 4 | 1 169 m² | 174 000 € | 1 513 | juillet 2022 |
| 54 avenue du 21 Août 1944 | maison | 65 m² | 3 | 265 m² | 95 000 € | 1 462 | juillet 2022 |
| 16 avenue du Recteur Baunard | maison | 108 m² | 4 | 162 m² | 86 000 € | 796 | mai 2022 |
| 10 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 492 m² | 112 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 49 rue Demersay | maison | 70 m² | 3 | 120 m² | 81 000 € | 1 157 | avril 2022 |
| 4 avenue du Recteur Baunard | maison | 118 m² | 5 | 356 m² | 98 500 € | 835 | mars 2022 |
| 30 rue de la République | maison | 51 m² | 2 | 337 m² | 35 000 € | 686 | février 2022 |
| 19 rue Gambetta | maison | 45 m² | 4 | 340 m² | 62 000 € | 1 378 | février 2022 |
| 49 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 50 m² | 3 | 665 m² | 60 000 € | 1 200 | février 2022 |
| 77 rue de la République | maison | 35 m² | 1 | 166 m² | 50 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 6 avenue d'Havixbeck | maison | 90 m² | 4 | 251 m² | 132 000 € | 1 467 | décembre 2021 |
| 13 avenue Nicolas Braque | maison | 108 m² | 4 | 289 m² | 140 000 € | 1 296 | décembre 2021 |
| 2 allée du Château | maison | 69 m² | 3 | 712 m² | 104 000 € | 1 507 | novembre 2021 |
| 26 rue Demersay | maison | 224 m² | 7 | 18 746 m² | 400 000 € | 1 786 | septembre 2021 |
| 5403 rue Orléanaise | maison | 75 m² | 4 | 714 m² | 60 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 34 rue de la République | maison | 260 m² | 5 | 871 m² | 80 000 € | 308 | août 2021 |
| 12 allée du Château | maison | 112 m² | 5 | 867 m² | 150 000 € | 1 339 | juillet 2021 |
| 11 rue des Estivaux | maison | 54 m² | 3 | 233 m² | 30 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 13 rue des Estivaux | maison | 51 m² | 2 | 227 m² | 37 000 € | 725 | juillet 2021 |
| 20 Les Policettes | maison | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 563 | juin 2021 |
Autour de Bellegarde
Bellegarde est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 19 km, Pithiverais à 24 km.
Les communes limitrophes
Bellegarde touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quiers-sur-Bezonde 1 576 €/m² 0,9 km
- Sury-aux-Bois 1 507 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Nesploy, Ouzouer-sous-Bellegarde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellegarde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 13,0 km, 2 183 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 14,6 km, 2 996 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 16,8 km, 8 546 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 19,4 km, 3 740 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 19,7 km, 3 916 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 21,4 km, 7 078 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Madeleine à 1,3 km, bois du Fort de la Marche à 6,0 km
- rivières Motte Bucy à 1,7 km, Maurepas à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellegarde ?
- jan 7,1 %
- fév 12,9 %
- mars 7,1 %
- avr 4,7 %
- mai 7,1 %
- juin 5,9 %
- juil 12,9 %
- août 5,9 %
- sept 11,8 %
- oct 10,6 %
- nov 4,7 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 296 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 023 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 278 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 452 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 074 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.