Les découpages autour de Quiers-sur-Bézonde
Estimer un bien à Quiers-sur-Bézonde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue des Champs | 80 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2025 | 1 475 €/m² |
| 386 rue du Hallier | 80 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2024 | 2 065 €/m² |
| 13 rue des Charmilles | 77 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 818 €/m² |
| 171 rue des Bazins | 84 m² | 4 | 273 000 € | mars 2023 | 3 042 €/m² |
| 57 rue de l'Ordinaire | 80 m² | 3 | 137 270 € | juin 2025 | 1 716 €/m² |
| 95 chemin du Four à Plâtre | 75 m² | 4 | 161 000 € | février 2023 | 2 009 €/m² |
| 151 chemin du Four à Plâtre | 74 m² | 4 | 187 000 € | février 2023 | 2 365 €/m² |
| 60 avenue de la Gare | 72 m² | 4 | 128 000 € | juin 2024 | 2 026 €/m² |
| 45 rue des Champs | 72 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2024 | 2 137 €/m² |
| 635 chemin de la Bellerie | 81 m² | 3 | 113 000 € | décembre 2024 | 1 590 €/m² |
| 459 chemin des Prequins | 74 m² | 4 | 97 000 € | septembre 2022 | 1 576 €/m² |
| 323 rue de l'Aunoy | 80 m² | 3 | 42 000 € | novembre 2022 | 631 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 058 €/m² et 1 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Quiers-sur-Bézonde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 415 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 334 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Quiers-sur-Bézonde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Quiers-sur-Bézonde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1098 route de Paris | maison | 104 m² | 4 | 1 272 m² | 110 000 € | 1 058 | décembre 2025 |
| 18 rue des Tulipiers | maison | 109 m² | 6 | 722 m² | 174 000 € | 1 596 | novembre 2025 |
| 55 rue des Champs | maison | 80 m² | 4 | 156 m² | 118 000 € | 1 475 | novembre 2025 |
| 13 rue des Charmilles | maison | 77 m² | 4 | 668 m² | 140 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 135 rue du Grand Orme | maison | 85 m² | 3 | 758 m² | 134 000 € | 1 576 | septembre 2025 |
| 35 rue de l'Ordinaire | maison | 46 m² | 2 | 902 m² | 31 000 € | 674 | septembre 2025 |
| 159 rue des Bazins | maison | 95 m² | 5 | 201 m² | 162 000 € | 1 705 | août 2025 |
| 57 rue de l'Ordinaire | maison | 80 m² | 3 | 1 586 m² | 137 270 € | 1 716 | juin 2025 |
| 448 route de Paris | maison | 101 m² | 4 | 698 m² | 122 000 € | 1 208 | mars 2025 |
| 2 impasse de Machault | maison | 176 m² | 8 | 6 700 m² | 185 000 € | 1 051 | janvier 2025 |
| 113 rue des Estivaux | maison | 75 m² | 3 | 1 343 m² | 150 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 55 avenue de la Gare | maison | 269 m² | 9 | 1 230 m² | 215 000 € | 799 | décembre 2024 |
| 635 chemin de la Bellerie | maison | 81 m² | 3 | 1 231 m² | 113 000 € | 1 395 | décembre 2024 |
| 347 rue des Brosses | maison | 117 m² | 5 | 2 622 m² | 160 300 € | 1 370 | décembre 2024 |
| 386 rue du Hallier | maison | 80 m² | 4 | 645 m² | 145 000 € | 1 813 | novembre 2024 |
| 14 place du Cèdre Bleu | maison | 76 m² | 3 | 91 m² | 22 936 € | 302 | octobre 2024 |
| 338 rue de la Duboiserie | maison | 87 m² | 5 | 860 m² | 101 000 € | 1 161 | août 2024 |
| 100 avenue de la Gare | maison | 190 m² | 6 | 2 017 m² | 216 100 € | 1 137 | août 2024 |
| 60 avenue de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 281 m² | 128 000 € | 1 778 | juin 2024 |
| 3 rue des Charmilles | maison | 113 m² | 6 | 732 m² | 165 050 € | 1 461 | mai 2024 |
| 241 rue de l'Aunoy | maison | 74 m² | 3 | 180 m² | 97 000 € | 1 311 | avril 2024 |
| 150 route de Paris | maison | 65 m² | 1 | 708 m² | 110 000 € | 1 692 | mars 2024 |
| 263 chemin des Gousseaux | maison | 55 m² | 3 | 945 m² | 59 000 € | 1 073 | mars 2024 |
| 1053 route de Nesploy | maison | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 | février 2024 | |
| 45 rue des Champs | maison | 72 m² | 4 | 339 m² | 135 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 265 rue de l'Aunoy | maison | 48 m² | 3 | 660 m² | 39 000 € | 813 | juillet 2023 |
| 160 rue des Bazins | maison | 114 m² | 5 | 968 m² | 80 000 € | 702 | juillet 2023 |
| 280 route de Paris | maison | 174 m² | 6 | 2 056 m² | 185 000 € | 1 063 | mai 2023 |
| 285 rue du Hallier | maison | 77 m² | 3 | 1 049 m² | 180 000 € | 2 338 | mai 2023 |
| 171 rue des Bazins | maison | 84 m² | 4 | 236 m² | 273 000 € | 3 250 | mars 2023 |
| 1267 chemin des Platellières | maison | 120 m² | 5 | 2 524 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 95 chemin du Four à Plâtre | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 161 000 € | 2 147 | février 2023 |
| 151 chemin du Four à Plâtre | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 187 000 € | 2 527 | février 2023 |
| 88 rue des Champs | maison | 98 m² | 4 | 3 060 m² | 165 000 € | 1 684 | janvier 2023 |
| 323 rue de l'Aunoy | maison | 80 m² | 3 | 1 640 m² | 42 000 € | 525 | novembre 2022 |
| 476 rue du Hallier | maison | 118 m² | 4 | 654 m² | 243 500 € | 2 064 | octobre 2022 |
| 459 chemin des Prequins | maison | 74 m² | 4 | 660 m² | 97 000 € | 1 311 | septembre 2022 |
| 98 chemin de la Dezonnière | maison | 40 m² | 1 | 1 000 m² | 120 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 534 rue de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 1 980 m² | 200 000 € | 1 176 | juillet 2022 |
| 34 rue de l'Aunoy | maison | 100 m² | 7 | 1 254 m² | 65 000 € | 650 | juillet 2022 |
| 186 route de Montliard | maison | 64 m² | 2 | 217 m² | 120 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 124 chemin des Ménards | maison | 66 m² | 3 | 998 m² | 115 000 € | 1 742 | novembre 2021 |
| 1280 route d'Orléans | maison | 44 m² | 2 | 987 m² | 18 000 € | 409 | octobre 2021 |
| 622 route de Lorris | maison | 130 m² | 5 | 1 895 m² | 195 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 296 route de Lorris | maison | 88 m² | 3 | 970 m² | 155 000 € | 1 761 | août 2021 |
| 69 sentier de l'Aunoy | maison | 50 m² | 3 | 2 204 m² | 79 800 € | 1 596 | juillet 2021 |
| 36 allée des Fossardières | maison | 60 m² | 3 | 497 m² | 12 000 € | 200 | mai 2021 |
| 285 rue du Hallier | maison | 77 m² | 3 | 1 049 m² | 140 100 € | 1 819 | avril 2021 |
| 273 rue du Hallier | maison | 73 m² | 4 | 1 186 m² | 105 000 € | 1 438 | mars 2021 |
Autour de Quiers-sur-Bézonde
Quiers-sur-Bézonde est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 20 km, Pithiverais à 24 km.
Les communes limitrophes
Quiers-sur-Bézonde touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellegarde 1 074 €/m² 0,9 km
- Beauchamps-sur-Huillard 1 157 €/m² 5,7 km
- Sury-aux-Bois 1 507 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Montliard, Auvilliers-en-Gâtinais, Fréville-du-Gâtinais, Nesploy, Ouzouer-sous-Bellegarde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Quiers-sur-Bézonde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 13,8 km, 2 183 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 14,9 km, 2 996 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 17,7 km, 8 546 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 18,7 km, 3 740 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 20,5 km, 3 916 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 20,8 km, 7 078 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Madeleine
- rivière Motte Bucy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Fort de la Marche à 6,6 km, bois du Grenier à 7,6 km
- rivières Maurepas à 4,9 km, Rimarde à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 548 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 311 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 684 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 383 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 576 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.