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Prix de l'immobilier à Bénaménil
1 138€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bénaménil
Estimer un bien à Bénaménil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Charmilles | 110 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 074 €/m² |
| 60 rue de la Libération | 123 m² | 5 | 172 500 € | septembre 2023 | 1 148 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 109 m² | 6 | 162 500 € | juin 2022 | 991 €/m² |
| 5 rue des Charmilles | 103 m² | 6 | 210 500 € | juin 2025 | 2 089 €/m² |
| 5 rue des Charmilles | 103 m² | 6 | 183 900 € | juillet 2024 | 1 792 €/m² |
| 26 rue du Tacot | 92 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 743 €/m² |
| 35 rue de Chènevières | 119 m² | 6 | 209 000 € | août 2023 | 1 413 €/m² |
| 5 rue du 6 Juin 1944 | 132 m² | 5 | 269 000 € | mai 2023 | 1 648 €/m² |
| 29 rue de Chènevières | 88 m² | 5 | 193 000 € | octobre 2025 | 2 224 €/m² |
| 26 rue du Tacot | 92 m² | 5 | 161 300 € | juillet 2021 | 1 877 €/m² |
| 9001 Au Vieux Moulin | 118 m² | 3 | 235 000 € | septembre 2025 | 2 028 €/m² |
| 29 rue de Chènevières | 88 m² | 5 | 177 300 € | mai 2021 | 2 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 936 €/m² et 1 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bénaménil, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 015 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 569 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bénaménil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bénaménil
- Combien coûte le mètre carré à Bénaménil ?
- Le prix médian à Bénaménil est de 1 138 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 936 €/m² et 1 739 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bénaménil ?
- Les maisons vendues à Bénaménil ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bénaménil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de Chènevières | maison | 88 m² | 5 | 926 m² | 193 000 € | 2 193 | octobre 2025 |
| 9001 Au Vieux Moulin | maison | 118 m² | 3 | 235 000 € | 1 992 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Charmilles | maison | 103 m² | 6 | 699 m² | 210 500 € | 2 044 | juin 2025 |
| 77 rue de la Libération | maison | 208 m² | 7 | 1 776 m² | 118 750 € | 571 | mai 2025 |
| 48 rue de la Libération | maison | 140 m² | 4 | 537 m² | 131 000 € | 936 | août 2024 |
| 5 rue des Charmilles | maison | 103 m² | 6 | 699 m² | 183 900 € | 1 785 | juillet 2024 |
| 26 rue du Tacot | maison | 92 m² | 5 | 749 m² | 160 000 € | 1 739 | juillet 2024 |
| 116 rue de la Libération | maison | 70 m² | 4 | 2 703 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2024 |
| 78 rue de la Libération | maison | 180 m² | 6 | 972 m² | 196 800 € | 1 093 | avril 2024 |
| 4 chemin de la Hargotte | maison | 159 m² | 6 | 1 269 m² | 181 000 € | 1 138 | janvier 2024 |
| 116 rue de la Libération | maison | 56 m² | 2 | 45 m² | 30 000 € | 536 | janvier 2024 |
| 58 rue de la Libération | maison | 50 m² | 3 | 582 m² | 40 000 € | 800 | décembre 2023 |
| 2 rue des Charmilles | maison | 110 m² | 5 | 719 m² | 145 000 € | 1 318 | septembre 2023 |
| 60 rue de la Libération | maison | 123 m² | 5 | 592 m² | 172 500 € | 1 402 | septembre 2023 |
| 30 rue de Chènevières | maison | 129 m² | 7 | 1 202 m² | 160 000 € | 1 240 | août 2023 |
| 5 rue de Guinchamps | maison | 66 m² | 3 | 959 m² | 190 000 € | 2 879 | août 2023 |
| 35 rue de Chènevières | maison | 119 m² | 6 | 1 072 m² | 209 000 € | 1 756 | août 2023 |
| 5 rue du 6 Juin 1944 | maison | 132 m² | 5 | 940 m² | 269 000 € | 2 038 | mai 2023 |
| 4 rue de la Prairie | maison | 80 m² | 4 | 844 m² | 181 400 € | 2 268 | décembre 2022 |
| 25 rue de Chènevières | maison | 85 m² | 5 | 897 m² | 155 000 € | 1 824 | décembre 2022 |
| 28 rue de la Libération | maison | 120 m² | 3 | 481 m² | 171 000 € | 1 425 | décembre 2022 |
| 20 rue de Chènevières | maison | 132 m² | 6 | 747 m² | 226 000 € | 1 712 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 109 m² | 6 | 800 m² | 162 500 € | 1 491 | juin 2022 |
| 7 rue des Charmilles | maison | 90 m² | 4 | 686 m² | 134 000 € | 1 489 | septembre 2021 |
| 26 rue du Tacot | maison | 92 m² | 5 | 749 m² | 161 300 € | 1 753 | juillet 2021 |
| 29 rue de Chènevières | maison | 88 m² | 5 | 926 m² | 177 300 € | 2 015 | mai 2021 |
Autour de Bénaménil
Bénaménil est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
Les communes limitrophes
Bénaménil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thiébauménil 765 €/m² 3,2 km
- Saint-Clément 1 096 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Manonviller, Fréménil, Buriville, Domjevin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bénaménil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chanteheux 1 700 €/m² 9,5 km, 2 111 hab.
- Lunéville 1 020 €/m² 11,8 km, 18 262 hab.
- Baccarat 1 042 €/m² 14,2 km, 4 089 hab.
- Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 18,2 km, 3 893 hab.
- Damelevières 1 900 €/m² 19,5 km, 3 080 hab.
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m² 23,0 km, 9 424 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Balloir à 8,0 km
- forêts bois du Ban de la Rivière à 2,4 km, de Mondon à 5,5 km
- rivières Verdurette à 3,7 km, Blette à 6,8 km
- sites Natura 2000 Forêt et étang de Parroy, vallée de la Vezouze et fort de Manonviller à 7,2 km, Vallée de la Meurthe de la Voivre à Saint-Clément et tourbière de la Basse Saint-Jean à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bénaménil ?
Les maisons vendues à Bénaménil ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 712 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 402 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 138 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.