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Prix de l'immobilier à Saint-Clément (Meurthe-et-Moselle)
1 096€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Clément
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clément est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clément
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Luneville | 98 m² | 4 | 136 970 € | septembre 2023 | 1 234 €/m² |
| 3 rue Pierre de Blarru | 90 m² | 3 | 111 500 € | avril 2025 | 1 234 €/m² |
| 6 rue de la Croix Cherriere | 84 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 092 €/m² |
| 2 rue Haxo | 94 m² | 6 | 177 000 € | juin 2024 | 1 377 €/m² |
| 4 rue Giorne Viard | 105 m² | 3 | 142 000 € | mars 2022 | 1 059 €/m² |
| 35 rue de Luneville | 106 m² | 5 | 132 000 € | juillet 2022 | 955 €/m² |
| 6 rue Pierre de Blarru | 74 m² | 4 | 118 000 € | août 2024 | 1 144 €/m² |
| 24 bis rue de Luneville | 87 m² | 2 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 212 €/m² |
| 11 rue Laurent Chatrian | 104 m² | 6 | 200 000 € | juin 2025 | 1 917 €/m² |
| 2 rue Haxo | 94 m² | 6 | 153 000 € | juin 2021 | 1 521 €/m² |
| 5 rue Pierre de Blarru | 112 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 165 €/m² |
| 19 rue Pierre de Blarru | 73 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 166 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 547 €/m² et 1 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément, une maison de moins de 70 m² se vend 1 370 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 937 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clément, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Clément
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clément (Meurthe-et-Moselle) ?
- Le prix médian à Saint-Clément est de 1 096 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 547 €/m² et 1 923 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Clément ?
- Les maisons vendues à Saint-Clément ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Clément depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Haxo | maison | 64 m² | 2 | 320 m² | 35 000 € | 547 | novembre 2025 |
| 24 bis rue de Luneville | maison | 87 m² | 2 | 248 m² | 190 000 € | 2 184 | octobre 2025 |
| 43 rue Mangenot | maison | 141 m² | 7 | 750 m² | 154 550 € | 1 096 | juillet 2025 |
| 11 rue Laurent Chatrian | maison | 104 m² | 6 | 689 m² | 200 000 € | 1 923 | juin 2025 |
| 4 rue Haxo | maison | 64 m² | 2 | 320 m² | 35 000 € | 547 | mai 2025 |
| 3 rue Pierre de Blarru | maison | 90 m² | 3 | 657 m² | 111 500 € | 1 239 | avril 2025 |
| 17 avenue de la Division Leclerc | maison | 150 m² | 5 | 240 m² | 95 000 € | 633 | mars 2025 |
| 16 rue Mangenot | maison | 75 m² | 3 | 150 m² | 58 200 € | 776 | décembre 2024 |
| 6 rue Pierre de Blarru | maison | 74 m² | 4 | 702 m² | 118 000 € | 1 595 | août 2024 |
| 13 rue Pierre de Blarru | maison | 141 m² | 4 | 799 m² | 214 000 € | 1 518 | juillet 2024 |
| 16 rue de Luneville | maison | 140 m² | 4 | 595 m² | 174 000 € | 1 243 | juillet 2024 |
| 2 rue Haxo | maison | 94 m² | 6 | 280 m² | 177 000 € | 1 883 | juin 2024 |
| 2 rue Leon Gerardot | maison | 133 m² | 6 | 1 947 m² | 165 000 € | 1 241 | mai 2024 |
| 13 rue Leon Gerardot | maison | 56 m² | 3 | 765 m² | 131 000 € | 2 339 | avril 2024 |
| 21 rue de Luneville | appartement | 60 m² | 4 | 38 000 € | 633 | octobre 2023 | |
| 30 rue de Luneville | maison | 98 m² | 4 | 1 625 m² | 136 970 € | 1 398 | septembre 2023 |
| 5 rue Pierre de Blarru | maison | 112 m² | 3 | 594 m² | 140 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 141 m² | 5 | 330 m² | 83 780 € | 594 | juin 2023 |
| 13 rue Leon Gerardot | maison | 56 m² | 3 | 765 m² | 115 000 € | 2 054 | novembre 2022 |
| 19 rue Pierre de Blarru | maison | 73 m² | 4 | 447 m² | 110 000 € | 1 507 | juillet 2022 |
| 35 rue de Luneville | maison | 106 m² | 5 | 584 m² | 132 000 € | 1 245 | juillet 2022 |
| 35 avenue de la Division Leclerc | maison | 50 m² | 3 | 313 m² | 120 000 € | 2 400 | avril 2022 |
| 4 rue Giorne Viard | maison | 105 m² | 3 | 160 m² | 142 000 € | 1 352 | mars 2022 |
| 3 rue Cyffle | maison | 165 m² | 5 | 735 m² | 115 000 € | 697 | mars 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 161 m² | 7 | 1 543 m² | 134 900 € | 838 | novembre 2021 |
| 16 avenue de la Division Leclerc | maison | 65 m² | 3 | 380 m² | 30 000 € | 462 | octobre 2021 |
| 11 rue de la Prairie | maison | 140 m² | 5 | 1 341 m² | 145 000 € | 1 036 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Croix Cherriere | maison | 84 m² | 4 | 652 m² | 100 000 € | 1 190 | juillet 2021 |
| 2 rue Haxo | maison | 94 m² | 6 | 280 m² | 153 000 € | 1 628 | juin 2021 |
| 5 rue Leon Gerardot | maison | 66 m² | 3 | 402 m² | 90 400 € | 1 370 | avril 2021 |
| 4 rue Mangenot | appartement | 60 m² | 3 | 330 m² | 30 000 € | 500 | avril 2021 |
| 24 bis avenue de la Division Leclerc | maison | 74 m² | 4 | 1 110 m² | 141 000 € | 1 905 | mars 2021 |
| 41 rue Mangenot | appartement | 100 m² | 3 | 1 545 m² | 86 100 € | 861 | février 2021 |
Autour de Saint-Clément
Saint-Clément est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clément appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Clément touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chenevières 1 284 €/m² 2,6 km
- Bénaménil 1 138 €/m² 3,9 km
- Thiébauménil 765 €/m² 4,2 km
- Vathiménil 975 €/m² 4,5 km
- Moncel-lès-Lunéville 1 724 €/m² 4,7 km
- Flin 892 €/m² 5,2 km
- Fraimbois 459 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Laronxe, Buriville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chanteheux 1 700 €/m² 7,9 km, 2 111 hab.
- Lunéville 1 020 €/m² 9,9 km, 18 262 hab.
- Baccarat 1 042 €/m² 14,1 km, 4 089 hab.
- Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 15,0 km, 3 893 hab.
- Damelevières 1 900 €/m² 16,5 km, 3 080 hab.
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m² 20,8 km, 9 424 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Balloir à 11 km
- forêts de Mondon à 3,9 km, bois du Ban de la Rivière à 4,2 km
- rivières Verdurette à 7,4 km, Blette à 10 km
- sites Natura 2000 Forêt et étang de Parroy, vallée de la Vezouze et fort de Manonviller à 8,4 km, Vallée de la Meurthe de la Voivre à Saint-Clément et tourbière de la Basse Saint-Jean à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Clément ?
Les maisons vendues à Saint-Clément ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 430 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 518 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 096 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.