Prix de l'immobilier à Bessac
928€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bessac
Estimer un bien à Bessac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Chez Bouffard | 121 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 387 €/m² |
| 5042 Chez Bouffard | 121 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 112 €/m² |
| 1 Chez Burbaud | 120 m² | 3 | 150 000 € | juin 2025 | 1 257 €/m² |
| 5090 La Motte | 140 m² | 4 | 112 500 € | janvier 2022 | 804 €/m² |
| 5033 La Chardie | 145 m² | 4 | 72 500 € | février 2022 | 493 €/m² |
| 5087 Chez Matrat | 153 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2022 | 925 €/m² |
| 5059 Mons Colas | 92 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2021 | 1 017 €/m² |
| 18 route des Voûtes | 100 m² | 2 | 90 000 € | juillet 2023 | 831 €/m² |
| 5013 Le Bois | 120 m² | 8 | 270 000 € | octobre 2021 | 2 501 €/m² |
| 6 chemin du Maine Lusseau | 80 m² | 3 | 53 000 € | février 2024 | 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 804 €/m² et 1 116 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bessac
- Combien coûte le mètre carré à Bessac ?
- Le prix médian à Bessac est de 928 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 804 €/m² et 1 116 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bessac ?
- Les maisons vendues à Bessac ont un terrain médian de 4 564 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Bessac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Chez Burbaud | maison | 120 m² | 3 | 4 535 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 3 Chez Bouffard | maison | 121 m² | 4 | 6 181 m² | 50 000 € | 413 | octobre 2024 |
| 6 chemin du Maine Lusseau | maison | 80 m² | 3 | 2 620 m² | 53 000 € | 663 | février 2024 |
| 1 Chez Chevreau | maison | 290 m² | 6 | 11 450 m² | 360 000 € | 1 241 | janvier 2024 |
| 18 route des Voûtes | maison | 100 m² | 2 | 4 243 m² | 90 000 € | 900 | juillet 2023 |
| 1 Chez les Rois | maison | 275 m² | 7 | 430 050 € | 1 564 | juin 2023 | |
| 5087 Chez Matrat | maison | 153 m² | 4 | 5 020 m² | 142 000 € | 928 | octobre 2022 |
| 5024 Chez Naudon | maison | 53 m² | 1 | 1 644 m² | 75 000 € | 1 415 | septembre 2022 |
| 5042 Chez Bouffard | maison | 121 m² | 4 | 4 928 m² | 135 000 € | 1 116 | juillet 2022 |
| 5033 La Chardie | maison | 145 m² | 4 | 5 490 m² | 72 500 € | 500 | février 2022 |
| 5090 La Motte | maison | 140 m² | 4 | 4 593 m² | 112 500 € | 804 | janvier 2022 |
| 5013 Le Bois | maison | 120 m² | 8 | 3 410 m² | 270 000 € | 2 250 | octobre 2021 |
| 5059 Mons Colas | maison | 92 m² | 4 | 735 m² | 80 000 € | 870 | janvier 2021 |
Autour de Bessac
Bessac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 9,2 km, Ribéracois à 34 km, forêt de la Double à 38 km.
Les communes limitrophes
Bessac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² 3,3 km
- Coteaux-du-Blanzacais 725 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Brie-sous-Barbezieux, Deviat, Poullignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 12,5 km, 4 726 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 13,1 km, 2 403 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 16,7 km, 4 357 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 17,7 km, 2 359 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 18,8 km, 3 550 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 22,0 km, 7 765 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux du Montmorélien à 11 km, Vallée de la Tude à 12 km
- rivière Arce à 5,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tude à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bessac ?
Les maisons vendues à Bessac ont un terrain médian de 4 564 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.