Les découpages autour de Coteaux-du-Blanzacais
Estimer un bien à Coteaux-du-Blanzacais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route d'Angoulême | 100 m² | 4 | 93 000 € | avril 2024 | 803 €/m² |
| 2 rue Marcel Meilhaud | 97 m² | 4 | 64 000 € | mars 2023 | 396 €/m² |
| 28 rue Roger Vincent | 112 m² | 4 | 92 000 € | mai 2025 | 821 €/m² |
| 18 route de Villebois-Lavalette | 96 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2021 | 814 €/m² |
| 3 route de Brossac | 109 m² | 4 | 138 900 € | septembre 2023 | 751 €/m² |
| 29 route de Villebois-Lavalette | 108 m² | 5 | 95 000 € | mai 2025 | 867 €/m² |
| 11 rue Marot | 117 m² | 4 | 108 000 € | mai 2024 | 794 €/m² |
| 10 route d'Angoulême | 110 m² | 5 | 70 000 € | septembre 2025 | 635 €/m² |
| 1 route du Pineau | 117 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 769 €/m² |
| 14 rue Marcel Meilhaud | 102 m² | 5 | 35 000 € | août 2021 | 253 €/m² |
| 4 impasse le Richard | 94 m² | 3 | 147 000 € | septembre 2022 | 1 169 €/m² |
| 2 A Chez Taschet | 83 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 1 218 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 479 €/m² et 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coteaux-du-Blanzacais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 220 €/m², et une maison de 190 m² et plus 500 €/m², soit 144 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coteaux-du-Blanzacais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coteaux-du-Blanzacais
- Combien coûte le mètre carré à Coteaux-du-Blanzacais ?
- Le prix médian à Coteaux-du-Blanzacais est de 725 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 479 €/m² et 880 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coteaux-du-Blanzacais ?
- Les maisons vendues à Coteaux-du-Blanzacais ont un terrain médian de 334 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Coteaux-du-Blanzacais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Docteur Petit | maison | 86 m² | 3 | 1 027 m² | 70 000 € | 814 | octobre 2025 |
| 10 route d'Angoulême | maison | 110 m² | 5 | 460 m² | 70 000 € | 636 | septembre 2025 |
| 11 rue Marcel Meilhaud | maison | 144 m² | 4 | 102 m² | 41 000 € | 285 | juillet 2025 |
| 12 route de Châteauneuf | maison | 128 m² | 7 | 11 680 m² | 173 000 € | 1 352 | juillet 2025 |
| 12 route d'Angoulême | maison | 65 m² | 3 | 75 m² | 20 000 € | 308 | juin 2025 |
| 28 rue Roger Vincent | maison | 112 m² | 4 | 341 m² | 92 000 € | 821 | mai 2025 |
| 29 route de Villebois-Lavalette | maison | 108 m² | 5 | 1 455 m² | 95 000 € | 880 | mai 2025 |
| 18 place Saint Arthémy | maison | 73 m² | 4 | 44 m² | 35 000 € | 479 | avril 2025 |
| 15 route d'Angoulême | maison | 76 m² | 3 | 76 m² | 85 000 € | 1 118 | février 2025 |
| 2 Chez Bonnin | maison | 130 m² | 5 | 1 572 m² | 65 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 3 rue Louis Bigaud | maison | 130 m² | 4 | 200 m² | 88 000 € | 677 | décembre 2024 |
| 24 rue Marcel Meilhaud | maison | 80 m² | 3 | 329 m² | 78 000 € | 975 | octobre 2024 |
| impasse de la Croix | maison | 131 m² | 4 | 4 406 m² | 110 000 € | 840 | octobre 2024 |
| 4 route d'Angoulême | maison | 60 m² | 3 | 305 m² | 65 000 € | 1 083 | juillet 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 80 m² | 5 | 282 m² | 42 000 € | 525 | juin 2024 |
| 11 rue Marot | maison | 117 m² | 4 | 609 m² | 108 000 € | 923 | mai 2024 |
| 8 route d'Angoulême | maison | 100 m² | 4 | 317 m² | 93 000 € | 930 | avril 2024 |
| 1 rue du Pont des Ryces | maison | 68 m² | 4 | 42 m² | 27 000 € | 397 | février 2024 |
| 7 rue de la Voûte | maison | 53 m² | 3 | 62 m² | 27 000 € | 509 | janvier 2024 |
| 32 route de Villebois-Lavalette | maison | 120 m² | 5 | 4 659 m² | 229 900 € | 1 916 | décembre 2023 |
| 18 rue Marcel Meilhaud | maison | 147 m² | 4 | 78 m² | 36 000 € | 245 | novembre 2023 |
| 1 route du Pineau | maison | 117 m² | 4 | 8 468 m² | 160 000 € | 1 368 | octobre 2023 |
| 3 route de Brossac | maison | 109 m² | 4 | 2 241 m² | 138 900 € | 1 274 | septembre 2023 |
| 5 route de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 720 m² | 75 000 € | 1 210 | août 2023 |
| 1 chemin du Colombier | maison | 71 m² | 4 | 1 942 m² | 188 000 € | 2 648 | août 2023 |
| 17 place Saint Arthémy | maison | 80 m² | 5 | 72 m² | 35 000 € | 438 | juin 2023 |
| 14 route de Châteauneuf | maison | 64 m² | 2 | 342 m² | 29 000 € | 453 | mars 2023 |
| 2 rue Marcel Meilhaud | maison | 97 m² | 4 | 216 m² | 64 000 € | 660 | mars 2023 |
| 2 rue Louis Bigaud | maison | 60 m² | 1 | 41 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2023 |
| 2 A Chez Taschet | maison | 83 m² | 4 | 1 433 m² | 170 000 € | 2 048 | février 2023 |
| 15 rue Marot | maison | 75 m² | 3 | 334 m² | 70 000 € | 933 | décembre 2022 |
| 21 route d'Angoulême | maison | 130 m² | 6 | 1 067 m² | 105 000 € | 808 | novembre 2022 |
| 1 route d'Angoulême | maison | 61 m² | 3 | 262 m² | 26 000 € | 426 | novembre 2022 |
| 12 rue Marcel Meilhaud | maison | 30 m² | 3 | 209 m² | 15 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 2 place Saint Arthémy | maison | 279 m² | 9 | 5 236 m² | 340 400 € | 1 220 | septembre 2022 |
| 4 impasse le Richard | maison | 94 m² | 3 | 290 m² | 147 000 € | 1 564 | septembre 2022 |
| 2 route de la Grange Neuve | maison | 160 m² | 4 | 3 989 m² | 223 000 € | 1 394 | août 2022 |
| 12 rue Roger Vincent | maison | 70 m² | 2 | 75 m² | 68 000 € | 971 | juillet 2022 |
| 8 Chez Gayet | maison | 240 m² | 6 | 564 m² | 199 200 € | 830 | juillet 2022 |
| 2 impasse le Richard | maison | 120 m² | 4 | 235 m² | 176 000 € | 1 467 | juin 2022 |
| 5 rue du Pont des Ryces | maison | 120 m² | 6 | 1 053 m² | 100 000 € | 833 | juin 2022 |
| 13 route de Villebois-Lavalette | maison | 201 m² | 7 | 790 m² | 202 740 € | 1 009 | mars 2022 |
| 1 impasse de la Rampe du Château | maison | 41 m² | 2 | 80 m² | 43 000 € | 1 049 | mars 2022 |
| 20 rue des Templiers | maison | 164 m² | 4 | 2 259 m² | 159 000 € | 970 | mars 2022 |
| 8 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 95 m² | 52 250 € | 871 | janvier 2022 |
| 18 route de Châteauneuf | maison | 120 m² | 5 | 1 957 m² | 105 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 14 rue Marcel Meilhaud | maison | 102 m² | 5 | 4 805 m² | 35 000 € | 343 | août 2021 |
| 2 chemin des Allards | maison | 190 m² | 6 | 245 000 € | 1 289 | juin 2021 | |
| 25 rue Roger Vincent | maison | 86 m² | 5 | 86 m² | 35 000 € | 407 | juin 2021 |
| 3 Chez Taschet | maison | 220 m² | 5 | 3 742 m² | 385 000 € | 1 750 | mai 2021 |
| 4 impasse des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 162 m² | 63 000 € | 788 | mai 2021 |
| 2 impasse de de la Maison Neuve | maison | 82 m² | 5 | 80 000 € | 976 | mai 2021 | |
| 16 route de Brossac | maison | 108 m² | 5 | 264 m² | 102 000 € | 944 | mai 2021 |
| 8 rue du Docteur Petit | maison | 139 m² | 3 | 229 m² | 95 000 € | 683 | avril 2021 |
| 1 rue Marcel Meilhaud | maison | 40 m² | 1 | 84 m² | 10 000 € | 250 | avril 2021 |
| 14 route de Châteauneuf | maison | 64 m² | 2 | 6 524 m² | 18 800 € | 294 | avril 2021 |
| 7 rue des Prés de la Fontaine | maison | 155 m² | 5 | 2 519 m² | 176 370 € | 1 138 | mars 2021 |
| 4 rue Marcel Meilhaud | maison | 135 m² | 5 | 239 m² | 80 000 € | 593 | mars 2021 |
| 18 route de Villebois-Lavalette | maison | 96 m² | 4 | 719 m² | 90 000 € | 938 | janvier 2021 |
Autour de Coteaux-du-Blanzacais
Coteaux-du-Blanzacais est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 64 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 12 km, Ribéracois à 34 km, forêt de la Double à 40 km.
Les communes limitrophes
Coteaux-du-Blanzacais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessac 928 €/m² 4,0 km
- Pérignac 659 €/m² 4,7 km
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² 5,6 km
- Val des Vignes 1 334 €/m² 6,0 km
- Bécheresse 750 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Deviat, Nonac, Champagne-Vigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coteaux-du-Blanzacais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmoreau 1 000 €/m² 11,8 km, 2 403 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 13,3 km, 4 357 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 13,6 km, 2 359 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 14,0 km, 4 726 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 16,5 km, 3 550 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 18,1 km, 7 765 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux du Montmorélien à 12 km, Vallée de la Tude à 12 km
- rivière Arce à 4,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tude à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coteaux-du-Blanzacais ?
Les maisons vendues à Coteaux-du-Blanzacais ont un terrain médian de 334 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 831 €/m² | 14 |
| 2022 | 970 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 210 €/m² | 11 |
| 2024 | 840 €/m² | 9 |
| 2025 | 725 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.