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Prix de l'immobilier à Besse-et-Saint-Anastaise
2 714€/m² pour un appartement, prix médian des 99 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Besse-et-Saint-Anastaise
Estimer un bien à Besse-et-Saint-Anastaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route du Chambourguet | 36 m² | 2 | 90 000 € | décembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 9 bis route du Chambourguet | 36 m² | 2 | 91 770 € | décembre 2025 | 2 549 €/m² |
| 3 rue Marcel Gauthier | 36 m² | 2 | 125 400 € | novembre 2025 | 3 483 €/m² |
| 3 rue Marcel Gauthier | 36 m² | 2 | 89 200 € | octobre 2025 | 2 478 €/m² |
| 9 bis route du Chambourguet | 36 m² | 2 | 85 500 € | septembre 2025 | 2 375 €/m² |
| 13 rue Marcel Gauthier | 36 m² | 2 | 125 000 € | septembre 2025 | 3 472 €/m² |
| 13 rue Marcel Gauthier | 36 m² | 2 | 98 000 € | juillet 2025 | 2 722 €/m² |
| 9 route du Chambourguet | 36 m² | 2 | 119 400 € | janvier 2025 | 3 317 €/m² |
| 3 rue Marcel Gauthier | 34 m² | 2 | 81 000 € | juillet 2025 | 2 382 €/m² |
| 14 rue Marcel Gauthier | 34 m² | 2 | 110 455 € | avril 2025 | 3 249 €/m² |
| 14 rue Marcel Gauthier | 35 m² | 2 | 89 000 € | octobre 2023 | 2 383 €/m² |
| 9 route du Chambourguet | 35 m² | 2 | 61 000 € | janvier 2023 | 1 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 458 €/m² à 2 714 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 860 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 3 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Besse-et-Saint-Anastaise, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 860 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 172 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Besse-et-Saint-Anastaise, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Besse-et-Saint-Anastaise
- Combien coûte le mètre carré à Besse-et-Saint-Anastaise ?
- Le prix médian à Besse-et-Saint-Anastaise est de 2 714 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 99 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 400 €/m² et 3 130 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Besse-et-Saint-Anastaise ?
- Super Besse, à 2 853 €/m². Le moins cher est la Bessou, à 1 706 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Besse-et-Saint-Anastaise ?
- En juin, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Besse-et-Saint-Anastaise
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : Super Besse à 2 853 €/m², la Bessou à 1 706 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Côte 2 672 €/m² 238 ventes, 11 % de maisons
- Super Besse 2 853 €/m² 152 ventes, 0 % de maisons
- la Bessou 1 706 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Besse-et-Saint-Anastaise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gazelle (10), Prés de la Ville (8), le Clos (6), la Charreyre (5), Anglard (3), Beauregard (3), Saint Anastaise (3), Tronchère (3), la Combe (2), les Paras (2), Bois de la Reine (1), Combes (1), Pre Grand (1), Serre Haut (1), la Regeasse (1), le Pont d'Anglard (1), les Chirouzes (1), les Fraux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 744 €/m² 457 ventes
- section AB 2 682 €/m² 50 ventes
- section ZL 1 839 €/m² 9 ventes
- section AE 1 770 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 322 y sont recensées à Besse-et-Saint-Anastaise, 29 ont pu être situées, et 457 ventes sur 577 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 577 retenues à Besse-et-Saint-Anastaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 avenue du Sancy | appartement | 30 m² | 1 | 110 020 € | 3 667 | décembre 2025 | |
| 22 route du Chambourguet | appartement | 29 m² | 1 | 55 000 € | 1 897 | décembre 2025 | |
| 9 rue Marcel Gauthier | appartement | 44 m² | 2 | 133 830 € | 3 042 | décembre 2025 | |
| 10 place de la Pairie | maison | 50 m² | 4 | 96 m² | 128 000 € | 2 560 | décembre 2025 |
| 3 rue Marcel Gauthier | appartement | 20 m² | 1 | 46 550 € | 2 328 | décembre 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 36 m² | 2 | 90 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 8 rue de l'Escu d'Or | appartement | 30 m² | 2 | 66 420 € | 2 214 | décembre 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 31 m² | 2 | 77 450 € | 2 498 | décembre 2025 | |
| 9 bis route du Chambourguet | appartement | 36 m² | 2 | 91 770 € | 2 549 | décembre 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 38 m² | 3 | 95 600 € | 2 516 | décembre 2025 | |
| 9001 avenue du Sancy | appartement | 28 m² | 2 | 74 710 € | 2 668 | décembre 2025 | |
| 2 place du Petit Mèze | maison | 80 m² | 3 | 112 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 32 route de Clermont | appartement | 51 m² | 2 | 90 250 € | 1 770 | décembre 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 40 m² | 3 | 161 500 € | 4 038 | décembre 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 31 m² | 2 | 80 000 € | 2 581 | novembre 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 33 m² | 2 | 72 510 € | 2 197 | novembre 2025 | |
| 3 rue Marcel Gauthier | appartement | 36 m² | 2 | 125 400 € | 3 483 | novembre 2025 | |
| 9001 avenue du Sancy | appartement | 35 m² | 3 | 98 820 € | 2 823 | octobre 2025 | |
| 9 rue Marcel Gauthier | appartement | 39 m² | 2 | 131 000 € | 3 359 | octobre 2025 | |
| 9001 avenue du Sancy | appartement | 35 m² | 3 | 91 570 € | 2 616 | octobre 2025 | |
| 9 rue Marcel Gauthier | appartement | 44 m² | 2 | 135 000 € | 3 068 | octobre 2025 | |
| 9001 avenue du Sancy | appartement | 47 m² | 4 | 137 750 € | 2 931 | octobre 2025 | |
| 3 rue Marcel Gauthier | appartement | 36 m² | 2 | 89 200 € | 2 478 | octobre 2025 | |
| 13 rue Marcel Gauthier | appartement | 18 m² | 1 | 32 000 € | 1 778 | octobre 2025 | |
| 9001 avenue du Sancy | appartement | 47 m² | 4 | 134 770 € | 2 867 | octobre 2025 | |
| 46 avenue du Sancy | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 36 m² | 3 | 109 250 € | 3 035 | septembre 2025 | |
| 50 avenue du Sancy | appartement | 23 m² | 1 | 100 000 € | 4 348 | septembre 2025 | |
| 9001 avenue du Sancy | appartement | 35 m² | 3 | 96 920 € | 2 769 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Écoles | appartement | 66 m² | 3 | 159 000 € | 2 409 | septembre 2025 | |
| 5441 Serre Haut | maison | 156 m² | 4 | 110 m² | 159 000 € | 1 019 | septembre 2025 |
| 9 bis route du Chambourguet | appartement | 36 m² | 2 | 85 500 € | 2 375 | septembre 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 38 m² | 3 | 83 600 € | 2 200 | septembre 2025 | |
| 50 avenue du Sancy | appartement | 27 m² | 1 | 80 200 € | 2 970 | septembre 2025 | |
| 13 rue Marcel Gauthier | appartement | 36 m² | 2 | 125 000 € | 3 472 | septembre 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 36 m² | 3 | 98 780 € | 2 744 | septembre 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 31 m² | 2 | 108 400 € | 3 497 | août 2025 | |
| 46 avenue du Sancy | appartement | 61 m² | 3 | 224 000 € | 3 672 | août 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 33 m² | 2 | 65 000 € | 1 970 | août 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 32 m² | 2 | 75 000 € | 2 344 | août 2025 | |
| 9 bis route du Chambourguet | appartement | 33 m² | 2 | 36 533 € | 1 107 | août 2025 | |
| 9 bis route du Chambourguet | appartement | 37 m² | 2 | 97 000 € | 2 622 | août 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 36 m² | 3 | 90 600 € | 2 517 | août 2025 | |
| 43 avenue du Sancy | appartement | 38 m² | 2 | 138 000 € | 3 632 | juillet 2025 | |
| 43 avenue du Sancy | appartement | 23 m² | 1 | 65 000 € | 2 826 | juillet 2025 | |
| 13 rue Marcel Gauthier | appartement | 36 m² | 2 | 98 000 € | 2 722 | juillet 2025 | |
| 8 route du Lac | maison | 130 m² | 6 | 587 m² | 461 868 € | 3 553 | juillet 2025 |
| 7 rue Marcel Gauthier | appartement | 56 m² | 3 | 114 000 € | 2 036 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Genêts | maison | 80 m² | 5 | 229 m² | 153 000 € | 1 913 | juillet 2025 |
| 5 rue Marcel Gauthier | maison | 65 m² | 4 | 560 m² | 275 000 € | 4 231 | juillet 2025 |
| 9001 avenue du Sancy | appartement | 35 m² | 3 | 102 500 € | 2 929 | juillet 2025 | |
| 3 rue Marcel Gauthier | appartement | 34 m² | 2 | 81 000 € | 2 382 | juillet 2025 | |
| 48 avenue du Sancy | appartement | 24 m² | 1 | 83 370 € | 3 474 | juillet 2025 | |
| 13 rue Marcel Gauthier | appartement | 48 m² | 3 | 158 000 € | 3 292 | juillet 2025 | |
| 3 rue Marcel Gauthier | appartement | 25 m² | 1 | 55 400 € | 2 216 | juin 2025 | |
| 9 rue de l'Escu d'Or | maison | 35 m² | 3 | 540 m² | 248 515 € | 7 100 | juin 2025 |
| 9 bis route du Chambourguet | appartement | 32 m² | 2 | 83 120 € | 2 598 | juin 2025 | |
| 43 avenue du Sancy | appartement | 29 m² | 1 | 118 330 € | 4 080 | juin 2025 | |
| 37 route du Lac | maison | 74 m² | 4 | 570 m² | 421 470 € | 5 696 | juin 2025 |
| 9001 avenue du Sancy | appartement | 47 m² | 4 | 138 000 € | 2 936 | juin 2025 | |
| 1 rue des Loutres | appartement | 25 m² | 1 | 69 500 € | 2 780 | juin 2025 | |
| 5003 Super Besse | appartement | 46 m² | 2 | 132 000 € | 2 870 | juin 2025 | |
| 11 route des Lacs | maison | 90 m² | 3 | 2 998 m² | 450 000 € | 5 000 | juin 2025 |
| 4 avenue Pierre Tournade | appartement | 35 m² | 3 | 95 800 € | 2 737 | juin 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 29 m² | 2 | 89 000 € | 3 069 | juin 2025 | |
| 5003 Super Besse | appartement | 27 m² | 1 | 62 600 € | 2 319 | juin 2025 | |
| 46 avenue du Sancy | appartement | 41 m² | 1 | 143 100 € | 3 490 | juin 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 32 m² | 2 | 64 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 9 route du Chambourguet | appartement | 31 m² | 2 | 80 000 € | 2 581 | juin 2025 | |
| 7 rue Marcel Gauthier | appartement | 38 m² | 2 | 93 000 € | 2 447 | juin 2025 | |
| 1 rue des Loutres | appartement | 23 m² | 1 | 59 000 € | 2 565 | juin 2025 | |
| 14 rue des Carrières | appartement | 53 m² | 3 | 124 050 € | 2 341 | juin 2025 | |
| 9 bis route du Chambourguet | appartement | 41 m² | 2 | 77 500 € | 1 890 | juin 2025 | |
| 8 rue de l'Escu d'Or | appartement | 15 m² | 1 | 45 250 € | 3 017 | mai 2025 | |
| 9001 avenue du Sancy | appartement | 35 m² | 3 | 94 500 € | 2 700 | mai 2025 | |
| 22 route du Chambourguet | appartement | 23 m² | 1 | 61 000 € | 2 652 | mai 2025 | |
| 9001 avenue du Sancy | appartement | 28 m² | 2 | 73 790 € | 2 635 | mai 2025 | |
| 22 route du Chambourguet | appartement | 24 m² | 1 | 85 000 € | 3 542 | mai 2025 | |
| 35 avenue du Sancy | appartement | 34 m² | 1 | 69 340 € | 2 039 | mai 2025 | |
| 9 bis route du Chambourguet | appartement | 33 m² | 1 | 80 000 € | 2 424 | avril 2025 |
Autour de Besse-et-Saint-Anastaise
Besse-et-Saint-Anastaise est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts d'Auvergne à 13 km, Artense à 16 km, montagne de la Serre à 23 km.
Les communes limitrophes
Besse-et-Saint-Anastaise touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Victor-la-Rivière 833 €/m² 5,7 km
- Compains 1 410 €/m² 7,1 km
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² 7,5 km
- Picherande 2 121 €/m² 9,9 km
- Saint-Diéry 1 425 €/m² 9,9 km
- Égliseneuve-d'Entraigues 1 000 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-Colamine, Valbeleix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Besse-et-Saint-Anastaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aydat 1 960 €/m² 19,7 km, 2 574 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : puy de Chambourguet, 1 521 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs de Bourdouze (1 168 m), des Hermines (1 276 m)
- montagnes puy de Chambourguet (1 521 m), puy de Paillaret
- rivière Couze Pavin (367 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Chastreix-Sancy à 9,6 km
- cols de la Geneste à 6,8 km, de la Croix Saint-Robert à 9,3 km
- forêt bois du Domais à 9,4 km
- lacs de Montcineyre à 3,6 km, Chauvet à 7,5 km
- montagnes de la Plate à 5,1 km, puy de Champgourdeix à 5,6 km
- rivières Couze Chambon à 7,3 km, Couze de Chaudefour à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Besse-et-Saint-Anastaise ?
- jan 8,3 %
- fév 4,7 %
- mars 7,8 %
- avr 7,3 %
- mai 6,1 %
- juin 12,0 %
- juil 8,7 %
- août 8,0 %
- sept 10,1 %
- oct 9,2 %
- nov 9,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 458 €/m² | 107 | 2 634 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 562 €/m² | 132 | 2 387 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 896 €/m² | 81 | 2 292 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 951 €/m² | 76 | 3 476 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 714 €/m² | 99 | 2 406 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.