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Prix de l'immobilier à Picherande
2 121€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Picherande
Estimer un bien à Picherande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5214 Ravel | 78 m² | 3 | 108 000 € | mars 2023 | 1 489 €/m² |
| 5283 Aubaret | 80 m² | 3 | 89 855 € | juin 2021 | 2 166 €/m² |
| 5202 Lamure | 77 m² | 3 | 142 000 € | décembre 2022 | 2 121 €/m² |
| 5125 Pommier | 80 m² | 2 | 122 600 € | février 2024 | 2 709 €/m² |
| 5108 La Bourerie | 90 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2024 | 1 571 €/m² |
| 7 chemin des Roches | 80 m² | 4 | 289 000 € | décembre 2022 | 4 155 €/m² |
| 5138 Montagne des Zages | 96 m² | 3 | 20 000 € | juin 2024 | 368 €/m² |
| 5177 Grouffaud | 70 m² | 3 | 96 110 € | juillet 2021 | 2 647 €/m² |
| 5087 Picherande | 65 m² | 3 | 28 000 € | septembre 2024 | 761 €/m² |
| 5543 Gaime | 70 m² | 4 | 243 000 € | mai 2025 | 3 471 €/m² |
| 12 lotissement la Fricaudie | 86 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2021 | 2 960 €/m² |
| 5062 Picherande | 90 m² | 4 | 136 410 € | février 2022 | 1 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 3 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Picherande, une maison de moins de 70 m² se vend 1 779 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 202 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Picherande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Picherande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5269 Chassagnoux | maison | 62 m² | 1 | 360 m² | 113 520 € | 1 831 | décembre 2025 |
| 5474 Gaime | appartement | 25 m² | 2 | 40 000 € | 1 600 | octobre 2025 | |
| 5563 Chomeille | maison | 15 m² | 1 | 1 150 m² | 104 000 € | 6 933 | octobre 2025 |
| La Vernite | maison | 119 m² | 5 | 813 m² | 287 000 € | 2 412 | juin 2025 |
| 5543 Gaime | maison | 70 m² | 4 | 800 m² | 243 000 € | 3 471 | mai 2025 |
| 5014 La Baubie | maison | 44 m² | 2 | 505 m² | 55 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 5049 Picherande | maison | 44 m² | 3 | 108 m² | 47 480 € | 1 079 | février 2025 |
| 5161 Chomeille | appartement | 71 m² | 2 | 45 000 € | 634 | janvier 2025 | |
| 5108 La Bourerie | maison | 90 m² | 3 | 1 117 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2024 |
| 5090 Picherande | maison | 110 m² | 2 | 212 m² | 132 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 5087 Picherande | maison | 65 m² | 3 | 80 m² | 28 000 € | 431 | septembre 2024 |
| 5030 Picherande | maison | 64 m² | 2 | 270 m² | 36 000 € | 563 | juin 2024 |
| 5138 Montagne des Zages | maison | 96 m² | 3 | 20 000 € | 208 | juin 2024 | |
| 5032 Rochon | maison | 57 m² | 2 | 215 m² | 100 000 € | 1 754 | mai 2024 |
| 5 chemin du Garet | maison | 95 m² | 4 | 805 m² | 263 250 € | 2 771 | mai 2024 |
| 5125 Pommier | maison | 80 m² | 2 | 960 m² | 122 600 € | 1 533 | février 2024 |
| 18 chemin des Roches | maison | 109 m² | 4 | 932 m² | 257 000 € | 2 358 | février 2024 |
| 5474 Gaime | appartement | 33 m² | 3 | 61 274 € | 1 857 | octobre 2023 | |
| 5075 Picherande | maison | 94 m² | 5 | 190 m² | 49 000 € | 521 | octobre 2023 |
| 5214 Ravel | maison | 78 m² | 3 | 108 000 € | 1 385 | mars 2023 | |
| 5084 A Picherande | maison | 100 m² | 4 | 513 m² | 163 020 € | 1 630 | mars 2023 |
| 5005 Picherande | appartement | 31 m² | 1 | 22 850 € | 737 | mars 2023 | |
| 5563 Chomeille | maison | 15 m² | 1 | 1 150 m² | 81 000 € | 5 400 | février 2023 |
| 7 chemin des Roches | maison | 80 m² | 4 | 714 m² | 289 000 € | 3 613 | décembre 2022 |
| 5202 Lamure | maison | 77 m² | 3 | 280 m² | 142 000 € | 1 844 | décembre 2022 |
| 5561 La Deveze | maison | 50 m² | 1 | 1 000 m² | 126 000 € | 2 520 | novembre 2022 |
| 5099 Espinoux | maison | 119 m² | 5 | 38 000 € | 319 | novembre 2022 | |
| 12 chemin des Roches | maison | 71 m² | 4 | 824 m² | 130 000 € | 1 831 | septembre 2022 |
| 5474 Gaime | appartement | 32 m² | 2 | 53 000 € | 1 656 | avril 2022 | |
| 5464 Coussat | maison | 20 m² | 1 | 2 375 m² | 80 000 € | 4 000 | février 2022 |
| 5062 Picherande | maison | 90 m² | 4 | 220 m² | 136 410 € | 1 516 | février 2022 |
| 12 lotissement la Fricaudie | maison | 86 m² | 4 | 132 000 € | 1 535 | octobre 2021 | |
| 5177 Grouffaud | maison | 70 m² | 3 | 224 m² | 96 110 € | 1 373 | juillet 2021 |
| 5200 Lamure | maison | 170 m² | 4 | 1 130 m² | 143 000 € | 841 | juillet 2021 |
| 5017 Gaime | maison | 47 m² | 2 | 378 m² | 50 000 € | 1 064 | juin 2021 |
| 5217 Ravel | maison | 72 m² | 1 | 2 273 m² | 77 460 € | 1 076 | juin 2021 |
| 5283 Aubaret | maison | 80 m² | 3 | 592 m² | 89 855 € | 1 123 | juin 2021 |
| 5441 Pradoux | maison | 51 m² | 3 | 1 100 m² | 92 000 € | 1 804 | mai 2021 |
| 5279 Tinaire | maison | 90 m² | 7 | 1 720 m² | 65 000 € | 722 | janvier 2021 |
Autour de Picherande
Picherande est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts d'Auvergne à 4,1 km, Artense à 6,3 km, montagne de la Serre à 30 km.
Les communes limitrophes
Picherande touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chastreix 3 333 €/m² 5,2 km
- Égliseneuve-d'Entraigues 1 000 €/m² 5,9 km
- Saint-Donat 767 €/m² 6,1 km
- Besse-et-Saint-Anastaise 2 714 €/m² 9,9 km
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² 11,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Genès-Champespe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Picherande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes Cantal 862 €/m² 21,9 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : puy Gros, 1 793 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Geneste (1 369 m)
- forêt bois du Domais
- lac Chauvet (1 162 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Chastreix-Sancy à 4,4 km
- col de la Croix Saint-Robert à 11 km
- forêt boise de Charlanne à 12 km
- lacs de la Landie à 6,0 km, des Hermines à 6,5 km
- montagnes puy Gros à 5,5 km, mont Redon à 5,8 km
- rivières Couze Pavin à 6,8 km, Dordogne à 7,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la vallée de Chaudefour à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 844 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 121 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.